提前還貸潮來(lái)襲

近日，“提前還貸”成為各大社交平臺(tái)熱議話題。 2023年2月3日，“提前還房貸要排到4月”登上熱搜，隨后2月5日及2月6日，“年輕人報(bào)復(fù)性還房貸”、“提前還貸比借錢(qián)難”連續(xù)兩日沖上熱搜。截至2月7日，“年輕人報(bào)復(fù)性還房貸”仍在熱搜榜上。 據(jù)媒體報(bào)道，部分銀行關(guān)閉了線上提前還貸的預(yù)約通道，若去銀行線下柜臺(tái)預(yù)約，需要3個(gè)月才有還款名額。 事實(shí)上，“提前還貸”并不是今年才開(kāi)始流行的，自2022年下半年起

樓市不好過(guò)，下半場(chǎng)買(mǎi)房難還是賣(mài)房難？

今年的樓市跟往年不太一樣，行情嚴(yán)峻了許多。 樓市冰凍了，部分城市房?jī)r(jià)確實(shí)也回調(diào)了。 本來(lái)這是好事，結(jié)果對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，卻完全笑不起來(lái)。 本身市場(chǎng)行情不景氣，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該有了更多選擇空間，結(jié)果根本不是。 我深圳的朋友，攢了5年錢(qián)，今年2月份拿下年終獎(jiǎng)之后，終于可以上車(chē)了，結(jié)果二手房指導(dǎo)價(jià)一出，本身3成首付上車(chē)，活生生憋成5成。 普通人要借10萬(wàn)8萬(wàn)都難，何況這是增加了7-80萬(wàn)，所以現(xiàn)在

有地方降首付了！意義重大！

揣著放松心思的城市很多，但是敢于行動(dòng)的不多。 這一次大膽行動(dòng)的是：菏澤！ 昨天下午一張菏澤建行的內(nèi)部文件在網(wǎng)絡(luò)中傳開(kāi)，意思就是首付降至2成。 剛開(kāi)始我還以為是假消息，因?yàn)楹蕽煞慨a(chǎn)網(wǎng)傍晚時(shí)分把這條消息偷偷刪掉了。 等到晚上財(cái)聯(lián)社、中新經(jīng)緯等媒體紛紛報(bào)道后，才算是證實(shí)了文件的真實(shí)性。 1、名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄的，首付比例為20%；2、對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記

房地產(chǎn)貸款再寬松！杭州尚未開(kāi)始，但要不要先“防御性買(mǎi)房”呢？

01 房貸政策最高壓的時(shí)期，可能就要過(guò)去了。 克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。 但是，大家最近應(yīng)該都聽(tīng)到風(fēng)聲了，這個(gè)房貸利率的制高點(diǎn)即將成為過(guò)去時(shí)。 9月27日，央行在“貨幣政策委員會(huì)”的新聞通稿中，明確提出：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。 這條新聞，讓冷寂已久

壞消息！杭州房貸利率又漲了！20天連漲2次

最新消息，據(jù)多家銀行和媒體證實(shí)，杭州有銀行再次上調(diào)了房貸利率！ 調(diào)整前利率：首套房5.4%，二套房5.5%；調(diào)整后利率：首套房5.6%，二套房5.7%； 利率上調(diào)0.2%，商貸300萬(wàn)利息多13.5萬(wàn)元！月供多377元！ 目前，建行、工行、農(nóng)行、交行等銀行已經(jīng)確定利率上調(diào)！ 另外還有多家銀行表示，雖然目前沒(méi)漲，但會(huì)跟隨行業(yè)一起調(diào)整！ 房貸審核也更嚴(yán)了！ 建設(shè)銀行、寧波銀行目前都表示額度很緊張，基本

房貸利率松綁？有銀行真的降了！樓市回暖拐點(diǎn)來(lái)了？

又有風(fēng)聲起！ 10月初人民銀行“兩維護(hù)”的消息出來(lái)后，一直都在說(shuō)這是信貸放松信號(hào)，大家紛紛猜測(cè)房貸利率是不是要降了，不過(guò)近半個(gè)月來(lái)也沒(méi)有實(shí)際結(jié)果呈現(xiàn)。 但是就在最近，“杭州房貸利率降了”的話題再次席卷各大購(gòu)房群。各位團(tuán)友們對(duì)房貸利率的浮動(dòng)也非常關(guān)心。 房貸真的松綁了？樓市會(huì)回暖嗎？ 01丨壹 秒懂進(jìn)行摸底調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：目前部分銀行房貸利率確實(shí)有松動(dòng)的跡象，但是大部分銀行的利率還是保持不變。 注：信息

官方發(fā)聲：在貸款首付比和利率上支持首套房購(gòu)房者

“保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持�！�10月21日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示。 10月房貸利率環(huán)比回落雖然央行公布的LPR并未作出調(diào)整，但房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。 近期央行、銀保監(jiān)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出的“兩個(gè)維護(hù)”，高層正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放暖意。 這也說(shuō)明了，樓市的政策底已經(jīng)出現(xiàn)。 不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度或?qū)⒂瓉?lái)一次

降息了，但加熱杭州樓市還不夠

| PART 1 | 降息了杭州樓市就一定回暖嗎？ 昨日央行降息，人民銀行開(kāi)展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。 中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。 但此次降息并非大眾所理解的“降息”——存貸款基準(zhǔn)利率下降，兩者的能量級(jí)別相去甚遠(yuǎn)。 此次開(kāi)展MLF操作以及逆回購(gòu)的核心仍是向市場(chǎng)釋放定量的流動(dòng)性，總體上量級(jí)是有限的。 回顧

貓鼠游戲！杠桿新低，成交新高，樓市的玩法徹底變了

最近在梳理今年的樓市脈絡(luò)， 發(fā)現(xiàn)了兩組有意思的數(shù)據(jù)： 一季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率環(huán)比下降1.4%，同比下降4%，創(chuàng)下近8年新低； 一季度全國(guó)重點(diǎn)城市商品房成交量比2019年同期增長(zhǎng)40%， 其中十大城市創(chuàng)下2017 年以來(lái)一季度交易量的新高。 北京新房網(wǎng)簽約12820套，逼近2020年上半年總量，是自2014年以來(lái)成交量最高的“一季度”。 這就好玩了，成交創(chuàng)歷史新高，杠桿創(chuàng)歷史新低 成交量增加40%

房貸還到80歲？

房貸年齡期限延長(zhǎng)至八十歲，到底是照顧了老年人的買(mǎi)房需求，還是割了老年人的韭菜？ 2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。有媒體報(bào)道，中信銀行南寧分行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。 消息一出，#南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲#的話題便登上

不想再給銀行打工了！明明提前還貸不難了，但我還想降存量

“不想再給銀行打工了！” LPR多次下調(diào)，“提前還貸潮”洶涌而至，趕在利率高點(diǎn)的買(mǎi)房人，期望降存量的呼聲越來(lái)越高。 畢竟僅寄希望于降LPR來(lái)實(shí)現(xiàn)存量下調(diào)，杯水車(chē)薪。 不過(guò)，接下來(lái)的幾盆冷水，讓降存量的期許放緩了...... “還來(lái)還去，卻一直還的是利息。預(yù)約提前還貸，還要等個(gè)大幾個(gè)月，單說(shuō)這幾個(gè)月的利息都有小幾萬(wàn)了。” 利息過(guò)高、提前還貸難，無(wú)疑成為了不少購(gòu)房者的心頭痛。 不過(guò)，近期不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，

降了！首套5.9%，二套6.0%！杭州房貸利率真的要降了

央媽發(fā)話了，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)話了，那么，杭州的房貸利率降了沒(méi)？這是最近很多小伙伴們的疑惑。 前段時(shí)間，央行針對(duì)樓市提出兩個(gè)維護(hù)（“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”）；隨后，廣州、佛山、洛陽(yáng)等20城房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，房貸放款速度提升。多地下調(diào)房貸利率，杭州跟不跟？ 央行官網(wǎng)截圖 10月15日，央行在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上也對(duì)大家關(guān)心的房貸問(wèn)題進(jìn)行了解答。 發(fā)布會(huì)

炒房客別太樂(lè)觀了，鄭州救市的風(fēng)吹不到杭州

樓市低迷，城市出臺(tái)救市政策不是新鮮話題，但鄭州成了2021年以來(lái)公開(kāi)救市力度最大、措施最多的一個(gè)城市。 3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個(gè)方面出臺(tái)19項(xiàng)具體措施。 這些措施有些幅度還不小，對(duì)其他城市有什么影響呢？ 01 鄭州的救市有什么不一樣 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-2月全國(guó)已經(jīng)有接近50個(gè)城市相繼出臺(tái)了不同程度

多地下調(diào)房貸利率，杭州跟不跟？今天有風(fēng)聲！

近期，央行針對(duì)樓市提出兩個(gè)維護(hù)，即“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，樓市政策優(yōu)化調(diào)控，對(duì)保障剛需的購(gòu)房需求，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。 房地產(chǎn)要逆轉(zhuǎn)？國(guó)家開(kāi)口，股價(jià)暴漲！剛需的春天來(lái)了？ 與此同時(shí)，據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。比如廣州，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等的房貸利率，都較過(guò)往有所下降，其中光大

銀行擠壓房地產(chǎn)貸款，將擠出一顆金蛋

最近，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了一項(xiàng)新政策，對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的上限作了規(guī)定。 我想很多人的第一反應(yīng)是： 金融被掐住了，樓市要黃。 這個(gè)觀點(diǎn)乍一看是挺合邏輯的，但其實(shí)，這是對(duì)整個(gè)樓市了解不夠深入而形成的一種誤讀。我一直秉承這一一個(gè)觀點(diǎn)：危機(jī)，危機(jī)，危險(xiǎn)當(dāng)中一定有機(jī)會(huì)。更何況，這還不算是一場(chǎng)危機(jī)。 來(lái)，下面我們進(jìn)入名偵探柯南模式： 首先，這里的貸款上限分為兩塊，一塊是房地產(chǎn)貸款，一塊是個(gè)人住房貸款。前者是

搖中了亞運(yùn)村，卻連續(xù)三天被9家銀行“拒貸”

01 “從銀行借錢(qián)買(mǎi)房，真的太難了！” 站在亞運(yùn)村某盤(pán)的售樓處里，阿皓腋下夾著一沓厚厚的貸款資料，手指不停在手機(jī)上按著，嘗試聯(lián)絡(luò)朋友、同事和老師，只為了托一托銀行的關(guān)系。 但凡想得到跟銀行有一點(diǎn)關(guān)系的人，都找了一遍。 手忙腳亂，焦頭爛額，滿頭大汗！ 剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，讓阿皓全家頭大的不是別的，正是房貸。好不容易搖中了亞運(yùn)村，可不能因?yàn)檗k不出按揭，又付不出全款而黃了。 阿皓極其幸運(yùn)地?fù)u中了亞運(yùn)村某