近日，央媽公布了上半年金融數(shù)據(jù)。貨幣供應(yīng)量方面，上半年凈投放現(xiàn)金5186億，投放量是去年同期32億元的162倍！同樣也遠(yuǎn)超疫情更嚴(yán)重的2020上半年的2270億�？墒牵倏锤鶕�(jù)央媽數(shù)據(jù)計(jì)算出的近6季度貸款數(shù)據(jù)，全國(guó)2022年二季度新增人民幣貸款罕見(jiàn)出現(xiàn)了-1105億元的負(fù)增長(zhǎng)！上半年貨幣水龍頭幾乎開(kāi)到最大，樓市卻還在擺爛？
另外，根據(jù)央媽每季度對(duì)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)的問(wèn)卷調(diào)查顯示，比起消費(fèi)和投資，居民儲(chǔ)蓄的意愿更強(qiáng)，占比達(dá)到58.3%，將近6成。2022上半年，住戶(hù)存款增加的規(guī)模，較去年同期多增2.88萬(wàn)億！都去存錢(qián)了，不愿消費(fèi)和投資了，買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房都先擱一擱。樓市相關(guān)數(shù)據(jù)的慘淡，如今是再明顯不過(guò)！
很多人可能會(huì)問(wèn)：這跟我們杭州又有什么關(guān)系？可是，要知道，全國(guó)是一盤(pán)棋，悲觀(guān)的情緒在全網(wǎng)全國(guó)各大城市已基本烘托到位了，樓市的蝴蝶效應(yīng)，已悄然對(duì)杭州發(fā)生著作用。二手房成交量繼續(xù)探底，8月第一周成交僅約1000套，比新政后的第一周下降約20%；新房倒掛1萬(wàn)+以上的粉盤(pán)去化減速了，甚至直接流搖了，車(chē)位更是鐵打的賣(mài)不動(dòng)。
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，再加上持續(xù)近40度、熱死過(guò)人的最高氣溫，越來(lái)越多的杭州人，已經(jīng)不愿意出去看房和買(mǎi)房了。如果再繼續(xù)下去，二手房也好，除了紅盤(pán)之外的新房也罷，都只會(huì)一天比一天難熬。到時(shí)候還想力挽狂瀾？那估計(jì)只會(huì)更難、更被動(dòng)了：第三批土拍外圍地還能火嗎？土地出讓金大幅減少有沒(méi)有關(guān)系？地鐵四期和各種項(xiàng)目嗷嗷待哺......
樓市的難，全國(guó)各地都在承受著不同程度的壓力，一時(shí)間仿佛全國(guó)又一次掀起了樓市調(diào)控的“松綁潮” ：
據(jù)悉，近三個(gè)多月內(nèi)，已有超十多個(gè)城市取消或調(diào)整了二手房交易指導(dǎo)價(jià)。因?yàn)槿庋劭梢?jiàn)的一二手房倒掛紅利在壓縮甚至消失，市場(chǎng)失去了炒作熱度，最終指導(dǎo)價(jià)存在的意義就大幅減弱。
同為新一線(xiàn)城市的南京、蘇州也陷入尷尬的境地，二季度南京一個(gè)月內(nèi)6次松綁調(diào)控，只是收效不大；蘇州二手房限售“5改3”等，對(duì)土拍市場(chǎng)和樓市最后幾乎都無(wú)動(dòng)于衷。魔都上海和首都北京也繼續(xù)放下身段。
近日，上海二手房的“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)，二手房涉稅評(píng)估價(jià)較之前有一定提升了。北京將昌平、順義等多宗地，二套首付比例降至6成，又搞“接力貸”，傳遞的信號(hào)意義不言而喻。隔壁的嘉興直接“大尺度”，長(zhǎng)三角一家親，基本上有社保就可以買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，“嘉12條”幾乎是結(jié)束了嘉興近6年的限購(gòu)史！
再看杭州，517新政后影響力已然大幅減弱�，F(xiàn)在對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房似乎已不只是有沒(méi)有房票的這么簡(jiǎn)單了。沒(méi)等來(lái)網(wǎng)傳的八一新政，卻意外地等來(lái)了三胎家庭有關(guān)的公積金提額和公租房?jī)?yōu)先政策。杭州現(xiàn)在是離新政越來(lái)越近，還是漸行漸遠(yuǎn)？究竟是想借機(jī)狠狠敲打投機(jī)炒房，還是想讓子彈再飛一會(huì)？很多人直呼看不懂。全國(guó)“松綁潮”再度來(lái)襲，杭州還能扛多久？
我想可能用不了很久了。
7月底國(guó)家政治局會(huì)議釋放很多“放松”信號(hào)，會(huì)議甚至要求“在擴(kuò)大需求上積極作為”，提出“用足用好政策工具箱”，同時(shí)還第一次提出“保交樓”。
這些幾乎在共同指向一個(gè)目的：提振市場(chǎng)信心，放大各地政策空間和自主權(quán)。樓市其實(shí)就是政策市。杭州或許就在等類(lèi)似的最新、最堅(jiān)定的信號(hào)。看政治會(huì)議之后，全國(guó)各地新政出臺(tái)的數(shù)量和頻率就知道了。
接下來(lái)有些事情可能已在研究中。我們不妨做幾點(diǎn)猜想：1、可能降低落戶(hù)門(mén)檻和社保年限。如外地無(wú)房戶(hù)只需交杭州社保1-2年，可在杭州買(mǎi)1套新房，只需交杭州社保半年，可在杭州買(mǎi)1套二手房。
2、可能降低首付比例。個(gè)人覺(jué)得從官方層面首套比例下調(diào)可能性小，因?yàn)榫唧w到像非核心區(qū)的臨安、富陽(yáng)等地，實(shí)際操作層面，新房已能做到2成首付了，甚至還有“0首付”和“首付5萬(wàn)”的概念，也不太有下調(diào)的必要。至于二套房首付比例降低，個(gè)人覺(jué)得全部放開(kāi)的可能性不大，不排除差異化購(gòu)房，不排除非核心區(qū)的二套房首付降低至3~4成的可能。
3、目前杭州首套和二套房利率分別在4.45%和5.1%左右，首套利率已經(jīng)很低了，再下調(diào)的空間不會(huì)很大，但二套房貸利率下調(diào)空間大，且最近下降的呼聲較高，國(guó)家和地方支持改善居住需求，二套房貸利率下降是大概率事件。預(yù)計(jì)年內(nèi)可能降到4.9%以下。
4、第四，三胎家庭多一張房票的條款，同樣適用于二胎家庭（可能性�。蛑苯舆M(jìn)行購(gòu)房資金補(bǔ)貼等鼓勵(lì)生育的政策。另外，像金融信貸方面，對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、首付來(lái)源等的監(jiān)管，銀行可能也會(huì)酌情處理吧。
困難時(shí)期，杭州在堅(jiān)持房住不炒的同時(shí)，也可大有作為。最近，杭州上半年GDP數(shù)據(jù)出爐，有亮點(diǎn)也有困難。
如今，互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)遭遇寒冬，那么下半年到明年，或許杭州可以在繼續(xù)需要穩(wěn)住疫情、發(fā)揮高端技術(shù)和制造實(shí)業(yè)作用、拉動(dòng)基建和固定資產(chǎn)投資等方面，力挽狂瀾。好在亞運(yùn)會(huì)還有預(yù)期和余熱還在，地鐵四期已經(jīng)通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審，距國(guó)家發(fā)改委最終批復(fù)又近一步。如果年底前地鐵四期批復(fù)里程超預(yù)期，各大產(chǎn)業(yè)、大項(xiàng)目和基建陸續(xù)上馬，杭州后面的數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)更好看一些。
希望經(jīng)歷過(guò)這次互聯(lián)網(wǎng)陣痛和樓市震蕩之后，杭州還能再?gòu)?qiáng)大一次。
來(lái)源：房特首
