【樓盤信息】
項目名稱：德信金科·泊岸江宸軒
售樓處地址：杭州市蕭山區(qū)通惠路與里士湖路交匯處南約600米（杭州規(guī)劃局顯示這個是通惠路延伸段，以后就在小區(qū)門口）
戶型：建面約89-107㎡
均價：21400元/㎡（含3000元/㎡裝修）
占地面積：約51295方
建筑面積：約182682.52方
容積率：2.5
綠化率：約35%
開盤時間：4月初加推200套，現(xiàn)在正在登記
交房時間：2023年
物業(yè)：盛全物業(yè)
【跑盤背景】
在杭州想買一套房太不容易了！
我發(fā)出如此感嘆是因為同事們艱難的搖號經(jīng)歷：有人搖了將近20次無功而返，也有人迫于無奈增加預算去買二手房……心疼他們的同時，不禁也開始擔心自己，能不能相對容易地買到房子？
說說我自己吧，我是新杭州人，27歲，在濱江工作，是個喜歡美食的碼農(nóng)，不加班的時候喜歡探店吃喝。很慶幸的是，在1年前來杭州工作的時候，我就把戶口移到了公司的集體戶口里，因此我直接有了杭州購房資格，現(xiàn)在想想，真是感謝當時機智的自己！
我工作穩(wěn)定，工資待遇都還不錯，一個月工資15K左右。27歲沒買房，我自己倒不是特別急，不過同事們總在討論杭州樓市，也經(jīng)常勸我：“如果要留在杭州，一定要早買房。”而且我爸媽也一直催我，讓我把買房這件事情早點提上日程。
我總價預算200萬左右，準備在濱江附近買房。濱江的房價真是不敢高攀，新房價格5萬+，奧體那邊要4.7萬左右。這旁邊便宜一點的，像市北3.75萬，寧圍也要3萬多，一套房子下來最起碼也要3、400萬，實在有點吃不消。
所以我考慮再往南一點，在南部新城那邊，價格3萬以內(nèi)的那些樓盤我基本都去看過了，產(chǎn)品品質(zhì)上大同小異，一圈對比下來后，我選了德信金科·泊岸江宸軒。
【跑盤過程】
某天下班后，我從江暉路地鐵站附近開車去泊岸江宸軒，基本都是地面行駛，一點兒也不堵，大概14公里，車程30多分鐘就到了。
樓盤屬于南部新城板塊，是政府重點打造的板塊，就跟買股票一樣，買政府重點打造的板塊總不會錯。
個人認為這個樓盤的地段主要有3個優(yōu)勢：
1、性價比高
售樓處展板
就不說奧體、濱江這種房價了，看泊岸江宸軒周邊的新房，直線距離差不多3公里范圍內(nèi)，新房的價格都有29800元/㎡了，二手房價格都已經(jīng)3萬多了，真是不僅二手房價格貴，新房居然也一樣！
泊岸江宸軒均價21400元/㎡，一對比就便宜8000元/㎡，如果用建面約89方的戶型算，就可以省差不多71萬……我感覺性價比是挺高的。
2、環(huán)境
我自己老家是住在運河邊上的，窗外的景觀很影響居住心情。那當然，錢塘江景房是遠遠夠不上的，但是這里有西小江和里士湖，推開窗就能看見江湖，想想都舒服。
如果我們住在滿眼都是房子，抬頭看不見天空，眺望看不到山水的房子里，那該多壓抑。
3、配套
售樓處實拍圖
這里的配套算不上特別優(yōu)勢，至少不是下樓就有的，不過在大城市我也習慣開車出門了。不過生活配套距離都不遠，銀泰（在建）、開元廣場TOD綜合體（在建）、朝陽新天地（在建）、浙醫(yī)二院（在建）、城市文化公園等配套都在幾公里以內(nèi)。
售樓處車子都停滿了
回到樓盤本身。
下班了來看房的人真多，停車場停滿了車，好不容易才找到車位，話說我出來的時候車子還被堵在里面，人太多了。
售樓處實拍圖
售樓處還挺大，兩邊是已經(jīng)建好的商鋪，后面就是緊鑼密鼓施工的建筑工地了。
售樓處沙盤
這個項目由11幢23-27層高層組成，整個小區(qū)總戶數(shù)1208戶，都是兩梯四戶，戶型面積建面約89、98、107方。
整個小區(qū)很大，總占地面積有5萬方左右，建筑面積18萬方左右。市區(qū)里面的樓盤難得有這么大的了，外圍一點的樓盤都比較大氣，這也意味著小區(qū)的配套會豐富很多。
售樓處沙盤
沙盤把小區(qū)未來的樣子做出來了，樓間距大，很輕松就可以看到活動景觀。
售樓處展板
售樓處展示了未來的小區(qū)配套：兒童樂園、跑道、寵物樂園、大草坪、室外活動空間、架空層活動空間等等，不知道有沒有籃球場，我還蠻喜歡打籃球的，家樓下有籃球場是挺幸福的事情。
【樣板房、戶型】
樣板房實拍
裝修標準我拍下來了，3000元/平的裝修標準。品質(zhì)上是肉眼可見的用心了，廚房三件套——燃氣灶、油煙機、消毒柜都有，牌子都是方太的，地暖、新房、中央空調(diào)也都get~。我同事之前買了主城區(qū)里4萬多的房子，沒有消毒柜沒有新風……
衛(wèi)浴是科勒、摩恩的牌子，其他裝修大多都是牌子貨，比較放心。
建面約89方三房一衛(wèi)是傳統(tǒng)的方正戶型，動靜分離，全明房間。
客廳帶陽臺，臥室都朝南面、帶飄窗。朝北面的小房間是書房，不過可以改成一個小臥室當成兒童房。
廚房空間挺大，收納空間多。
衛(wèi)生間，干濕分離，浴室下面有防滑石，比較細節(jié)了。
書房，空間比較小，有兩扇窗戶，更通風。
主臥
過道
客廳南北通透，落地窗連接陽臺，很舒服。
進門開關(guān)，牌子是西門子。
建面約98方有仨戶型：
這個是和建面約89方差不多，主臥多一個衛(wèi)生間，其他房間空間都大一些，會更有尺度感，住在里面也更從容。
陽臺是跑道陽臺，連接客廳和次臥。這種陽臺既能增加采光面，又可以保證隱私性，比如把衣服掛在次臥前面，客人進來了就不會覺得尷尬。
這個戶型的廚房間是走入式的，進深比較長，收納和面積都是蠻大的，女生可能會更喜歡這個廚房間？
這個戶型就是最近幾年熱門的大邊廳了，進門是房間，客餐廳一體對著飄窗，采光更好，將近5.8米的飄窗用途挺多，未來可以在上面放一張矮桌和墊子，就像日本的榻榻米，吃完飯盤腿坐在上面聊天喝茶，想想就愜意，這日子也太舒服了。
主臥帶一個走入式衣柜和衛(wèi)生間，不知道真正住進去，會不會有一種尊貴的儀式感。
建面約107方屬于改善戶型了，格局也是傳統(tǒng)的方正戶型（我發(fā)現(xiàn)這家開發(fā)商很喜歡方正戶型）。
這種改善戶型空間不用多說，肯定會大很多，住起來也舒服。有孩子的家庭，尤其是二胎家庭的話，我推薦這個戶型，餐客廳這塊可以圍出一塊來作為孩子的活動區(qū)域，而且靠北面的小房間很大，完全可以當成次臥來用。
這個戶型總價在228萬左右，預算稍高的購房者可以考慮這款。
【綜合評價】
總的來說，我預算200萬，能夠到的戶型是建面約98方。建面約98方戶型選擇多，我比較喜歡U型廚房的方正戶型，總價大概在209萬，不同戶型總價也不一樣，最重要的是這個樓盤不需要搖號，省去了很多麻煩和壓力。我有個朋友的爸媽，晚上做夢都在搖號，實在太焦慮了。我覺得真沒必要。
我有親戚嫌這個樓盤有點遠，但是200萬這個預算放眼整個杭州，本來能選擇的地方就不多。配套完善的板塊一般人根本買不起，我們普通置業(yè)者也只能在范圍之內(nèi)選擇性價比高的樓盤早早上車，不然誰知道政府又出什么新政增加購房難度。
這個樓盤的優(yōu)點我上面都說過了：1、價格便宜，性價比高；2、距離濱江、奧體近，開車方便；3、小區(qū)內(nèi)部配套完善，環(huán)境好；4、裝修標準良心……
缺點也有，比如位置較遠，目前城市界面一般；樓下沒有地鐵等等等等。
對于要在杭州置業(yè)的朋友們來說，有兩種等待：一種是等到周圍配套全部有了后再去買房，等一等再等一等，等來的就是全款變首付、汽車變摩托；一種是早點上車，一邊等交付一邊看著周圍配套完善。
這兩種等待，我肯定選擇后者。
另外，聽說泊岸江宸軒4月18號的時候會在濱江舉辦一場大規(guī)模的脫口秀活動，邀請了杭州高人氣的脫口秀團隊過來，很想去看啊。向他們要來的門票的領(lǐng)取方式，感興趣的掃下面的二維碼領(lǐng)票，到時候跟我一起去看吧~
