近日，央媽公布了上半年金融數(shù)據(jù)。貨幣供應(yīng)量方面，上半年凈投放現(xiàn)金5186億，投放量是去年同期32億元的162倍！同樣也遠超疫情更嚴重的2020上半年的2270億�？墒牵倏锤鶕�(jù)央媽數(shù)據(jù)計算出的近6季度貸款數(shù)據(jù)，全國2022年二季度新增人民幣貸款罕見出現(xiàn)了-1105億元的負增長！上半年貨幣水龍頭幾乎開到最大，樓市卻還在擺爛？
另外，根據(jù)央媽每季度對城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查顯示，比起消費和投資，居民儲蓄的意愿更強，占比達到58.3%，將近6成。2022上半年，住戶存款增加的規(guī)模，較去年同期多增2.88萬億！都去存錢了，不愿消費和投資了，買車和買房都先擱一擱。樓市相關(guān)數(shù)據(jù)的慘淡，如今是再明顯不過！
很多人可能會問：這跟我們杭州又有什么關(guān)系？可是，要知道，全國是一盤棋，悲觀的情緒在全網(wǎng)全國各大城市已基本烘托到位了，樓市的蝴蝶效應(yīng)，已悄然對杭州發(fā)生著作用。二手房成交量繼續(xù)探底，8月第一周成交僅約1000套，比新政后的第一周下降約20%；新房倒掛1萬+以上的粉盤去化減速了，甚至直接流搖了，車位更是鐵打的賣不動。
買漲不買跌，再加上持續(xù)近40度、熱死過人的最高氣溫，越來越多的杭州人，已經(jīng)不愿意出去看房和買房了。如果再繼續(xù)下去，二手房也好，除了紅盤之外的新房也罷，都只會一天比一天難熬。到時候還想力挽狂瀾？那估計只會更難、更被動了：第三批土拍外圍地還能火嗎？土地出讓金大幅減少有沒有關(guān)系？地鐵四期和各種項目嗷嗷待哺......
樓市的難，全國各地都在承受著不同程度的壓力，一時間仿佛全國又一次掀起了樓市調(diào)控的“松綁潮” ：
據(jù)悉，近三個多月內(nèi)，已有超十多個城市取消或調(diào)整了二手房交易指導(dǎo)價。因為肉眼可見的一二手房倒掛紅利在壓縮甚至消失，市場失去了炒作熱度，最終指導(dǎo)價存在的意義就大幅減弱。
同為新一線城市的南京、蘇州也陷入尷尬的境地，二季度南京一個月內(nèi)6次松綁調(diào)控，只是收效不大；蘇州二手房限售“5改3”等，對土拍市場和樓市最后幾乎都無動于衷。魔都上海和首都北京也繼續(xù)放下身段。
近日，上海二手房的“三價就低”政策出現(xiàn)松動，二手房涉稅評估價較之前有一定提升了。北京將昌平、順義等多宗地，二套首付比例降至6成，又搞“接力貸”，傳遞的信號意義不言而喻。隔壁的嘉興直接“大尺度”，長三角一家親，基本上有社保就可以買買買，“嘉12條”幾乎是結(jié)束了嘉興近6年的限購史！
再看杭州，517新政后影響力已然大幅減弱�，F(xiàn)在對很多人來說，買房似乎已不只是有沒有房票的這么簡單了。沒等來網(wǎng)傳的八一新政，卻意外地等來了三胎家庭有關(guān)的公積金提額和公租房優(yōu)先政策。杭州現(xiàn)在是離新政越來越近，還是漸行漸遠？究竟是想借機狠狠敲打投機炒房，還是想讓子彈再飛一會？很多人直呼看不懂。全國“松綁潮”再度來襲，杭州還能扛多久？
我想可能用不了很久了。
7月底國家政治局會議釋放很多“放松”信號，會議甚至要求“在擴大需求上積極作為”，提出“用足用好政策工具箱”，同時還第一次提出“保交樓”。
這些幾乎在共同指向一個目的：提振市場信心，放大各地政策空間和自主權(quán)。樓市其實就是政策市。杭州或許就在等類似的最新、最堅定的信號。看政治會議之后，全國各地新政出臺的數(shù)量和頻率就知道了。
接下來有些事情可能已在研究中。我們不妨做幾點猜想：1、可能降低落戶門檻和社保年限。如外地無房戶只需交杭州社保1-2年，可在杭州買1套新房，只需交杭州社保半年，可在杭州買1套二手房。
2、可能降低首付比例。個人覺得從官方層面首套比例下調(diào)可能性小，因為具體到像非核心區(qū)的臨安、富陽等地，實際操作層面，新房已能做到2成首付了，甚至還有“0首付”和“首付5萬”的概念，也不太有下調(diào)的必要。至于二套房首付比例降低，個人覺得全部放開的可能性不大，不排除差異化購房，不排除非核心區(qū)的二套房首付降低至3~4成的可能。
3、目前杭州首套和二套房利率分別在4.45%和5.1%左右，首套利率已經(jīng)很低了，再下調(diào)的空間不會很大，但二套房貸利率下調(diào)空間大，且最近下降的呼聲較高，國家和地方支持改善居住需求，二套房貸利率下降是大概率事件。預(yù)計年內(nèi)可能降到4.9%以下。
4、第四，三胎家庭多一張房票的條款，同樣適用于二胎家庭（可能性�。�，或直接進行購房資金補貼等鼓勵生育的政策。另外，像金融信貸方面，對經(jīng)營貸、首付來源等的監(jiān)管，銀行可能也會酌情處理吧。
困難時期，杭州在堅持房住不炒的同時，也可大有作為。最近，杭州上半年GDP數(shù)據(jù)出爐，有亮點也有困難。
如今，互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟遭遇寒冬，那么下半年到明年，或許杭州可以在繼續(xù)需要穩(wěn)住疫情、發(fā)揮高端技術(shù)和制造實業(yè)作用、拉動基建和固定資產(chǎn)投資等方面，力挽狂瀾。好在亞運會還有預(yù)期和余熱還在，地鐵四期已經(jīng)通過專家評審，距國家發(fā)改委最終批復(fù)又近一步。如果年底前地鐵四期批復(fù)里程超預(yù)期，各大產(chǎn)業(yè)、大項目和基建陸續(xù)上馬，杭州后面的數(shù)據(jù)應(yīng)該會更好看一些。
希望經(jīng)歷過這次互聯(lián)網(wǎng)陣痛和樓市震蕩之后，杭州還能再強大一次。
來源：房特首
