最近楊柳郡法拍了2套房，價格雖未到法拍指導價格，但是成交價格也已經(jīng)冠絕城東。一套1樓，840W、146方，單價約為5.7W，包含了軟裝部分；另一套正常樓層，836W、134方，單價約為6.2W。4月份彭埠的世茂錢塘天譽成交一套129方、814W，帶兩車位，車位按房子單價6倍計算約為33W一個車位，對應單價約為5.8W。
從楊柳郡和世茂錢塘天譽的法拍可以看出市場先生給與楊柳郡更高的價格，所以我說楊柳郡是城東一哥也不是瞎吹，至少世茂錢塘天譽售價是比不過楊柳郡的而錢塘天譽被稱為彭埠品質(zhì)第一盤。
但是許多人不服，說世茂錢塘天譽品質(zhì)遠高于楊柳郡，干掛石材、會所、精裝修高配、層高這些都不是剛需配置的楊柳郡所能比的，但是是否想過為什么在品質(zhì)更好、板塊能級更高的世茂錢塘天譽就輸給了楊柳郡呢？
楊柳郡的學區(qū)固然是非常重要的因素，別說什么學區(qū)是掛牌啊之類的蠢話，有學區(qū)就是有學區(qū)，你覺得你較筧橋XX小學，采荷實驗的分校那能比么？
并且，可預見，學區(qū)集團連鎖化以后，沒加入學區(qū)集團化的項目劣勢將更加明顯。這就和地鐵一樣，大部分項目有而你沒有的時候那就成為了明顯短板。
除了學區(qū)這個因素以外，我覺得非常重要是一個因素叫品牌溢價。鴻星爾克的部分鞋子質(zhì)量可能比耐克低端版更好，但是售價想超過耐克卻很難。同樣道理，世茂錢塘天譽雖然看起來很高級，但是楊柳郡有綠城兩個字就具有溢價能力。這也是我常說的，買房子品牌、地鐵、學區(qū)總要有一個原因。
有的項目看起來區(qū)位并不好，但是由于是綠城的，他就變成可參考的選擇也是這個道理，不要說我是舔狗而是市場如此認為。
房子和其他商品還不一樣，價值和后續(xù)的維護具有強關(guān)聯(lián)，綠城物業(yè)雖然不如以前但是依然是加分項特別是綠城親生的項目。
在此不是想說艮北多牛逼吊打彭埠或楊柳郡多牛逼，而是想告訴大家這個溢價有哪些因素組成，以后在買房的時候可以多關(guān)注。
當然，品牌溢價≠質(zhì)量超群，這是2個概念，耐克和鴻星爾克、卡地亞和老鳳祥基本上都是這個道理，品牌的力量。
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學的樓市分析。房住不炒，支持嚴厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來源：地產(chǎn)瞎bb
