去年11月，蕭山區(qū)簽約了一批名校，其中就包括杭二中教育集團。根據(jù)城廂街道發(fā)布，在湖頭陳將落地一所九年一貫制學(xué)校。
當(dāng)時消息一出，湖頭陳片區(qū)的金辰之光小區(qū)開啟一波搶跑潮，多名房東降價出貨，據(jù)統(tǒng)計，去年11月該小區(qū)成交9套，成交均價39910元/㎡，掛牌均價44492元/㎡。
近日，金辰之光3幢2603室不動產(chǎn)及1154號地下車位一個結(jié)束拍賣，法拍房作為二手房市場重要組成部分，能較好的反映出市場情緒。
本次拍賣的金辰之光3幢2603室，房屋建筑面積78.53㎡，評估價344.7萬，評估單價約為4.39萬/㎡；起拍價275萬，起拍單價約為3.5萬/㎡；成交價282萬，成交單價約為3.59萬/㎡。
共吸引了4人參拍，競價8輪就得以成交。
小區(qū)位于蕭山城廂板塊，西邊無縫銜接濱江區(qū)，周邊坐落著海威中心、一汽大眾等企業(yè)，底商業(yè)態(tài)豐富，各類快餐店、社區(qū)菜場……應(yīng)有盡有，生活配套充足，居住氛圍濃厚。
由于位置優(yōu)越加上較低價格，小區(qū)所在的湖頭陳區(qū)域的房源在二手房市場上頻繁成交。
小區(qū)內(nèi)共有27套掛牌房源，掛牌均價4.6萬/㎡，近90天成交3套，成交均價3.43萬/㎡。
不遠(yuǎn)處的陽光城上府，近90天內(nèi)也有2套成交，成交均價3.3萬/㎡。
金辰之光小區(qū)2014年開盤，新房均價25000元/㎡，如今10年過去，小區(qū)成交均價3.4萬/㎡，可以說基本已經(jīng)處于一個保值水平。
再來看今日法拍房成交價3.59萬/㎡，也已經(jīng)是該小區(qū)近90天內(nèi)的較高成交價。
在2021年時，同小區(qū)6幢3101室完成拍賣，建面127.93㎡，成交價536.277萬，成交單價約為4.19萬/㎡。
可以看到，在市場行情整體下行的時候，該小區(qū)成交價還是保持了一定的穩(wěn)定性。
在未來，同板塊內(nèi)還有兩個地理位置更好的兩個項目即上市，是否會重現(xiàn)萬人搖又或者引發(fā)周邊二手房價震蕩呢？
在去年12月杭州最后一場土拍中，湖頭陳單元兩宗地塊分別由綠城、海威競得，與金辰之光僅一路之隔。
兩個項目緊鄰，各項指標(biāo)也差不多，容積率2.8，精裝限價3.25萬/㎡，目前規(guī)劃均已公示，即將上市銷售。
拿地之初，就有不少購房者緊盯，原因就是其極致性價比。緊鄰的地鐵5號線博奧路站，1.5公里外的天曜城，限價就來到5.15萬/㎡……
根據(jù)相關(guān)信息，體量較大的海威項目（19號地塊）規(guī)劃了7幢20~25F高層住宅，總套數(shù)362套。中間打造了戲水池，配建養(yǎng)老用房。戶型面積為139~170㎡，門檻價為450萬。
而綠城月詠和風(fēng)項目規(guī)劃了5幢24~25F高層住宅，層高3米，戶型面積125~169㎡，約380套房源，小區(qū)內(nèi)配建幼兒園，園區(qū)中間打造集中綠地和泳池。
兩個項目所在板塊上一次推地在2020年，新房案名分別為博語華庭及博奧花宸里。其中，博語華庭，拿地價22674元/㎡，精裝限價34000元/㎡，戶型99-137㎡，3次開盤中簽率分別5%、8%、4%，最后一次登記時候，有超萬名登記者。而博奧花宸里，拿地價17562元/㎡，精裝限價32500元/㎡，戶型面積100-130㎡，中簽率分別3%、23%、11%。
在這批房源上市后，周邊的二手房市場可能將會更卷。不僅要面臨同類房源的競爭，還要面對新房之間的壓力。
新房限購放松，手握資金的購房者完全可以去新房市場上碰碰運氣，而這兩個項目售價優(yōu)勢明顯，并且地理位置更優(yōu)，雖然面積段較大，但對于不少購房者的吸引力依舊巨大。在二手房市場上，可以看到一些房東就曾做出過降價搶跑的行為，隨著周邊的“限售盤”解禁，這些都將對在售二手房形成較大的壓力。
所以每一次小區(qū)內(nèi)的最新成交都會吸引到不少人的目光。這一次，你覺得金辰之光該房源價格如何?
