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又到樓市期中考。
最近，有人統(tǒng)計了今年上半年錢江兩岸千萬以上二手豪宅的成交量，結(jié)果令人大跌眼鏡。
根據(jù)這份數(shù)據(jù)，成交量最大的是世紀城，達到了130套；其次是濱江奧體，107套；南星望江（包括江河匯）則為68套。
壹號院成交兇猛
也就是說，僅僅考慮沿江區(qū)域的話，江南岸千萬豪宅（二手房）的成交量，幾乎達到了江北岸的4倍。
而整個江北岸，除了南星望江，其余也只有申花、武林，以及部分城西、之江的排屋別墅，能提供部分“支援”。
實際的差距，或許還要更大一些。
比如，這份榜單只統(tǒng)計了壹號院二期上半年的成交量，為46套；而根據(jù)手邊買房的數(shù)據(jù)，上半年壹號院一期、二期總價千萬以上的房源，總共成交了62套。
南星排名榜首的仁恒濱江園，榜單顯示成交量為13套，與手邊買房的數(shù)據(jù)完全吻合。
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從具體成交構(gòu)成看，江南岸之所以能碾壓北岸，網(wǎng)紅次新起到了關(guān)鍵的作用。
以奧體濱江為例，除了壹號院二期外，交付一年的曉風印月，上半年也成交了36套。
僅這兩盤加起來，就超過了南星望江總的成交量。
世紀城排在前面的，是去年年中交付的澄品和去年底交付的嘉品。其中，澄品的成交量達到了41套。
不過，手邊買房數(shù)據(jù)中，澄品上半年千萬級的成交量是22套。這其中應(yīng)有部分是“技術(shù)原因”，而即便就算22套，也比南星望江的任何單盤成交要多。
嘉品的情況也類似，但倘若只看面積，155㎡以上戶型，上半年就成交了12套。
南星望江呢？無論是去年底交付的御潮府，還是更早一些的御品，表現(xiàn)都一般。
御潮府目前整個網(wǎng)簽記錄只有1套，而這份榜單的數(shù)據(jù)統(tǒng)計是4套。
御品上半年總共成交了6套，其中5套網(wǎng)簽總價過千萬。
撐起南星望江豪宅成交脊梁的，還要靠交付十余年的藍色錢江和以大戶型為主的仁恒濱江園。
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在豪宅界，一直流傳著一句話：老杭州人買南星（望江），新杭州人買奧體（世紀城）。
這是地域觀決定的。
南星望江自古就是皇城腳下，住在這里，推窗可見城隍閣，翻過立交橋就是河坊街，很多老杭州小時候就住在這里。
而新杭州人沒有這種情節(jié)，他們更喜歡城市界面新，發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d區(qū)域。
所以，當這份榜單一出來，就伴隨著另外一種說法：老杭州在豪宅領(lǐng)域的話語權(quán)漸弱了。
從實際成交量看，因為差距巨大，這種猜測有一定的道理。
首先，雙方在絕對數(shù)量上本就存在差距。“老錢”的量基本是固定的，而奧體、世紀城等區(qū)域吸引的是全浙江、甚至部分全國范圍內(nèi)的“新錢”。
其次，目前的大環(huán)境下，類似直播等新錢聚集的領(lǐng)域，相對受的影響較��；而老錢匯聚的實體、制造等領(lǐng)域，更困難一些。
最后，就交付的項目來看，南岸也要明顯多于北岸。比如僅最近，南岸就有君品、觀品已經(jīng)或即將交付，而南星望江短時間內(nèi)沒有新鮮血液。
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當然，也必須看到，雖然總價都在千萬以上，但同為豪宅，江北岸與江南岸之間的價差，還是比較明顯的。
比如，排在南星成交量榜首的仁恒濱江園，上半年成交了13套，平均單價接近15萬/㎡。
再考慮面積整體較大，其成交一套，相當于江南岸網(wǎng)紅盤的中小戶型，要成交兩套或三套（按總價計）。
同樣成交量排在前面的藍色錢江，6月網(wǎng)簽的一套約360㎡，單價12.5萬；4月網(wǎng)簽的一套約237㎡，單價11.8萬。
壹品上半年成交了7套，其中6套網(wǎng)簽單價超過10萬。
換句話說，在南星望江，大部分千萬豪宅的單價，突破了10萬。
而在江南岸，除了
濱江金茂府、壹號院、奧邸國際等少數(shù)盤視野較好的房源之外，大多數(shù)千萬豪宅的單價，集中在7-8萬/㎡。
比如，澄品簽約的62套中，除了190㎡以上戶型平均單價超過8萬外，其余集中在7萬3至7萬9。
嘉品上半年的網(wǎng)簽單價，僅一套突破了8萬。
就連曉風印月的單價，現(xiàn)在也極少能過10萬大關(guān)。
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所以，將這些數(shù)據(jù)集合起來看，能得出另外一個結(jié)論：雖然南北兩岸存在明顯價差，但這樣的價差目前尚得不到市場的完全認可。
拋開地域情節(jié)和樓盤品質(zhì)這些“仁者見仁，智者見智”的因素之外，南星望江最大的優(yōu)勢在于學(xué)區(qū)。
剛剛結(jié)束的中考中，一份錄取名單顯示，地處南星的杭州中學(xué)，裸考進入杭二中濱江的就達10人。
這個成績在整個杭州都非常拔尖。
除此之外呢？
你說這里離鼓樓河坊街近，但也很尷尬：走路吧著實要好長時間，開車吧又麻煩，而且望江立交常年車流量很大。
說商業(yè)，這一帶目前也沒有大的綜合體。若是同樣是去萬象城，奧體的走三橋，世紀城的走慶春隧道，時間上也差不多。
即便是學(xué)區(qū)好，那也不是整個南星望江都讀杭州中學(xué)��！
于是，接下去就會出現(xiàn)兩種情況：若是這樣的價差維持不變，那么北岸千萬豪宅的成交量，就有可能被南岸越拉越遠；
又或者，在市場的作用下，價差難以維持，慢慢趨向一致。
來源：層樓
