新房中簽率普升！你要出手了嗎？

這兩天，位于之江新城全新盤：綠城汀岸芷蘭公布首開登記情況。首開113套房源最終吸引了283戶家庭登記，其中無房家庭43戶、人才無房家庭4戶、普通家庭236戶。項(xiàng)目首開綜合中簽率為39.93%，無房家庭中簽率為85.48%，普通家庭中簽率30.61%。對(duì)于不少關(guān)注這個(gè)樓盤的購房者來說，這個(gè)中簽率有些出乎意料。之江板塊作為熱門區(qū)域之一，加之供應(yīng)量偏少，一直以來熱度頗高。曾經(jīng)的珊瑚世紀(jì)雅園更是創(chuàng)下2%最低中簽率。如今，改善產(chǎn)品再入市，中簽率略高了一些。

不僅僅是汀岸芷蘭，位于錢江新城2.0的紅盤江華璽云二開中簽率也達(dá)30%左右，相較前幾個(gè)月板塊內(nèi)開盤的棲江攬?jiān)�、觀翠攬?jiān)?0-20%中簽率的成績，提高一截。

較之同期開盤，限價(jià)低出近1萬/㎡的天瀾海岸17.11%的中簽率，有一定差距。

天瀾海岸

現(xiàn)在，曾經(jīng)杭州樓市的“紅盤”、“粉盤”熱度都有明顯下降。據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，從今年十月開始，杭州新房市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)“拼社保”的現(xiàn)象。

除了個(gè)別板塊及個(gè)別樓盤，其余房子中簽率普遍升高，房子越來越好買已經(jīng)成為新的共識(shí)。

為什么杭州的房子變得好買了？主要還是受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響。目前，杭州樓市市場(chǎng)熱度持續(xù)走低。同時(shí)“追漲殺跌”的心態(tài)普遍存在，在政策頻出，前景不太明朗的當(dāng)下，大家買房的信心普遍不足。

在各個(gè)熱門板塊內(nèi)，樓盤之間競爭也愈發(fā)激烈，一些樓盤開啟密集加推模式，短短兩三月開盤兩三次。購房者在擁有較寬泛的選擇前提下，如若不是稀缺地段、產(chǎn)品，很難重返動(dòng)輒“拼社保”的熱度。

近來，針對(duì)樓市，不論是國家還是杭州都發(fā)布了不少政策利好。

央行、銀保監(jiān)共同出臺(tái)紓困房企“十六條”，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、支持開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資合理展期、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款等政策。

杭州重回5年前的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；二套房首付較之前減少兩成；蕭山新街、蜀山兩地也加入到“差異化限購”大軍之中……

這些政策出臺(tái)后，對(duì)于市場(chǎng)會(huì)帶來怎樣的變化，可能需要到來年開春才能看出效果。

最近一周內(nèi)，杭州有不少紅盤準(zhǔn)備搖號(hào)或加推，值得關(guān)注。

正在等待搖號(hào)的杭騰未來社區(qū)，限價(jià)36100元/㎡，此前三次加推中簽率分別為21%、13%、18%。

正在公示的杭曜置地中心，限價(jià)46200元/㎡，最近一次中簽率低至14.7%。

位于申花的星瓚頌錦府預(yù)計(jì)在下周開啟登記，此前兩次加推均為10%左右，在“拼社保”的邊緣徘徊。

同時(shí)，杭州首個(gè)人才共有產(chǎn)權(quán)房：沁香公寓即將登記，具體購買方案等細(xì)則也將不日公示。在如今的市場(chǎng)上，究竟會(huì)擦出怎樣的火花，拭目以待。