杭州市西湖區(qū)三墩板塊小區(qū)概括

“墩上花木叢生，墩下河水相連，河上石橋相接，居住四季宜人”西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)，古稱(chēng)蘭里，歷史綿延1500余年，古橋毗鄰、河埠喧鬧、賈商云集、市井繁華。

三墩板塊分 西湖區(qū) 拱墅區(qū) 余杭區(qū)、以古墩路或河流為界 古墩路以西 北至景溪北苑 為西湖區(qū)（包括潤(rùn)達(dá)花園）不包括銘雅苑、親親家園三期。 古墩路以東 北至 董家路為拱墅區(qū)（包括親親家園四期幸福里）。古墩路以東 董家路以北、金渡北路以南為余杭區(qū) 

  板塊優(yōu)勢(shì)明顯。配套成熟，交通便利，地鐵2號(hào)線沿古墩路已經(jīng)開(kāi)通。三墩的有4個(gè)站(白羊站，金家渡路站，墩祥街站，三墩站）地鐵4號(hào)線在建當(dāng)中， 生活配套齊全如：金地廣場(chǎng)，西田城，303廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體。小學(xué)配套有 文三街小學(xué)（文理校區(qū)），西湖小學(xué)（紫萱校區(qū)），文一街小學(xué)（秀水校區(qū)），三墩小學(xué)，嘉綠苑景匯校區(qū)，求是教育集團(tuán)杭州市星洲第二小學(xué)，三墩大禹路小學(xué)，大禹路小學(xué)甲來(lái)路校區(qū)，長(zhǎng)陽(yáng)路小學(xué)，古墩路小學(xué)。中學(xué)有三墩中學(xué)，以及三墩中學(xué)文理分校，景匯中學(xué) 弘益中學(xué)       

金地自在城 屬于文三街學(xué)區(qū)  

   新世紀(jì)花苑、嘉華公寓、美都公寓、都市水鄉(xiāng)水秀苑、秀月家園、潤(rùn)達(dá)花園就古墩路以東這塊屬于文一街學(xué)區(qū) 

   信鴻花園北區(qū)、金廈公寓 蘭韻天城 紫金港灣、白馬尊邸、三墩頤景園、中海金溪園 屬于三墩大禹路小學(xué)

   首開(kāi)國(guó)風(fēng)美域、中旅紫金名門(mén)、寶嘉譽(yù)府、 信鴻花園南區(qū)、美都公寓,新星小區(qū)、厚誠(chéng)公寓 金源公寓、金穗公寓、華東院小區(qū)、厚誠(chéng)路小區(qū)、望月公寓、天虹公寓、城北商貿(mào)園、佳苑公寓、乾成園，都屬于三墩小學(xué)

   天陽(yáng)美林灣屬于拱墅區(qū)大關(guān)小學(xué)申花校區(qū)

     親親家園四期（幸福里）、都市水鄉(xiāng)、長(zhǎng)青嘉苑，整個(gè)小區(qū)除去水秀苑都屬于長(zhǎng)陽(yáng)路小學(xué)

     親親家園一、二、三期、銘雅苑、協(xié)安藍(lán)郡，締壹城，越秀悅城、海上海都屬于余杭區(qū) 古墩路小學(xué)

     協(xié)安紫郡和中海紫藤苑 、同仁家園 慧仁家園屬于 文新幼兒園、西湖小學(xué)、 

     都市陽(yáng)光嘉苑，華苑，樂(lè)苑，這一整片包括墩蒔家園，吉鴻家園都屬于西湖區(qū)，就讀大禹路小學(xué)甲來(lái)路校區(qū)。

         龍湖水晶酈城，云和湖，（景溪北苑，景溪南苑暫時(shí)就讀）屬于嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)

 萬(wàn)科融信西雅圖 中國(guó)西湖鐵建國(guó)際城屬于求是教育集團(tuán)杭州市星洲第二小學(xué)

 

1.寶嘉譽(yù)府：這個(gè)樓盤(pán)位置目前相對(duì)來(lái)說(shuō)比較尷尬，南靠石祥路，西靠紫金港北路。但小區(qū)靠學(xué)校非常近。在售主力戶(hù)型89-106平，主力價(jià)格37000左右。學(xué)區(qū)為三墩小學(xué)。

2.首開(kāi)國(guó)風(fēng)美域：說(shuō)起這個(gè)樓盤(pán)第一印象就是靠高架，這個(gè)小區(qū)由六幢高層組成。雖說(shuō)是沿高架，但其地理位置還是非常不錯(cuò)的，北面就是龍湖天街，離地鐵2號(hào)線三墩站約100米。主力戶(hù)型在89平-115平，目前在賣(mài)的毛坯主流價(jià)格在4萬(wàn)左右。屬于三墩小學(xué)。

3.中旅紫金名門(mén)：這個(gè)小區(qū)是由高層與洋房組成，相對(duì)于其周邊幾個(gè)新盤(pán)來(lái)講密度相對(duì)較低，主力戶(hù)型86-89平的三房，123-155-183平四房戶(hù)型。目前高層毛坯主流價(jià)格4萬(wàn)左右。學(xué)區(qū)三墩小學(xué)

4.城北商貿(mào)園（溫州村）：這個(gè)小區(qū)屬于開(kāi)放型小區(qū)、小區(qū)一樓大部分都是商鋪 小區(qū)位置紫荊花路與育英路交叉位置 位臨浙大紫金港校區(qū)。小區(qū)建造分二期 一期1998建造。二期2002年建造。一期總體價(jià)格30000左右，。 二期因?yàn)榻ㄔ炷甏�、位置，價(jià)格會(huì)在30000-33000，小區(qū)都是多層建筑。老小區(qū)的特點(diǎn)就是得校成立較早 師資力量不錯(cuò)總體在三墩學(xué)區(qū)能排前3  小區(qū)缺點(diǎn) 環(huán)境差。適合過(guò)渡、

 5.望月公寓 ：這個(gè)小區(qū)建于2000年、小區(qū)位置在浙大紫荊港校區(qū)正北面。小區(qū)總體環(huán)境很不錯(cuò)。小區(qū)分 桃花苑、櫻花苑、茶花苑、桂花苑。

  小區(qū)靠近浙大紫金港校區(qū)。所以小區(qū)里出租戶(hù)比較多（大多是浙大的學(xué)生）。戶(hù)型60到90方左右 主流戶(hù)型、戶(hù)型很不錯(cuò)。一般分 兩房南 或一房南一房北 都屬于南北通透。這個(gè)小區(qū)房源較少房東大都留著出租。

小區(qū)主流價(jià)格在30000-35000。 小區(qū)學(xué)區(qū) 也是 三墩小學(xué) 三墩中學(xué)。

 6、天虹公寓：這個(gè)小區(qū)建于2009年 分南區(qū) 北區(qū) 高層建筑，總共7幢、最高24層，屬于2梯4戶(hù)、戶(hù)型總體來(lái)說(shuō)不盡人意， 小區(qū)位置在 紫荊花路與飛虹路交叉口。留祥路南面。

小區(qū)房子戶(hù)型90方為主、 主流價(jià)格在30000-35000。學(xué)區(qū)也是三墩小學(xué)和三墩中學(xué)。

小區(qū)得房率低 綠化少。 

 

 7、天陽(yáng)美林灣： 小區(qū)建2008，分南北區(qū) 小區(qū)分 林鏡苑 綠岸苑 云筑苑 翠谷苑。小區(qū)分高層和小高層。戶(hù)型 南北通透、南北雙陽(yáng)臺(tái)。戶(hù)型真的數(shù)一數(shù)二。小區(qū)環(huán)境綠化也好、地段也好、戶(hù)型有90方120多方、小區(qū)主流價(jià)格在32000到37000。學(xué)區(qū)重新劃分以后劃入大關(guān)小學(xué)申花校區(qū)，

 8、都市水鄉(xiāng)：小區(qū)屬于三墩的超級(jí)大盤(pán)、分西湖區(qū)的水秀苑、其他的都屬于拱墅。水秀苑、水映苑、水月苑、水清苑、水碧苑、水起苑、水曲苑、水漣苑、水滟苑、 小區(qū)有多層、少量小高層、和高層組成

 小區(qū)大都屬于經(jīng)濟(jì)適用房、和少量拆遷房組成。就總價(jià)來(lái)說(shuō)屬于三墩片區(qū)性?xún)r(jià)比最高的小區(qū)、還是多層的、小區(qū)環(huán)境也還不錯(cuò)。建造年代在2005到2006。戶(hù)型也很好。南北通透。很合適總價(jià)在250萬(wàn)以下的客戶(hù)群。小區(qū)房源也比較多。除了水秀苑 其他苑大都滿(mǎn)5年、沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的、

 學(xué)校就在 小區(qū)中心、 長(zhǎng)陽(yáng)路小學(xué)、幼兒園都在一起、上學(xué)很方便。 主流價(jià)格在32000.

 9、潤(rùn)達(dá)花園： 小區(qū)建于1998和2000年。這小區(qū)分兩塊、一塊在古墩路以東 還有幾幢在西、都是多層建筑、一般80方戶(hù)型的 樓層好一點(diǎn)的單價(jià)在32000.

戶(hù)型一梯兩戶(hù)、小區(qū)環(huán)境沿河的比較安靜、沿古墩路的會(huì)比較吵、按成交量來(lái)看、小區(qū)受歡迎度不高小區(qū)戶(hù)型70、80方左右的 都是兩房南戶(hù)型。采光都很好、前后不會(huì)遮擋。

 小區(qū)屬于文一街學(xué)區(qū)。（不包括在古墩路西面的那幾幢）

10.嘉華公寓：因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是單棟的 我這里就不多介紹了、嘉華公寓在新世界花園的南面 都只有一棟 沒(méi)有什么小區(qū)環(huán)境。學(xué)區(qū)是文一街學(xué)區(qū)房。

 11、新世紀(jì)花苑： 小區(qū)分二期、一期建于2000年。二期2004年、其中110方戶(hù)型最受歡迎。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、多層的得房率賦予超大的客廳空間、小區(qū)綠化也很不錯(cuò)。主流戶(hù)型103方和110方戶(hù)型

其中103方戶(hù)型為錯(cuò)層結(jié)構(gòu) 兩房、總價(jià)一般在300萬(wàn)左右。其中最好的是110方戶(hù)型，三房戶(hù)型 三開(kāi)間朝南 客廳朝南陽(yáng)太陽(yáng)。次臥朝北，南北通透。價(jià)格在350萬(wàn)到360萬(wàn)之間。這個(gè)戶(hù)型。屬于平層。南北通透、絕佳戶(hù)型。

 小區(qū)學(xué)區(qū)為 文一街秀水學(xué)區(qū)、

12、信鴻花園：小區(qū)分南北兩區(qū)。中間以燈彩街分開(kāi)、小區(qū)建于2000左右 北區(qū)綠化做的很不錯(cuò)。中間花園很大。都是多層建筑。主流價(jià)格在30000左右、大多戶(hù)型在90方以上、

 北區(qū)學(xué)區(qū)是三墩大禹路小學(xué)、南區(qū)是三墩小學(xué)

  13、新星小區(qū)：三墩老小區(qū)代表、小戶(hù)型、60方 50來(lái)方、70方左右的比比皆是�？們r(jià)也低，絕對(duì)是剛需和過(guò)渡人群首選、因?yàn)閼?hù)型小、單價(jià)會(huì)高一點(diǎn) 價(jià)格一般在30000左右看裝修樓層。

 學(xué)區(qū)是 三墩小學(xué)。

 14、金廈公寓:小區(qū)房源較少、一般房東拿出來(lái)賣(mài)的幾乎都是沿?zé)舨式值膸状薄��?hù)型都在70方左右，單價(jià)在34000左右。小區(qū)環(huán)境一般。都是多層，小區(qū)后面浙江醫(yī)院三墩分院（三甲醫(yī)院）、

  學(xué)區(qū)是三墩大禹路小學(xué)。

 15.同仁家園：小區(qū)是拆遷安置房、但是小區(qū)環(huán)境都還不錯(cuò)，小區(qū)有多層。高層、組成。戶(hù)型也很不錯(cuò)。（據(jù)說(shuō)小區(qū)當(dāng)時(shí)是按拆遷安置房的示范小區(qū)來(lái)建造的）。小區(qū)房源不多。但拿出來(lái)賣(mài)的都是稍微低于市場(chǎng)價(jià)的性?xún)r(jià)比超高。小戶(hù)型的、60方 80方很受人歡迎。 價(jià)格一般在32000左右。

 學(xué)區(qū) 三墩小學(xué)、

 16.中海紫藤苑：三墩的次新小區(qū)、12年交付、中海央企建造、分南北區(qū)、 南區(qū)都是精裝修、北區(qū)為少量精裝。大部分毛坯、 戶(hù)型90方,127方139方為主。 戶(hù)型很不錯(cuò)。南北通透。

人車(chē)分流、毛坯價(jià)格在32000左右 精裝的37000左右。小區(qū)共16幢 其中139方戶(hù)型做了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，戶(hù)型很受歡迎。

 學(xué)區(qū) 西湖小學(xué)（紫萱校區(qū))

 

 17.中海金溪園：小區(qū)由 排屋和高層組成。特別說(shuō)下高層的90方戶(hù)型。我覺(jué)得是三墩片區(qū)90方里最好的戶(hù)型邊套90方可以做三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、利用率超高、贈(zèng)送面積大。

學(xué)區(qū) 三墩大禹路學(xué)校、

 18.蘭韻天城：小區(qū)建于2008左右，由高層和小高層組成。小區(qū)綠化好。戶(hù)型大套的戶(hù)型多，只有少量的小戶(hù)型，戶(hù)型有55方 110方 139方 160方以及還有奇缺的子母套戶(hù)型，這種戶(hù)型現(xiàn)在的新樓盤(pán)里基本看不到了。價(jià)格在32000左右、基本滿(mǎn)5年了。學(xué)區(qū)是 三墩大禹路小學(xué)；戶(hù)型跟頤景園的很像 客廳超大帶大陽(yáng)臺(tái)，樓間距開(kāi)闊。小區(qū)門(mén)口是地鐵口。交通便利三墩中心位置、

 19、白馬尊�。�小區(qū)由高層和排屋，缺點(diǎn)高層得房率偏低、86方左右的中間套南北不通。整體價(jià)格88方的毛坯房300萬(wàn)左右。戶(hù)型有86方 127方117方142方    其中戶(hù)型127方的戶(hù)型不錯(cuò)南北通透 三房?jī)尚l(wèi)。 小區(qū)綠化環(huán)境還不錯(cuò)。

 小區(qū)學(xué)區(qū) 三墩大禹路小學(xué)；

 20.三墩頤景園：  小區(qū)建于2008年左右，環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)分荷風(fēng)苑、曲水苑、留云苑、小區(qū)由高層和排屋組成 小區(qū) 小戶(hù)型的太少、都是大套，少量的小戶(hù)型loft、價(jià)格在35000左右、基本都滿(mǎn)5年了。小區(qū)戶(hù)型大氣，方正。特別喜歡這個(gè)小區(qū)的大客廳。邊上就是303廣場(chǎng)生活很方便 距離地鐵2號(hào)線董家路站500米左右。

 小學(xué)三墩大禹路小學(xué)。

 21.親親家園（一、二、三期）：小區(qū)屬于 余杭區(qū)。小區(qū)環(huán)境是三墩這邊小區(qū)環(huán)境最好的！多層、小高層、高層都有、周邊配套都很成熟。戶(hù)型很不錯(cuò)、特別是117方戶(hù)型最受人歡迎、南北通透、 全明戶(hù)型。還有親親家園的一樓帶院子還帶下沉式儲(chǔ)藏室。很受年紀(jì)大一點(diǎn)的青睞。唯一一點(diǎn)缺點(diǎn)就是學(xué)區(qū)不太好。是勾莊小學(xué)、價(jià)格在30000到32000左右。
 22.親親家園四期：四期屬于拱墅區(qū)，小區(qū)主力戶(hù)型為84-86平的兩房戶(hù)型及109-114的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，和136平的四房戶(hù)型，其中兩房戶(hù)型大多集中在8-11層的小高層，少量2房戶(hù)型是總高6層的多層住宅。戶(hù)型特點(diǎn)：三房戶(hù)型109平的相對(duì)優(yōu)點(diǎn)比較突出。小學(xué)就讀德勝小學(xué)（都市水鄉(xiāng)里面）
戶(hù)型多層的
   

 23.金地自在城：小區(qū)由金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)。屬于三墩高端樓盤(pán)、價(jià)格在37000以上、小面積單價(jià)達(dá)4萬(wàn)左，都是精裝修交付。文三街學(xué)區(qū)。小區(qū) 小到37方。大到排屋 各種戶(hù)型都有、金地自己的物業(yè) 物業(yè)管理很ok!金地大致分東苑和西苑兩大塊，東苑分 境水岸，瑪瑙灣，十方別墅，求學(xué)里，樂(lè)活灣。西苑：林溪里，悅活軒，棲霞居，鷺影軒。金地的89方loft戶(hù)型分布在樂(lè)活灣，悅活軒，林溪里，棲霞居。小戶(hù)型37方在樂(lè)活灣，44方在悅活軒。不論小區(qū)人文環(huán)境，還是小區(qū)綠化，小學(xué)品質(zhì)都是三墩最好的。適合人群。為孩子找學(xué)區(qū)房的和改善類(lèi)客戶(hù)群體。

24.龍湖水晶酈城：小區(qū)由龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。小區(qū)位于三墩北由7幢高層組成，次新小區(qū)環(huán)境非常不錯(cuò)，主要戶(hù)型89-119-139平，主要89的3房，119-139的4房。學(xué)區(qū)是嘉綠苑景匯校區(qū)。

 25.嘉華公寓：因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是單棟的 我這里就不多介紹了、嘉華公寓在新世紀(jì)花苑的南面 都只有一棟 沒(méi)有什么小區(qū)環(huán)境。學(xué)區(qū)是文一街學(xué)區(qū)房。

 26.西湖鐵建國(guó)際城：曾經(jīng)的萬(wàn)人搖號(hào)紅盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)交付，產(chǎn)證已經(jīng)辦出，這個(gè)小區(qū)由7幢高層和10幢洋房加疊墅組成，高層主力戶(hù)型為89方3房。小區(qū)園林景觀相當(dāng)不錯(cuò)。目前已經(jīng)有部分二手房源入市銷(xiāo)售。沒(méi)有滿(mǎn)兩年，目前高層掛牌價(jià)：4萬(wàn)左右，小區(qū)離在建的地鐵4號(hào)線紫金港路站約500米，實(shí)際可騎行路程約在1公里，小區(qū)學(xué)區(qū)屬于求是教育集團(tuán)杭州市星洲第二小學(xué)

27.萬(wàn)科西雅圖：也是一度的網(wǎng)紅盤(pán)，樓盤(pán)是萬(wàn)科與融信兩個(gè)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，位于紫金港路與莊墩路交叉口莊墩路向西約600米。小區(qū)位置處于三墩北為西湖區(qū)，邊上的規(guī)劃有阿里云，云谷大學(xué)鏈接這城西科創(chuàng)大走廊。目前已有部分房源陸續(xù)拿出來(lái)賣(mài)了，樓盤(pán)由12幢高層組成，其中戶(hù)型有89-108-119-139-155平，整個(gè)樓盤(pán)房子都是精裝交付的。小區(qū)學(xué)區(qū)屬于求是教育集團(tuán)杭州市星洲第二小學(xué)

 

 28.協(xié)安藍(lán)郡 三墩的次新樓盤(pán)。位于銘雅苑東苑正北面。其中不論小區(qū)綠化還是樓盤(pán)品質(zhì) 樓盤(pán)外立面都看上去高大上，外立面全是石材干掛、小區(qū)樓下就是規(guī)劃的地鐵2和4號(hào)線的地鐵換乘站。小區(qū)邊上交通方便、緊靠金地廣場(chǎng)，西田城、麥德龍 購(gòu)物商場(chǎng)、

 30.締壹城、越秀悅城： 這個(gè)兩個(gè)盤(pán)2017年6月份剛交付，屬于余杭區(qū) 2號(hào)地鐵白羊站口的次新房。主要戶(hù)型87和89方 125方  86方的總價(jià)在260-270萬(wàn)左右。 目前還是一個(gè)剛需的好選擇，總價(jià)不算高，三房剛好夠用。 

31. 上實(shí)海上海：小區(qū)位于古墩路旁地鐵2號(hào)線金家渡路站與白洋站之間，2018年年底交房，小區(qū)主流的戶(hù)型為89平的三房?jī)尚l(wèi)中間套及西邊邊套戶(hù)型，大點(diǎn)的113-116-123均可做四房，物業(yè)是綠城物業(yè)。目前89毛坯的主流價(jià)格在270萬(wàn)左右。目前基本上都未滿(mǎn)兩年。

 32. 都市陽(yáng)光嘉苑 都市陽(yáng)光華苑 都市陽(yáng)光樂(lè)苑 都市陽(yáng)光和苑 墩蒔家園   這幾個(gè)小區(qū)屬于西湖區(qū)，13年左右交付，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。戶(hù)型為62方 80方為主，62方為小兩房，目前總價(jià)在180萬(wàn)左右。 小區(qū)成交量非常大。優(yōu)點(diǎn) 小區(qū)新，總價(jià)低，還是西湖區(qū)。符合剛需的總價(jià)低，學(xué)區(qū)，地段。這些要求。缺點(diǎn)，小區(qū)戶(hù)型，綠化較少。畢竟是經(jīng)濟(jì)適用房不太可能有商品房的標(biāo)準(zhǔn)。

33.景溪北苑，景溪南苑這兩個(gè)小區(qū)屬于最晚交付的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，目前景溪北苑有成交。主力戶(hù)型61平兩房，價(jià)格目前在30000左右，次臥比較小4個(gè)多一點(diǎn)的面積。學(xué)區(qū)目前暫時(shí)是嘉綠苑景匯校區(qū)。