“提前還貸”又上樓市熱搜了。這次不是因?yàn)榇饲霸孤曒d道的“還貸難”，而是因?yàn)轶@人的辦理速度。有媒體報(bào)道，現(xiàn)在部分城市有銀行辦理提前還貸已經(jīng)可以“秒通過(guò)”了。杭州的真實(shí)情況如何？對(duì)此我們咨詢了部分主流銀行。
“直接申請(qǐng)走程序”
杭州提前還貸業(yè)務(wù)明顯提速
全國(guó)各地的“提前還貸”緊箍咒都在放松，南京的朋友告知，之前關(guān)閉的線上預(yù)約通道打開(kāi)了，預(yù)約秒過(guò)，2個(gè)月還款。
成都部分銀行同樣可以“秒批”，而且“時(shí)間隨你定”。
據(jù)媒體報(bào)道，早在2月份，北京部分銀行就可以預(yù)約還款，不需要“蹲點(diǎn)搶額度”。
可以看到提前還貸業(yè)務(wù)的簡(jiǎn)化提速是整體趨勢(shì)，杭州也不例外。
咨詢杭州部分主流銀行支行后發(fā)現(xiàn)，大部分銀行的“提前還貸”業(yè)務(wù)都有所提速。
比較快的如招商銀行手機(jī)APP預(yù)約申請(qǐng)后，基本不用審批，按照常規(guī)業(yè)務(wù)流程辦理，一般22個(gè)工作日后就開(kāi)始扣款。中信銀行則表示手機(jī)上直接操作即可，提前30天預(yù)約后就會(huì)自行開(kāi)始扣款。有朋友在杭州銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，則反饋程序比較繁瑣，需要線下找房貸經(jīng)理預(yù)約，目前排隊(duì)到四月中下旬辦理。
同樣需要線下預(yù)約的還有農(nóng)業(yè)銀行，不過(guò)業(yè)務(wù)員表示目前預(yù)約后基本上1個(gè)月內(nèi)就可以開(kāi)始扣款了。此外，招行業(yè)務(wù)經(jīng)理提醒到，近期有提前還貸意向的要抓緊，還款線上預(yù)約功能后期可能會(huì)下線。其他三大行情況也基本相同。建設(shè)銀行的辦理時(shí)間約為1個(gè)月，有客戶3月初提交申請(qǐng)，預(yù)計(jì)4月10號(hào)左右開(kāi)始扣款，業(yè)務(wù)經(jīng)理表示要視各個(gè)支行的業(yè)務(wù)數(shù)量而定，如果申請(qǐng)人數(shù)較多，審批時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
中國(guó)銀行的回復(fù)比較肯定，線上申請(qǐng)后預(yù)計(jì)審批2-3天，45天后開(kāi)始扣款。工商銀行也沒(méi)有復(fù)雜的審批程序，只需按流程辦理，一個(gè)月后就扣款。再來(lái)回顧一下2022年底的摸底調(diào)查，有的銀行沒(méi)有回復(fù)明確的時(shí)間，只留下模棱兩可的“估計(jì)要等很久”；有的銀行則表示要等2個(gè)月，甚至3-4個(gè)月。
還有網(wǎng)友給我們留言表示，工商銀行已經(jīng)排到了第二年5月底。
對(duì)比來(lái)看，杭州各大銀行的提前貸款業(yè)務(wù)辦理確實(shí)普遍提速。最重要的是，審批程序也明顯簡(jiǎn)化，雖然沒(méi)有銀行明確回復(fù)可以做到網(wǎng)傳的“秒批”、“秒通過(guò)”，不過(guò)已經(jīng)有銀行表示，一般沒(méi)有問(wèn)題，只要提交流程就行，不用排隊(duì)。
官方出手監(jiān)管還貸亂象得以遏制
開(kāi)年以來(lái)，不少城市3.8%的房貸利率與“高位站崗”的5%甚至6%的存量房貸利率差距過(guò)大，因此全國(guó)范圍內(nèi)都掀起新一輪的“提前還貸潮”，杭州也不例外。龐大需求的擠壓下，辦理銀行的“提前還貸”業(yè)務(wù)顯得舉步維艱。
一時(shí)之間，關(guān)于“還錢比借錢還難”的吐槽蔓延整個(gè)網(wǎng)絡(luò)。此前就有官媒多次呼吁降低存量房貸利率，而在此背景下，官方終于下場(chǎng)，多次強(qiáng)調(diào)提前還貸難問(wèn)題。
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。隨后，銀保監(jiān)會(huì)又召開(kāi)專題會(huì)議，要求銀行加快處理積壓申請(qǐng)，做好提前還款服務(wù)。2月24日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人還表示，目前商業(yè)銀行正在優(yōu)化相關(guān)金融服務(wù)，做好提前還款的辦理工作。
有了官方的監(jiān)督，再加上年底擁擠的“提前還貸潮”高峰已經(jīng)過(guò)去，壓力自然有所緩解。此外，提前還貸的資金杠桿也一直是一個(gè)備受關(guān)注的話題。此前“高位站崗”的購(gòu)房者們想要提前還款，卻苦于資金來(lái)源的問(wèn)題，由此出現(xiàn)了不少中介機(jī)構(gòu)推出經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等用于還房貸的操作。近段時(shí)間，除了提前還款業(yè)務(wù)方面的監(jiān)督之外，這類不合規(guī)操作也開(kāi)始被“清算”。
近日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不法貸款中介專項(xiàng)治理行動(dòng)的通知》（下稱《通知》）。
《通知》要求，各銀保監(jiān)局、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要深刻認(rèn)識(shí)不法貸款中介亂象的嚴(yán)重危害，成立由主要負(fù)責(zé)同志親自牽頭的專項(xiàng)治理行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定具體工作方案，部署開(kāi)展為期六個(gè)月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法貸款中介專項(xiàng)治理行動(dòng)。
很明顯，這股“肅清”風(fēng)將在全國(guó)范圍內(nèi)多城市蔓延。相信經(jīng)過(guò)后續(xù)的整頓，提前還貸壓力還將進(jìn)一步減輕。還有媒體采訪報(bào)道，已經(jīng)有購(gòu)房者開(kāi)始后悔提前還貸，原因在于不少人是以降低自身生活質(zhì)量為代價(jià)進(jìn)行還款，甚至把車賣掉還房貸，如今看來(lái)，并不是最優(yōu)解。因此是否需要提前還貸，一定要綜合考慮個(gè)人實(shí)際情況，不要跟風(fēng)而行。
利率趨向平穩(wěn)買房者抓住時(shí)機(jī)
房貸是樓市之中始終繞不開(kāi)的一個(gè)話題，與之“攜手”的就是利率。提前還貸之風(fēng)刮起的很大原因也是房貸利率的起伏。杭州LPR已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月沒(méi)有變動(dòng)，大部分銀行的首套最低利率也穩(wěn)定在4.1%。從目前的市場(chǎng)看，杭州的房貸利率不具備下調(diào)的空間，而且隨著樓市的升溫，甚至未來(lái)有些微上調(diào)的可能。對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，可以抓住近期的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
來(lái)源：杭州房小團(tuán)
