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更新于2024-09-27 10:15:08 IP歸屬地:浙江
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霞映錦繡里洋房首開報(bào)名了2400余組。

千萬豪宅2400多組報(bào)名!杭州有錢人還是多

看它的一房一價,基本都是千萬的裸房價。高門檻總價,2400多位報(bào)名可見杭州購買力充沛。

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唯一的懸念,就是霞映錦繡里不限了。

霞映錦繡里的報(bào)名人數(shù)眾多,有諸多因素。

最讓人津津樂道的是最初閉門謝客,一副避開公證搖號的策略未果,來了個180度大回旋。

購房客戶一看有貓膩啊,有利可圖的房子才要搞這一套。很多人就團(tuán)結(jié)起來,搞了很多群聊,更有甚者就向上反映。

主要是關(guān)注度高,霞映錦繡里沒辦法和上城金茂府避開公證搖號,就改變了策略,大肆宣傳,往限售局面去沖了。

當(dāng)然它不僅與搖號風(fēng)波有關(guān),打鐵自身得硬。

霞映錦繡里的優(yōu)勢在于:

一來是難得的規(guī)模大的低密宅地,做了洋房+疊墅。文教、申花的改善客群扎實(shí),它可以在未來擔(dān)任城西人居改善高地之一。

二來霞映錦繡里的是層高3.2米的洋房。

珹上潤府是3.1米,當(dāng)然不是說潤府層高問題,潤府可能是那一年最值得買的房子,申花大戶型還未集中交付,88套洋房一年多交付時間,讓人艷羨。

對大客廳來說,凈層高多10公分,會有感覺。洋房均為落地窗,落地窗我覺得是改善住宅必須配置的。

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再說設(shè)計(jì),洋房做成1T2H。這是洋房有別于高層來說,天然的優(yōu)勢,但不是每個洋房都這么設(shè)計(jì),好在霞映錦繡里是這么設(shè)計(jì)了。

再說瑕疵:

裝修6k,沒啥值得說的。你說它不愁賣,那杭州IFC也不愁賣,但它裝修也是6k,要明顯更有誠意些。杭州目前很多裝修6k,基本是在錢二,從潮映雙子再到芝瀾月華。

得房率不出眾。它的得房率與17F的高層差不多,如馥香園199/245方。

我之前想了一下,得房率的缺失是不是落地窗沒有飄窗贈送,看了馥香園245也沒有飄窗(不是落地窗),就很納悶。

當(dāng)然得房率的瑕疵在洋房定價層面上是有一定彌補(bǔ)的:

洋房的裸房定價比我們猜測要便宜些。

打個比方,霞映錦繡里首開洋房93套均價再高個1-2k/方,你買不買,肯定也是買的。

戶型不完美,談不上很有亮點(diǎn)。

主要是開發(fā)商也無意締造更多的倒掛。其實(shí)做個160方左右的四房三衛(wèi)洋房,如沁園。

但作為改善自住,這三款戶型也沒什么問題。

很明顯,從報(bào)名數(shù)據(jù)來看,優(yōu)勢大于瑕疵,群眾的眼光是雪亮的。

社保拍完序后,入圍的數(shù)據(jù)就出來了。屆時,就知道限售與否,再就是等搖號了。

對于霞映錦繡里這類年度紅盤來說,入圍是基礎(chǔ),搖號順序也非常關(guān)鍵,這決定了能買到性價比多高的房子。

因?yàn)橛行┓吭炊▋r肯定定低了,舉個例子:1號樓1-702總價1160萬、8號樓8-1-402總價1170萬。

前者是戲稱保安亭的1幢,后者是央景洋房樓王的8幢。

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那大家都看在眼里,搖號的簽位就很重要了。

93套房子,那注定2300的購房者鎩羽而歸。

2024年,杭州還有哪些高總價,很值得搖號的房子呢?

我們也統(tǒng)計(jì)了一下。

在申花,霞映錦繡里108套疊墅肯定當(dāng)仁不讓在C位。

再高的總價,也攔不住大家的購房激情。

招商杭著瑧邸的二開房源,200方左右的戶型,這是申花當(dāng)前在售屬于登云育才的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的新房。

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招商杭著瑧邸

朗云四開,據(jù)說就在這周五收官加推,這算是無縫銜接了,估計(jì)會有個大幾百登記霞映錦繡里的客戶涌向朗云。

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建發(fā)朗云

錢江世紀(jì)城綠城宅地,僅有三幢樓,就在杭州SKP北面。

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綠城錢江世紀(jì)城項(xiàng)目

濱江星民站,潮起江南城。這是表面上倒掛最大的項(xiàng)目,戶型與得房率雖一言難盡,但還是與霞映錦繡里洋房一個路數(shù),開發(fā)商無意愿給紅盤再締造倒掛,錦上添花只是購房者的一廂情愿。

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潮起江南城

你看2024年紅盤成色、倒掛雖然沒有往年足。

但首付比例下降,貸款利率低至3字頭,持有成本的降低,還是讓紅盤變得更優(yōu)秀了。

限價不變,紅盤搖號就是很熱鬧。

來源:杭州樓市動態(tài)
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發(fā)表于2024-06-06 09:38:28 IP歸屬地:浙江

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