別只看限價(jià)了！杭州部分板塊新房上車門檻遠(yuǎn)比你想象中要高

發(fā)現(xiàn)沒？很多人買房，一聽限價(jià)覺得不貴，但一算總價(jià)才知道高攀不起。

已經(jīng)沒幾個(gè)開發(fā)商還會做90方的小戶型，別說地段會好一點(diǎn)的板塊只做大戶型，甚至原先你覺得很剛需的板塊，現(xiàn)在起步戶型就是139方。

所以現(xiàn)在大家買房有幾個(gè)點(diǎn)需要注意：

1、別只看限價(jià)，要看最小戶型的總價(jià)；

2、別只看最低起價(jià)，新房基本上都是搖號，你沒辦法確保自己能選到最便宜的那幾套房子；

3、也要看看小戶型有多少房源，有些樓盤雖然有小戶型，但實(shí)際以大戶型為主，小戶型占比很小，這種情況能買到的機(jī)會也��；

4、并不是每次開盤都開一樣戶型的房源，很可能這次有小戶型，下次就沒有了。

5、反之，有些樓盤雖然限價(jià)高，但面積小，總價(jià)就友好很多，反而比限價(jià)低的樓盤更容易上車。

雖然主管部門給出了限價(jià)，出發(fā)點(diǎn)是為了穩(wěn)定房價(jià)，解決大家的購房難問題。但現(xiàn)在大戶型比重那么大，購房難的問題實(shí)際也并沒有真的得到解決。

當(dāng)然，像以前那種70/90政策應(yīng)該也不會再出臺，也沒有必要出臺。畢竟另外一方面來看，開發(fā)商之所以喜歡做大戶型，還不是因?yàn)榇髴粜秃觅u嗎？既然購房者都偏愛大戶型，并沒有實(shí)際感到購房壓力，那就說明做大戶型在市場層面并沒有問題。

對于總價(jià)預(yù)算有限的朋友，就去那些有小戶型的板塊置業(yè)吧。

不過大家也不用太絕望，畢竟有些板塊現(xiàn)在沒有小戶型，不代表以后沒有。

今天就來替大家挖一挖杭州部分板塊的新房上車門檻。

限價(jià)：19800元/平米，起步戶型：89平米

除了觀麓里外，東湖新城今年還出讓了兩宗地塊，分別被濱江和綠城拿下，雖然限價(jià)依舊是22600，但有小戶型的基本也就只有觀麓里。

限價(jià)：21300元/平米，起步戶型：89平米

大江東接下來的新房供應(yīng)量不少，目前濱江湖映里的限價(jià)是最低的，天陽大江東的限價(jià)要高一點(diǎn)：22400。當(dāng)然都是大江東核心區(qū)的樓盤，大江東的搖號也慢慢起色中，湖映里這次開盤中簽率60%。

限價(jià)：23600元/平米，起步戶型：99平米

崇賢的可售新盤還不少的，今年最關(guān)注的當(dāng)然是招商花海項(xiàng)目。戶型面積在106-148方，106方716套，112方476套，125方有432套，148方有96套。小戶型比例還是挺高的，限價(jià)依舊是23600，上車門檻比晴翠秋時(shí)府又高了一點(diǎn)。

限價(jià)：20500元/平米，起步戶型：111平米

看似限價(jià)不高，但瓶窯現(xiàn)在在售的戶型可不小。除了大戶型，還有限價(jià)29500的疊墅項(xiàng)目溪攬星院，最小162方，差不多總價(jià)也要快500萬了。

筧橋：310萬上車門檻樓盤：杰立潮正府限價(jià)：35000元/平米，起步戶型：89平米2022年9月拿的地，真的已經(jīng)很少有89方三房戶型，總價(jià)非常友好。樓層低一點(diǎn)，280萬應(yīng)該就能拿下。

限價(jià)：30410元/平米，起步戶型：107平米

良渚新城還有其他的新盤：濱江建杭·萃棲云廬，但限價(jià)比云熙高，戶型也比云熙大。萃棲云廬是洋房，限價(jià)34320，起步戶型118方，總價(jià)要400萬。

限價(jià)：38300元/平米，起步戶型：108平米

坤和和綠城合作的項(xiàng)目，金沙湖目前最值得等待的一個(gè)樓盤。

限價(jià)：40000元/平米，起步戶型：111平米

這個(gè)項(xiàng)目有洋房和高層，40000是整盤的限價(jià)，所以洋房和高層的價(jià)格會互相平衡。

限價(jià)：43000元/平米，起步戶型：98平米

奧體目前的地板價(jià)，沒有總價(jià)更便宜了，在價(jià)格面前，其他都不重要。畢竟別說是奧體，即便是市北也100方以下的戶型。擁奧府就是典型的，限價(jià)看著貴，但總價(jià)很友好的樓盤。

小和山：400萬上車門檻樓盤：杭鐵·和映云筑限價(jià)：31400，起步戶型：115平米西湖區(qū)的雙地鐵洋房，翻翻我們之前發(fā)的稿子，你就知道有多香。之江：360萬

限價(jià)：36000元/平米，起步戶型：102平米

自從確定建發(fā)開發(fā)之江未來社區(qū)后，關(guān)注度直線飆升，戶型也沒有一來就是大戶型，差不多3000套房源。

浦沿：450萬上車門檻樓盤：方遠(yuǎn)項(xiàng)目、碧桂園項(xiàng)目限價(jià)：40000元/平米，起步戶型：120平米雖然偉星因?yàn)槭茄蠓肯迌r(jià)高一些，要41800，但偉星沒有封閉式陽臺，陽臺只收一半的錢，這么一看偉星性價(jià)比也還可以。
艮北：600萬

限價(jià)：44400，起步戶型：139平米

這價(jià)格妥妥地是賣給改善的朋友，目前有兩個(gè)純新盤：中天·云來府和北科建·望斕翠印府，后者由招商操盤。剛需客，艮北可以從購房目標(biāo)里劃掉了。

文暉：600萬上車門檻樓盤：馥源庭限價(jià)：51700（待定），起步戶型：110平米據(jù)說會有突破，可能限價(jià)是54000，但現(xiàn)在還不確定。馥源庭還是比較親民的，做了一批小戶型，甭管戶型怎么樣，至少總價(jià)友好啊。

限價(jià)：51440，起步戶型：165平米

完完全全的社保巨子局，165方也沒多少套。

限價(jià)：45500，起步戶型：180平米

桂香園在先，就是一個(gè)很好的參照物，比如是疊墅，戶型基本會在180起步。

限價(jià)：66000，起步戶型：167平米

潮映雙子已經(jīng)賣完離場了，潮觀平瀾府這么快就接上了，四種面積約167方、約189方、約244方、約275方。

有遺漏的話，大家留言補(bǔ)充吧，謝啦！

最后，我還是想問一句：有沒有可能以后會限制開發(fā)戶型面積大小呢？