霞映錦繡里洋房首開報名了2400余組。
看它的一房一價，基本都是千萬的裸房價。高門檻總價，2400多位報名可見杭州購買力充沛。
唯一的懸念，就是霞映錦繡里限不限售了。
霞映錦繡里的報名人數(shù)眾多，有諸多因素。
最讓人津津樂道的是最初閉門謝客，一副避開公證搖號的策略未果，來了個180度大回旋。
購房客戶一看有貓膩啊，有利可圖的房子才要搞這一套。很多人就團結(jié)起來，搞了很多群聊，更有甚者就向上反映。
主要是關(guān)注度高，霞映錦繡里沒辦法和上城金茂府避開公證搖號，就改變了策略，大肆宣傳，往限售局面去沖了。
當(dāng)然它不僅與搖號風(fēng)波有關(guān)，打鐵自身得硬。
霞映錦繡里的優(yōu)勢在于：
一來是難得的規(guī)模大的低密宅地，做了洋房+疊墅。文教、申花的改善客群扎實，它可以在未來擔(dān)任城西人居改善高地之一。
二來霞映錦繡里的是層高3.2米的洋房。
珹上潤府是3.1米，當(dāng)然不是說潤府層高問題，潤府可能是那一年最值得買的房子，申花大戶型還未集中交付，88套洋房一年多交付時間，讓人艷羨。
對大客廳來說，凈層高多10公分，會有感覺。洋房均為落地窗，落地窗我覺得是改善住宅必須配置的。
再說設(shè)計，洋房做成1T2H。這是洋房有別于高層來說，天然的優(yōu)勢，但不是每個洋房都這么設(shè)計，好在霞映錦繡里是這么設(shè)計了。
再說瑕疵：
裝修6k，沒啥值得說的。你說它不愁賣，那杭州IFC也不愁賣，但它裝修也是6k，要明顯更有誠意些。杭州目前很多裝修6k，基本是在錢二，從潮映雙子再到芝瀾月華。
得房率不出眾。它的得房率與17F的高層差不多，如馥香園199/245方。
我之前想了一下，得房率的缺失是不是落地窗沒有飄窗贈送，看了馥香園245也沒有飄窗（不是落地窗），就很納悶。
當(dāng)然得房率的瑕疵在洋房定價層面上是有一定彌補的：
洋房的裸房定價比我們猜測要便宜些。
打個比方，霞映錦繡里首開洋房93套均價再高個1-2k/方，你買不買，肯定也是買的。
戶型不完美，談不上很有亮點。
主要是開發(fā)商也無意締造更多的倒掛。其實做個160方左右的四房三衛(wèi)洋房，如沁園。
但作為改善自住，這三款戶型也沒什么問題。
很明顯，從報名數(shù)據(jù)來看，優(yōu)勢大于瑕疵，群眾的眼光是雪亮的。
社保拍完序后，入圍的數(shù)據(jù)就出來了。屆時，就知道限售與否，再就是等搖號了。
對于霞映錦繡里這類年度紅盤來說，入圍是基礎(chǔ)，搖號順序也非常關(guān)鍵，這決定了能買到性價比多高的房子。
因為有些房源定價肯定定低了，舉個例子：1號樓1-702總價1160萬、8號樓8-1-402總價1170萬。
前者是戲稱保安亭的1幢，后者是央景洋房樓王的8幢。
那大家都看在眼里，搖號的簽位就很重要了。
93套房子，那注定2300的購房者鎩羽而歸。
2024年，杭州還有哪些高總價，很值得搖號的房子呢？
我們也統(tǒng)計了一下。
在申花，霞映錦繡里108套疊墅肯定當(dāng)仁不讓在C位。
再高的總價，也攔不住大家的購房激情。
招商杭著瑧邸的二開房源，200方左右的戶型，這是申花當(dāng)前在售屬于登云育才的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的新房。
▲招商杭著瑧邸
朗云四開，據(jù)說就在這周五收官加推，這算是無縫銜接了，估計會有個大幾百登記霞映錦繡里的客戶涌向朗云。
▲建發(fā)朗云
錢江世紀(jì)城綠城宅地，僅有三幢樓，就在杭州SKP北面。
▲綠城錢江世紀(jì)城項目
濱江星民站，潮起江南城。這是表面上倒掛最大的項目，戶型與得房率雖一言難盡，但還是與霞映錦繡里洋房一個路數(shù)，開發(fā)商無意愿給紅盤再締造倒掛，錦上添花只是購房者的一廂情愿。
▲潮起江南城
你看2024年紅盤成色、倒掛雖然沒有往年足。
但首付比例下降，貸款利率低至3字頭，持有成本的降低，還是讓紅盤變得更優(yōu)秀了。
限價不變，紅盤搖號就是很熱鬧。
來源：杭州樓市動態(tài)
