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更新于2023-01-16 09:51:52 IP歸屬地:浙江
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領(lǐng)杭州【跑盤日記】
今年杭州4月25日集中供地期間,寧圍未來(lái)總部社區(qū)兩塊啟動(dòng)區(qū)地塊推出重圍,紛紛以封頂價(jià)成交。
 
最終,蕭政儲(chǔ)出[2022]5號(hào)地塊由大家成功拿下,地塊出讓面積32949,容積率2.5;蕭政儲(chǔ)出[2022]13號(hào)由德信&杭州城投聯(lián)合拿下,出讓面積26737,容積率同樣是2.5。
 
半年左右的時(shí)間過后,兩宗地塊如今已經(jīng)入市,表現(xiàn)如何?
 
01
 
兩宗地塊分別是由中天、大家聯(lián)合開發(fā)的悅潮云望府以及由德信開發(fā)的觀奧宸府,兩者斜對(duì)相望,新房含裝修限價(jià)均為31500元/㎡。
 
這樣的限價(jià)比寧圍板塊內(nèi)的3.4萬(wàn)/㎡新房限價(jià)還要2500元,但是仍有不少人對(duì)未來(lái)總部社區(qū)區(qū)塊十分陌生。
 
據(jù)了解,未來(lái)總部社區(qū)未來(lái)總部社區(qū)位于蕭山區(qū)中心北側(cè),地理位置上毗鄰錢江世紀(jì)城,總用地面積5300畝,其中一起用地面積2770畝,二期用地2530畝,新增產(chǎn)業(yè)空間350萬(wàn)平方米。
 
奧體旁,這個(gè)3萬(wàn)+板塊能成為下一個(gè)價(jià)格洼地嗎?
未來(lái)總部社區(qū)效果圖
 
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,這里將按照“總部峰林、未來(lái)云城”的定位要求,面向未來(lái)發(fā)展、聚焦總部經(jīng)濟(jì)、突出社區(qū)概念,構(gòu)建以新基建、新制造、新文娛為主要方向的“3+X”產(chǎn)業(yè)體系,打造杭州灣產(chǎn)城融合示范區(qū)。
 
目前,約100萬(wàn)方的先行啟動(dòng)區(qū)迎來(lái)高速發(fā)展,中睿信數(shù)字技術(shù)總部、中能建浙江區(qū)域總部、恒逸集團(tuán)全球研發(fā)中心等項(xiàng)目,已明確落戶啟動(dòng)區(qū)塊及周邊產(chǎn)業(yè)用地。
 
如今,區(qū)塊的藍(lán)圖剛剛展開,未來(lái)可期。
 
02
 
近期板塊內(nèi)的悅潮云望府、觀奧宸府先后迎來(lái)開盤,其中悅潮云望府加推96套房源,戶型在105-111方左右,最終整體中簽率42.9%;觀奧宸府192套房源,戶型在99-132方左右,整體中簽率86.1%,
 
從中簽率上看,購(gòu)房者對(duì)板塊內(nèi)的新房認(rèn)可程度并沒有很高,還需要繼續(xù)觀察。
 
根據(jù)悅潮云望府的介紹,項(xiàng)目位于生興路與揚(yáng)帆路交叉口,西側(cè)是代建幼兒園,北面為規(guī)劃中學(xué),南側(cè)不遠(yuǎn)處還規(guī)劃了5.3萬(wàn)方的鄰里中心,另外附近還規(guī)劃中央公園、云鏈公園等配套。
 
項(xiàng)目本身規(guī)劃7幢可售高層,約692套房源,內(nèi)部規(guī)劃籃球場(chǎng)、羽毛球以及小型足球場(chǎng)等。
 
同期不遠(yuǎn)處的觀奧宸府規(guī)劃新建6幢25-26F高層住宅,共約584戶,目前首開1、2號(hào)樓,戶型建面約99-132㎡。
 
奧體旁,這個(gè)3萬(wàn)+板塊能成為下一個(gè)價(jià)格洼地嗎?
觀奧宸府效果圖
 
從兩個(gè)項(xiàng)目的戶型來(lái)看,產(chǎn)品定位偏向剛需以及剛改群體,適合年輕人。
 
奧體旁,這個(gè)3萬(wàn)+板塊能成為下一個(gè)價(jià)格洼地嗎?觀奧宸府約99㎡戶型圖
 
戶型方面,以觀奧宸府建面約99方為例,戶型方正,空間浪費(fèi)的并不多,并且做到三開間朝南,全明戶型,需要注意的是書房的面積,可能沒有想象中的那么大。
 
03
 
新興的板塊想要完全進(jìn)入大眾的視線,最重要的是要有想象空間,就像今年的熱門板塊云城一樣,即使板塊內(nèi)許多配套還處于規(guī)劃階段,但新房仍有大批購(gòu)房者來(lái)買單,未來(lái)總部社區(qū)能否如此,還要看接下來(lái)購(gòu)房者對(duì)這個(gè)板塊的認(rèn)可程度。
 
這一點(diǎn),還要從上述提到的兩個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的去化速度來(lái)看。
 
整體上,未來(lái)總部社區(qū)的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)很明顯,與奧體、亞運(yùn)村足夠近,意味著能夠享受到亞奧配套的輻射,直線約3公里外的奧體印象城以及直線約2公里的開市客能夠彌補(bǔ)目前內(nèi)商業(yè)的不足。
 
板塊欠缺的地方在于目前區(qū)域內(nèi)還有大片的留白,許多還停留在規(guī)劃或者尚待規(guī)劃階段,因此需要有足夠的耐心等待其成長(zhǎng)起來(lái)。


 奧體旁,這個(gè)3萬(wàn)+板塊能成為下一個(gè)價(jià)格洼地嗎?
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V14 發(fā)表于2022-11-24 17:18:26 IP歸屬地:浙江

感覺買了也不會(huì)虧
V14 發(fā)表于2022-11-24 17:19:03 IP歸屬地:浙江

現(xiàn)在被市場(chǎng)影響的,還沒注意到這個(gè)板塊
V14 發(fā)表于2022-11-24 17:19:44 IP歸屬地:浙江

主要是距離奧體比較近吧
V14 發(fā)表于2022-11-24 17:19:45 IP歸屬地:浙江
1#

附近什么都沒有,等等看
V14 發(fā)表于2022-11-24 17:20:27 IP歸屬地:浙江
2#

項(xiàng)目不多,宣傳也不夠
V13 發(fā)表于2022-11-26 14:08:53 IP歸屬地:浙江
3#

房子現(xiàn)在的需求量也不大啊
V16 發(fā)表于2022-11-26 14:14:03 IP歸屬地:浙江
4#

路過看看了解下
V11 發(fā)表于2022-11-26 18:01:18 IP歸屬地:浙江
5#

路過過來(lái)看看
V9 發(fā)表于2022-11-26 22:02:59 IP歸屬地:浙江
6#

奧體附近,應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇
V12 發(fā)表于2022-11-27 19:04:33 IP歸屬地:浙江
7#

這種地方不適合居住,
V15 發(fā)表于2022-11-28 13:16:10 IP歸屬地:浙江
8#

奧體也就現(xiàn)在要開亞運(yùn)會(huì),政府在那一地方投資建設(shè)多一點(diǎn),開完了,政府還會(huì)管那遙遠(yuǎn)的地方?
V13 發(fā)表于2022-12-03 17:31:18 IP歸屬地:浙江
9#

明明是西湖旁的房子,怎么被說(shuō)成奧體旁了
V14
發(fā)表于2023-01-10 21:39 IP歸屬地:浙江

明明是武林地塊 怎么說(shuō)成西湖了。
V6 發(fā)表于2022-12-07 14:38:09 IP歸屬地:浙江
10#

關(guān)鍵是沒地鐵
V13 發(fā)表于2022-12-12 07:43:38 IP歸屬地:浙江
11#

周邊配套沒有,離地鐵都遠(yuǎn)。
V15 發(fā)表于2022-12-26 15:25:18 IP歸屬地:浙江
12#

只要亞運(yùn)一結(jié)束,那地方就要荒成球了
V10 發(fā)表于2022-12-31 13:55:29 IP歸屬地:浙江
13#

附近荒蕪的很,拿什么賣3萬(wàn)
V13 發(fā)表于2023-01-01 11:25:15 IP歸屬地:浙江
14#

奧體 就是一個(gè)體育館 有啥產(chǎn)業(yè)和人口支撐?
V12 發(fā)表于2023-01-01 17:47:13 IP歸屬地:泰國(guó)
15#

距costco不遠(yuǎn)
V16
勛章
發(fā)表于2023-01-01 21:12:03 IP歸屬地:浙江
16#

不好說(shuō)誒
V9 發(fā)表于2023-01-06 18:41:28 IP歸屬地:浙江
17#

地理位置好,這個(gè)位置虧不了。前景很好,錢江世紀(jì)城都6萬(wàn)多了,離這個(gè)地方很近。這個(gè)地方以后起碼升值到4萬(wàn)+。
V13 發(fā)表于2023-01-11 11:00:54 IP歸屬地:福建
18#

地理位置好
V14
勛章
發(fā)表于2023-01-16 09:23:47 IP歸屬地:浙江
19#

關(guān)鍵是沒地鐵
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2023-01-16 09:51:52 IP歸屬地:浙江
20#

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