近期，央行針對(duì)樓市提出兩個(gè)維護(hù)，即“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，樓市政策優(yōu)化調(diào)控，對(duì)保障剛需的購房需求，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。
房地產(chǎn)要逆轉(zhuǎn)？國(guó)家開口，股價(jià)暴漲！剛需的春天來了？
與此同時(shí)，據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。比如廣州，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等的房貸利率，都較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40個(gè)基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)為0.01個(gè)百分點(diǎn)）；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%；佛山方面，8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20基點(diǎn)。除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的勢(shì)頭，另一個(gè)好消息是，有客戶表示，排隊(duì)等款的時(shí)間縮短了。
圖源：攝圖網(wǎng)
央行的“兩個(gè)維護(hù)”和廣州、佛山等地房貸利率下調(diào)，這些積極信號(hào)的出現(xiàn)，杭州樓市是否會(huì)迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)?
我們就此咨詢了杭州幾家銀行的工作人員。工作人員表示，目前房貸利率暫無變動(dòng)，中介告訴我們，現(xiàn)在有些銀行首套房貸利率6.2， 二套房貸利率6.3，每個(gè)銀行的房貸利率都不太一樣。外資銀行的房貸利率雖低一些，但在審核方面會(huì)比較嚴(yán)格。
今年杭州的銀行房貸利率經(jīng)歷了短短幾個(gè)月連續(xù)5次上調(diào)，有銀行從5.2%漲到6.3%，導(dǎo)致購房者的壓力很大。但有專業(yè)人士分析，房地產(chǎn)金融調(diào)控并不等于收緊地產(chǎn)金融，而是追求動(dòng)態(tài)平穩(wěn)，當(dāng)前環(huán)境下，地產(chǎn)金融進(jìn)一步收緊的空間已經(jīng)不具備。房企融資三道紅線、銀行房貸兩條紅線，將會(huì)作為長(zhǎng)效機(jī)制執(zhí)行下去。
雖然目前銀行貸款利率基本沒變，但不變之下其實(shí)也悄悄蘊(yùn)藏著細(xì)微的變化。比如，有網(wǎng)友表示，有不少開發(fā)商在新房登記階段，就建議客戶慎選凍資銀行，最好是跟以后的貸款銀行保持一致，以增加自己的“誠意”。也有朋友久等銀行放貸未果，收到“明示暗示”，如果提高首付或利率，就可以優(yōu)先辦理。
9月底央媽一席話，兩個(gè)維護(hù)定調(diào)，政策導(dǎo)向變了，個(gè)別城市如廣州、佛山的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款速度也加快了；一度傳出“停貸”的鄭州，最近的放貸速度快了，同樣深陷停貸傳聞的蘇州，各大銀行開始正常接單了......相信接下來，杭州也會(huì)跟進(jìn)，只不過是時(shí)間問題。
據(jù)快房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本周共領(lǐng)出20張預(yù)售證，預(yù)計(jì)共有5122套房源入市。
合生創(chuàng)展名邸距離地鐵1號(hào)線九堡站步行距離約473米。項(xiàng)目拿地已有兩年之久，如今已經(jīng)鴿成準(zhǔn)現(xiàn)房，項(xiàng)目首開1-6幢、10-20幢，共17幢，房屋套數(shù)904套。主力戶型高層89-128㎡，小高層128-139㎡，洋房128㎡。房源均價(jià)（含裝修）33400元/㎡。
鴿了很久的現(xiàn)房保利天匯終于開了，項(xiàng)目位于濱江區(qū)濱康路和長(zhǎng)河路交匯處，為地鐵5號(hào)線聚才路上蓋，首開1048套房源，主力戶型98-139m²，均價(jià)50000元/m²。其中，住宅部分自持比例36%。周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)較多，住這附近的人基本上可以步行上下班。但項(xiàng)目學(xué)區(qū)一般，自持比例比較高，和周邊二手房倒掛也不大。此次共有3948組家庭報(bào)名登記，中簽率26.55%。
現(xiàn)房保利天匯 攝/小溪
保利潮和閱江臺(tái)軒位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，距離在建地鐵4號(hào)線平安橋站步行約1公里。首開1幢、2幢、13幢，該項(xiàng)目可售房源205套。截止登記期限屆滿，共有765戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭10戶，無房家庭270戶，普通家庭485戶。此次整體中簽率26.80%。
暢想江瀾灣即前灣國(guó)際社區(qū)的四期，此次推出高層6#，共124套，戶型面積107-160㎡，均價(jià)29500元/㎡。截止登記期限屆滿，共有996戶購房意向家庭，其中高層次人才家庭10戶，無房家庭345戶，普通家庭641戶，整體中簽率12.45%。暢想江瀾灣北側(cè)是錢塘江，均價(jià)不到3萬元/㎡的價(jià)格對(duì)剛需比較友好，不過這次開盤的6#前有超高層，可能會(huì)有所遮擋江景。
來源：快房網(wǎng)
