各種現(xiàn)象都在表明，樓市正在急劇降溫。很多人也開始發(fā)出疑問：這個(gè)時(shí)候，還要不要買房？
有人認(rèn)為現(xiàn)在還處在巔峰期，接下去馬上要走下坡路；有人認(rèn)為現(xiàn)在是窗口期，應(yīng)該把握住。
到底該怎么看？可以從房?jī)r(jià)、中簽率、房貸這三個(gè)維度來分析。
先看房?jī)r(jià)維度。最近幾個(gè)月來，二手房降溫已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，不論是成交量還是成交價(jià)，都在下跌。
但杭州有一點(diǎn)比較特殊，由于新房限價(jià)嚴(yán)格，即便二手房已經(jīng)降溫，但倒掛價(jià)差依然存在，所以還是會(huì)看到新房中簽率低于10%的情況出現(xiàn)。
當(dāng)然，這已經(jīng)是極少數(shù)現(xiàn)象，大量新房受到樓市降溫影響，中簽率都開始上升。相比兩三個(gè)月前，現(xiàn)在去搖新房，難度已經(jīng)明顯降低。
其實(shí)過去一兩年內(nèi)，也出現(xiàn)過類似的樓市冷靜期。比如2019年申花的古翠隱秀在賣時(shí)，中簽率一度非常高，但到了后來的養(yǎng)云靜舍、濱融府等樓盤上市時(shí)，同樣的價(jià)格已經(jīng)是完全不一樣的局面。
從這個(gè)維度來看，現(xiàn)在是一個(gè)小小的窗口期。但這個(gè)「窗口期」只是搖號(hào)的窗口期，如果想著房?jī)r(jià)暴漲，還是先掐滅幻想吧。
買房本身就不是短期行為，從中長(zhǎng)期眼光去看待，就不用糾結(jié)眼前的一城一池，只需要關(guān)注城市發(fā)展和產(chǎn)品本身這兩個(gè)基本面就行了。
至于樓市降溫會(huì)到什么程度，就取決于房貸收緊會(huì)到什么程度。
來源：維維說房
