新政已過月余，杭州樓市似乎如愿迎回了小陽(yáng)春。
3月15-4月15日期間，杭州二手房成交8072余套，日均兩三百套，最高的一天4月9日成交了382套。但，仔細(xì)看成交價(jià)格數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是以價(jià)換量的結(jié)果。不少中介反饋說，很多想賣房的業(yè)主，都想趁著這一波新政降價(jià)出貨。
未科實(shí)景
破發(fā)板塊一個(gè)接一個(gè)，價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)除了奧體，另一個(gè)具有代表性的莫過于未來科技城了，而提到未科樓盤，大家首先想到的肯定會(huì)是未科三兄弟。
曾經(jīng)的杭州，全城亢奮，每個(gè)人都在盤算著自己的房子可以賣到多少，很多買房者沖進(jìn)去，高位站崗，未科三兄弟更是一路狂飆到7萬(wàn)：2021年，東原印未來一套房源網(wǎng)簽價(jià)格高達(dá)6.7萬(wàn)元/m²；2021年，中南樾府一套房源網(wǎng)簽價(jià)格高達(dá)6.7萬(wàn)元/m²；2022年，陽(yáng)光城未來悅一套房源網(wǎng)簽價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/m².....
未科三兄弟位置示意圖
而近日有網(wǎng)友爆料自己在未科的陽(yáng)光城未來悅，淘到了一套單價(jià)約3.5萬(wàn)元/m²的房源，總計(jì)約395萬(wàn)，房源位置在2樓，建面約112m²的四葉草戶型，眾人直呼劃算。估計(jì)當(dāng)初站位7萬(wàn)高崗的那批人早已哭暈在廁所，這簡(jiǎn)直是打骨折。
陽(yáng)光城未來悅2018年首開，銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/m²，八次開盤，最高中簽率12.63%，最低中簽率僅有2.3%。在市場(chǎng)火爆的2022年，同戶型112方6樓房源成交價(jià)在700萬(wàn)元左右，折合單價(jià)約為6.2萬(wàn)元/m²。
所以如今買家以3.5萬(wàn)元/㎡成交一套2樓房源，還是幸運(yùn)的。雖然是2樓房源（目前暫未錄入網(wǎng)簽），成交價(jià)格不是很具有代表性，但對(duì)比同戶型房源的成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格也是不錯(cuò)的了。
那么未來悅3.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，對(duì)于未來悅而言，究竟是偶發(fā)個(gè)例還是普遍現(xiàn)象？
我們來看一下數(shù)據(jù)。今年陽(yáng)光城未來悅共成交了22套房源，其中4月成交了6套，成交均價(jià)4.09萬(wàn)/㎡，除了一套89㎡小戶型，其他都是126㎡戶型。4月單價(jià)最低的，是一套126.14㎡的8層房源，總價(jià)490萬(wàn)，折合單價(jià)約3.88萬(wàn)/㎡。
未科實(shí)景
掛牌方面，陽(yáng)光城未來悅目前167套房源在售，掛牌均價(jià)在5萬(wàn)元/m²，其中降價(jià)房源115套。掛牌價(jià)格最低的約4.1萬(wàn)元/m²，也是低樓層，中高層掛牌價(jià)格約在5萬(wàn)元/m²，掛牌價(jià)格最高的約7.8萬(wàn)元/m²，位于11層。
這兩年未科互聯(lián)網(wǎng)精英的故事大同小異。有被裁的IT中層，一邊要還房貸，一邊家里還有孩子要養(yǎng)，和老婆合計(jì)了下，只能領(lǐng)著原先一半的薪酬先做著，畢竟，家里兩個(gè)人都歇業(yè)的話，根本沒法維持開銷。樓市和生活，都只是大環(huán)境下的縮影，可輪到每一個(gè)具體的人頭上，又是一個(gè)個(gè)欲哭無(wú)淚的憂傷。
相較于未來悅二手房?jī)r(jià)格腰斬，未科樓市三兄弟的東原印未來、中南樾府，日子同樣也不太好過。
未科實(shí)景
東原印未來，90天成交均價(jià)為48076元/m²，今年成交了7套，其中4月成交2套，成交價(jià)格分別在4.1萬(wàn)-4.2萬(wàn)元/m²；中南樾府，90天成交均價(jià)為40487元/m²，今年成交了11套，其中4月沒有成交。未科三兄弟都是高層，因?yàn)榻罔F，并且得房率較高，東原印未來的成交價(jià)格要高于另兩個(gè)樓盤。
從2016年未科如火箭般躥升、一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩，到這幾年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)遭遇瓶頸，無(wú)論是發(fā)展還是就業(yè)，都不容樂觀，未來科技城的房?jī)r(jià)可謂是大起大落，相當(dāng)刺激。有人慶幸買的早，有人直呼站高崗，有人想割肉速速逃離，也有人依舊勇往直前�？春梦纯疲矝]那么著急的人，不妨在二手房市場(chǎng)里多淘一淘。
來源：快房網(wǎng)
