最近，杭州老小區(qū)“原拆原建”的討論十分熱鬧，尤其那些房齡比較久的業(yè)主都等著自家房子能拆除重建。
在這樣的風(fēng)口浪尖之上，又有人對(duì)房齡老的房子下手了。就在前不久，位于蕭山城廂街道的杭齒宿舍小區(qū)拍出一套建面80.88㎡的司法拍賣房源，最終成交總價(jià)100.5萬元，折合成交單價(jià)約1.24萬/㎡，比評(píng)估價(jià)低了約34萬。
二手房交易平臺(tái)上，該小區(qū)掛牌均價(jià)在1.3-2.1萬元/㎡不等，戶型以48-66㎡居多，個(gè)別裝修成色較新，房齡相對(duì)較新的房源，價(jià)格也會(huì)略高一些。小區(qū)最近半年成交均價(jià)16892元/㎡。
值得一提的是，拍賣成交的這套房源，根據(jù)其評(píng)估報(bào)告顯示的內(nèi)容，其房齡已經(jīng)達(dá)到60年之久，為1964年建成。
評(píng)估報(bào)告顯示該房源建成年份為1964年
從拍賣平臺(tái)對(duì)外公布的實(shí)景照片看，該房源所處小區(qū)由于房齡長(zhǎng)，看上去很是老舊，且室內(nèi)的門窗、柜子等已經(jīng)發(fā)黃，地面污漬沉積，如果是自住大概需要重新裝修。
拍賣房源內(nèi)部實(shí)景 圖源/阿里法拍
拍賣房源內(nèi)部實(shí)景 圖源/阿里法拍
此外，杭齒宿舍無論是從地理位置還是交通、學(xué)區(qū)等方面都沒有突出優(yōu)勢(shì)，然而，就是這樣一套房源，在正式競(jìng)價(jià)時(shí)還有3人參拍，不知道買家是不是抱著“博拆遷”的心態(tài)才買下這套老房子。
據(jù)蕭山政府網(wǎng)官網(wǎng)消息，2021年因?yàn)樯婕安⿰W路南伸（湘西路-潘水路）項(xiàng)目工程，杭齒宿舍的41幢、43幢、44幢迎來征收，并按照相關(guān)征收條例給予補(bǔ)償和安置。此后，杭齒宿舍所在的瀟湘社區(qū)開啟了“舊改+未來社區(qū)”相關(guān)工作。
截至目前，杭齒宿舍在二手房交易平臺(tái)上有17套房源掛牌出售。我咨詢周邊中介，有中介告訴我，杭齒宿舍有好多業(yè)主已經(jīng)在傳房齡老的可能要拆了，不過目前也沒有確定要拆的消息，也有中介表示，沒有聽說拆遷，不清楚會(huì)不會(huì)拆。
從原來的棚戶區(qū)改造、大拆大建，到后來的老舊小區(qū)改造，再到現(xiàn)在的有機(jī)更新，杭州老小區(qū)的更新模式也在不斷地發(fā)生適時(shí)變化。
那么，像杭齒宿舍房齡這么老的小區(qū)，到底有沒有拆遷可能？對(duì)此，地產(chǎn)中介表示，這事不好說，現(xiàn)在都不能確定。不過，他也建議不要為了博拆遷而買，還是應(yīng)該從自身需求出發(fā)。
杭齒宿舍實(shí)景 圖源/阿里法拍
相關(guān)資料顯示，位于拱墅區(qū)的重機(jī)廠宿舍在2020年拆遷工作啟動(dòng)前，有一批房源的房齡已近70年，據(jù)了解，
重機(jī)宿舍最早的一批房子建于1958年，且拆遷前部分房源已是危房。
從這次杭齒宿舍拍賣房源對(duì)外信息和評(píng)估報(bào)告中，并沒有找到該房源為“危房”的相關(guān)提示，實(shí)際上在2021年就有部分該小區(qū)業(yè)主通過問政平臺(tái)咨詢房齡已經(jīng)超40年，存在安全隱患，爭(zhēng)取拆遷重建，不過至今仍沒有動(dòng)靜。前有浙工新村拆除重建成功案例，再加上杭州各個(gè)老小區(qū)掀起“原拆原建”熱議的推動(dòng)下，杭齒宿舍的拆遷工作會(huì)不會(huì)也有新眉目呢？
來源：快房網(wǎng)
