今年杭州4月25日集中供地期間，寧圍未來(lái)總部社區(qū)兩塊啟動(dòng)區(qū)地塊推出重圍，紛紛以封頂價(jià)成交。
最終，蕭政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)地塊由大家成功拿下，地塊出讓面積32949，容積率2.5；蕭政儲(chǔ)出[2022]13號(hào)由德信&杭州城投聯(lián)合拿下，出讓面積26737，容積率同樣是2.5。
半年左右的時(shí)間過后，兩宗地塊如今已經(jīng)入市，表現(xiàn)如何？
01
兩宗地塊分別是由中天、大家聯(lián)合開發(fā)的悅潮云望府以及由德信開發(fā)的觀奧宸府，兩者斜對(duì)相望，新房含裝修限價(jià)均為31500元/㎡。
這樣的限價(jià)比寧圍板塊內(nèi)的3.4萬(wàn)/㎡新房限價(jià)還要2500元，但是仍有不少人對(duì)未來(lái)總部社區(qū)區(qū)塊十分陌生。
據(jù)了解，未來(lái)總部社區(qū)未來(lái)總部社區(qū)位于蕭山區(qū)中心北側(cè)，地理位置上毗鄰錢江世紀(jì)城，總用地面積5300畝，其中一起用地面積2770畝，二期用地2530畝，新增產(chǎn)業(yè)空間350萬(wàn)平方米。
未來(lái)總部社區(qū)效果圖
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這里將按照“總部峰林、未來(lái)云城”的定位要求，面向未來(lái)發(fā)展、聚焦總部經(jīng)濟(jì)、突出社區(qū)概念，構(gòu)建以新基建、新制造、新文娛為主要方向的“3+X”產(chǎn)業(yè)體系，打造杭州灣產(chǎn)城融合示范區(qū)。
目前，約100萬(wàn)方的先行啟動(dòng)區(qū)迎來(lái)高速發(fā)展，中睿信數(shù)字技術(shù)總部、中能建浙江區(qū)域總部、恒逸集團(tuán)全球研發(fā)中心等項(xiàng)目，已明確落戶啟動(dòng)區(qū)塊及周邊產(chǎn)業(yè)用地。
如今，區(qū)塊的藍(lán)圖剛剛展開，未來(lái)可期。
02
近期板塊內(nèi)的悅潮云望府、觀奧宸府先后迎來(lái)開盤，其中悅潮云望府加推96套房源，戶型在105-111方左右，最終整體中簽率42.9%；觀奧宸府192套房源，戶型在99-132方左右，整體中簽率86.1%，
從中簽率上看，購(gòu)房者對(duì)板塊內(nèi)的新房認(rèn)可程度并沒有很高，還需要繼續(xù)觀察。
根據(jù)悅潮云望府的介紹，項(xiàng)目位于生興路與揚(yáng)帆路交叉口，西側(cè)是代建幼兒園，北面為規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)不遠(yuǎn)處還規(guī)劃了5.3萬(wàn)方的鄰里中心，另外附近還規(guī)劃中央公園、云鏈公園等配套。
項(xiàng)目本身規(guī)劃7幢可售高層，約692套房源，內(nèi)部規(guī)劃籃球場(chǎng)、羽毛球以及小型足球場(chǎng)等。
同期不遠(yuǎn)處的觀奧宸府規(guī)劃新建6幢25-26F高層住宅，共約584戶，目前首開1、2號(hào)樓，戶型建面約99-132㎡。
觀奧宸府效果圖
從兩個(gè)項(xiàng)目的戶型來(lái)看，產(chǎn)品定位偏向剛需以及剛改群體，適合年輕人。
觀奧宸府約99㎡戶型圖
戶型方面，以觀奧宸府建面約99方為例，戶型方正，空間浪費(fèi)的并不多，并且做到三開間朝南，全明戶型，需要注意的是書房的面積，可能沒有想象中的那么大。
03
新興的板塊想要完全進(jìn)入大眾的視線，最重要的是要有想象空間，就像今年的熱門板塊云城一樣，即使板塊內(nèi)許多配套還處于規(guī)劃階段，但新房仍有大批購(gòu)房者來(lái)買單，未來(lái)總部社區(qū)能否如此，還要看接下來(lái)購(gòu)房者對(duì)這個(gè)板塊的認(rèn)可程度。
這一點(diǎn)，還要從上述提到的兩個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的去化速度來(lái)看。
整體上，未來(lái)總部社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)很明顯，與奧體、亞運(yùn)村足夠近，意味著能夠享受到亞奧配套的輻射，直線約3公里外的奧體印象城以及直線約2公里的開市客能夠彌補(bǔ)目前內(nèi)商業(yè)的不足。
板塊欠缺的地方在于目前區(qū)域內(nèi)還有大片的留白，許多還停留在規(guī)劃或者尚待規(guī)劃階段，因此需要有足夠的耐心等待其成長(zhǎng)起來(lái)。
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