杭州樓市里，“逆襲”的板塊很多，其中，運(yùn)河新城稱得上是“領(lǐng)跑型”選手。 運(yùn)河新城有多香？
今年3月，融信天陽云瀾天第加推二期房源，178套房源吸引了2803組家庭登記，整體中簽率低至6.35%；5月加推三期收官房源，95套房源吸引了4123組家庭登記，中簽率2.3%，又被五年限售！ 同板塊的上河公元4月20日加推132套壓軸房源，吸引3835組家庭登記，整體中簽率3.44%，限售繼續(xù)！
5月底推出208套收官房源，吸引6981組家庭登記，中簽率2.9%，再次五年限售。 一房難求，就算“限售”也在所不惜，正是購房者對(duì)運(yùn)河新城無比看好的佐證。 值得一提的是，板塊內(nèi)即將有純新盤入市，來自河語光年，已在近期開放售樓處。
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從位置上看，河語光年處于運(yùn)河新城的C位。它位于云瀾天第的北面、上河公元的西邊，與云瀾天第相比，它距離上塘高架較遠(yuǎn)，沒有噪音和尾氣干擾，而與上河公園相比，它還擁有一線運(yùn)河景觀。綜合來看，它的地段屬于三盤之首。
值得一提的是，萬科河語光年的售樓處并不在工地現(xiàn)場(chǎng)，而是位于運(yùn)河萬科中心A座。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)實(shí)拍
項(xiàng)目規(guī)劃了14幢高層，包括1幢自持物業(yè)和13幢可售住宅。除自持樓幢2#是16層之外，其余樓幢都是24-26層的高層，層高為2.95米。 項(xiàng)目西側(cè)的幾幢，都是一線運(yùn)河景觀，視野較好；中間樓王位置主要以大戶型為主，享受到的景觀資源也非常不錯(cuò)。
項(xiàng)目樓幢分布
項(xiàng)目將首開13、14#樓，主力戶型為108、129㎡，約200套房源，精裝限價(jià)約38000元/㎡，
首開時(shí)間預(yù)計(jì)是在7月中旬，最晚到七月底。 從沙盤處可以看到，項(xiàng)目整體外立面為高級(jí)灰色調(diào)的鋁板，與萬科前宸有點(diǎn)相似，園區(qū)內(nèi)部有水景、兒童活動(dòng)場(chǎng)和體育健身場(chǎng)等，不過沒有泳池。
沙盤實(shí)拍 工作日的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，還是陸陸續(xù)續(xù)有不少看房的購房者。據(jù)銷售介紹，這個(gè)項(xiàng)目從開盤到現(xiàn)在，咨詢量一直很大，估計(jì)是個(gè)“準(zhǔn)萬人搖”的紅盤。
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河語光年總體規(guī)劃了4個(gè)戶型，分別約108-129-139-165㎡，目前樣板間僅開放了108、165㎡戶型。
沙盤與樣板房并不在一起，需要刷卡到樓上，必須提前預(yù)約。 108㎡中間套，是三房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)，餐客廳一體，公共空間的尺度不錯(cuò)。三個(gè)房間中，南面兩個(gè)臥室都有帶飄窗，書房空間稍小了一些。但項(xiàng)目的樣板間中，廚房是開放式的，兩邊為移門，實(shí)際使用恐有不便。
108㎡樣板房實(shí)景
165㎡的邊套，是雙套房設(shè)計(jì)，大陽臺(tái)和大飄窗，讓整個(gè)房子看起來通透明亮，美中不足的是，有個(gè)暗衛(wèi)，部分走道面積也有些浪費(fèi)。
165㎡樣板間實(shí)景
首開還一個(gè)129㎡的戶型，不過暫時(shí)沒有樣板間，從戶型圖來看，也有兩個(gè)朝南的開間和大陽臺(tái)，戶型中規(guī)中矩，雖然是四房，但書房的尺度偏小明顯。 從裝標(biāo)看，項(xiàng)目含日立的中央空調(diào)、博世的地暖、朗思威的新風(fēng)等，另外科勒的衛(wèi)浴，西門子的廚房設(shè)備也有，4000元/㎡的整體裝標(biāo)，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下還算比較良心。
裝標(biāo)情況，現(xiàn)場(chǎng)有公示
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這是一個(gè)優(yōu)劣勢(shì)都很明顯的樓盤。 優(yōu)勢(shì)在于，除了一線運(yùn)河景觀以外，整個(gè)樓盤周圍也是一片極具想象空間的地方，項(xiàng)目北面是規(guī)劃的大運(yùn)河博物館、南面有運(yùn)河灣綜合體，東邊規(guī)劃的是學(xué)校，并且?guī)缀跏侨吮M皆知的彩蛋。
周邊規(guī)劃一覽，圖片來自網(wǎng)絡(luò)
另外，萬科作為品牌開發(fā)商，樓盤的建造質(zhì)量和后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)，也都有保障。 樓盤的劣勢(shì)首當(dāng)其中是距離地鐵比較遠(yuǎn)，最近的地鐵口是4號(hào)線二期平安橋站，與項(xiàng)目直線距離1.2公里左右。 其次，目前項(xiàng)目的整體配套還是比較匱乏，想象的實(shí)現(xiàn)，還都需要時(shí)間。 不過，作為主城區(qū)3字頭，運(yùn)河新城對(duì)于購房者而言，具有的誘惑力也是極大的。
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縱觀整個(gè)運(yùn)河新城板塊，供應(yīng)量已經(jīng)見底，除了萬科河語光年，只剩下三個(gè)項(xiàng)目。分別是保利潮和閱江臺(tái)軒、宋都項(xiàng)目以及運(yùn)河新城單元GS1001-15地塊。 保利潮和閱江臺(tái)軒位于拱墅區(qū)顧揚(yáng)路與康橋路交叉口，是保利于今年1月份拿的地，位置距離核心的幾個(gè)樓盤稍遠(yuǎn)一些，但精裝限價(jià)僅33000元/㎡，比其他新盤單價(jià)直接低了5000元/㎡。
項(xiàng)目規(guī)劃14幢房源，除了1幢公租房和一幢自持，其余都是住宅部分，分別為3幢11F小高層、2幢14F高層、7幢24F高層，園區(qū)中規(guī)劃有集中綠地、體育健身場(chǎng)地、文化活動(dòng)場(chǎng)地等。
保利潮和閱江臺(tái)軒 規(guī)劃公示
今年5月，宋都以17.8億元總價(jià)競(jìng)得運(yùn)河新城地塊，項(xiàng)目比保利地塊還要遠(yuǎn)一點(diǎn)，因此精裝售價(jià)也更低，僅29500元/㎡，項(xiàng)目一路之隔是今年交付的碧桂園尚合府，目前項(xiàng)目還未出規(guī)劃。
運(yùn)河新城單元GS1001-15地塊還沒有出讓，根據(jù)地塊信息，項(xiàng)目北至蔣家橋路，南至規(guī)劃A-C2-04地塊，東至顧揚(yáng)路，西至麗水北路從位置來看，與和保利項(xiàng)目以及宋都項(xiàng)目的距離都不算遠(yuǎn)，不過體量不大。
從土地出讓到項(xiàng)目規(guī)劃再到入市，還有一段時(shí)間，購房者還需要多等等。 2019年，運(yùn)河灣板塊的雙子星天閱云合源和風(fēng)尚望河灣開盤時(shí)，甚至還經(jīng)歷過流搖，然而時(shí)移世易，僅僅兩年不到的時(shí)間，如今的運(yùn)河新城，早已經(jīng)是“限售盤”遍地，是樓市中高攀不起的存在。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
