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前些年，兜兜從上海來(lái)杭州，入職了城西某互聯(lián)網(wǎng)公司。那時(shí)，“買(mǎi)房”是一個(gè)全民熱議的話題，再加上公司能給予一定額度的無(wú)息貸款，所以兜兜來(lái)杭不到一周就被淹沒(méi)在“買(mǎi)房熱情”中。“夸張點(diǎn)說(shuō)，當(dāng)時(shí)我未必能記住每個(gè)人的名字，但可能已經(jīng)記住TA剛買(mǎi)了哪里的房子
。全公司的同事仿佛都在買(mǎi)房。”抵擋不住熱情，兜兜自然也加入了買(mǎi)房大軍。因?yàn)橄拶?gòu)，同事告訴她只有兩個(gè)選擇，一是買(mǎi)附近的酒店式公寓，二是買(mǎi)離單位半小時(shí)車(chē)程的青山湖。考慮到公寓存在不能落戶、轉(zhuǎn)手難等問(wèn)題，她在同事的勸說(shuō)下，最終選了青山湖。入手價(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)不到200萬(wàn)元。
青山湖綠道說(shuō)到這里，很多人可能已經(jīng)猜到了兜兜如今的處境。在某中介官網(wǎng)，這個(gè)小區(qū)均價(jià)雖然顯示為2.4萬(wàn)元/平方米，但30天內(nèi)的帶看次數(shù)卻是0，而且在售房源有100套。“我那套還是毛坯，中介都不愿給我往外網(wǎng)掛，除非我能‘割肉’。”兜兜說(shuō)，中介建議的掛牌價(jià)比當(dāng)年她的買(mǎi)入價(jià)還低，光是賬面虧損就超30萬(wàn)。
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其實(shí)，前些年像兜兜一樣高點(diǎn)入市的人不在少數(shù)。如今，整個(gè)青山湖、乃至整個(gè)臨安，二手成交最好的就是星匯花園和中天珺府，近期的簽約均價(jià)都在1.7-1.8萬(wàn)元/平方米。這基本上也是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈出來(lái)的“基準(zhǔn)價(jià)”——高于此就很難去化。
中天珺府在周邊中介小章看來(lái)，這兩個(gè)項(xiàng)目除價(jià)格因素外，居住氛圍也相對(duì)不錯(cuò)。“星匯花園和珺府雖然不是緊挨著地鐵站，但居住氛圍好，多數(shù)人對(duì)比過(guò)之后還是會(huì)選這里。光離地鐵站近、離商場(chǎng)近或者花園漂亮有什么用，晚上看出去可能只有你們家亮燈的，誰(shuí)還愿意��？”從市場(chǎng)層面來(lái)看，青山湖的確曾經(jīng)美好，但在高庫(kù)存下卻難以為繼。
2021年時(shí)，曾有買(mǎi)家想以260萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)朗香府的100平方米戶型，但房東卻還惜售。在緊挨地鐵站和寶龍廣場(chǎng)的寶龍旭輝城，房東甚至一度想掛3萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片大熱，多數(shù)房東對(duì)后市充滿信心。
朗香府但現(xiàn)實(shí)沒(méi)有那么美好。自2021年下半年市場(chǎng)整體調(diào)整后，青山湖的價(jià)格也重回1字頭。這讓那些2萬(wàn)+入手的房東傻了眼，一直在期待市場(chǎng)能重回高位。買(mǎi)家不買(mǎi)，賣(mài)家不賣(mài)，雙方就這樣僵持到了現(xiàn)在。
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二手房的清冷，自然也會(huì)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。甚至，在年后這一波回暖熱潮中，青山湖似乎還沒(méi)啥動(dòng)靜�？硕鸬臄�(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2月青山湖共有128套新增供應(yīng)，還抵不上主城區(qū)部分樓盤(pán)單張預(yù)售證上的數(shù)量。但就是如此迷你的供應(yīng)量，都超過(guò)了成交量。
因?yàn)檎麄�(gè)月只有122套成交，而且53%還集中在中天珺府一個(gè)樓盤(pán)。其余樓盤(pán)別說(shuō)成交，連完成日常的來(lái)訪任務(wù)可能都費(fèi)勁。杭報(bào)房產(chǎn)從城西一些中介處了解到，即便有看房車(chē)、小禮物、砸金蛋等誘惑，客戶還是沒(méi)什么耐心聽(tīng)青山湖的介紹。“一聽(tīng)青山湖就說(shuō)算了算了，除非是考慮買(mǎi)排屋別墅的。”分析認(rèn)為，除青山湖本身的市場(chǎng)因素外，老余杭、閑林等板塊接連不斷的供應(yīng)和差異化購(gòu)房政策，都是導(dǎo)致青山湖被遺忘的誘因。
一方面，隨著差異化購(gòu)房的推出，青山湖“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)被弱化，具備余杭區(qū)買(mǎi)房資格比之前容易了不少。另一方面，余杭區(qū)的閑湖城、樾鳴春曉園等樓盤(pán)供應(yīng)不斷，價(jià)格在1.9-2.3萬(wàn)元/平方米之間，僅是略高于青山湖。
樾鳴春曉園兩相結(jié)合，閑林就以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)擠占了原本屬于青山湖的客戶。上周六，杭州正式入春，青山湖已慢慢有了春意，來(lái)賞花游湖的人日漸增多。雖然現(xiàn)在兜兜的那套二手房，處于比較尷尬的境地，但愿“回暖的春風(fēng)”終究會(huì)來(lái)……
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
