流拍了！樓王豪宅沒(méi)人要？
近日，泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅流拍了。該房源因?yàn)槠鋵?shí)際所有人為蘭州特大“套路貸”犯罪集團(tuán)的主謀王燾，以及房源自身近9500萬(wàn)的評(píng)估價(jià)而受到大量關(guān)注。
截至拍賣結(jié)束，該法拍房有314人設(shè)置提醒，獲得了11620次圍觀，但依舊無(wú)人報(bào)名。這個(gè)結(jié)果在意料之外，也是情理之中。
法拍截圖
泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅在泰禾杭州院子里是較為稀缺的戶型，是全盤僅有的四套建筑面積600㎡以上的房源之一。
該房源建筑面積為649.49㎡，6650.9萬(wàn)元起拍，評(píng)估價(jià)9501萬(wàn)元，折合下來(lái)14.6萬(wàn)元/㎡，堪稱最近1年來(lái)評(píng)估總價(jià)最高的法拍房。
房源總高5層，地下2層，地上3層，其中1層高約3.4米，二層3米，3層5米，放在當(dāng)下，算是尺度非常優(yōu)越的別墅了。
外觀上，不同于當(dāng)下流行的以玻璃和鋁板為主的“簡(jiǎn)約風(fēng)”，而是主打大氣和外放。
中式唐風(fēng)門頭，挑檐平直，左右兩側(cè)是石雕照壁，門楣、照壁兩側(cè)的石柱上，點(diǎn)綴著類似黃銅和漢白玉的雕花，非常有氣勢(shì)。
門頭（圖源：阿里法拍）
建筑主體由防水涂料、棕色裝飾板組成，顏色厚重大氣，但稍微有點(diǎn)過(guò)時(shí)。
外立面（圖源：阿里法拍）
房源內(nèi)部，還是保留著剛交付時(shí)的毛坯狀態(tài)，整體空曠，地上有些許落葉和少量建筑垃圾。
房源內(nèi)部（圖源：阿里法拍）
這套房源上架阿里法拍之時(shí)，就有不少人好奇它最終會(huì)以什么價(jià)格成交，只是沒(méi)想到流拍了。據(jù)了解，阿里法拍此前四套泰禾杭州院子掛牌，均順利成交，并且引發(fā)幾十次，甚至上百次競(jìng)價(jià)，這次則是泰禾院子的首套流拍房，確實(shí)意料之外。
2022年6月，泰禾杭州院子15幢15-15室拍賣，建筑面積192.42㎡，起拍價(jià)1元，評(píng)估價(jià)1885.2萬(wàn)元。最終11人報(bào)名，歷經(jīng)98次延時(shí)，118次競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1390.0001萬(wàn)元，單價(jià)約72238元/㎡成交。
泰禾杭州院子15幢15-15室（圖源：阿里法拍）
2023年4月則有三套泰禾杭州院子成交：
1、泰禾杭州院子16幢14號(hào)住宅，建筑面積157.29㎡，起拍價(jià)922.08萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)1152.6萬(wàn)元。最終4人報(bào)名，歷經(jīng)60次延時(shí)，64次競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1211.88萬(wàn)元，單價(jià)約77047元/㎡成交；
泰禾杭州院子16幢14號(hào)住宅（圖源：阿里法拍）
2、泰禾杭州院子7幢7-1號(hào)住宅，建筑面積354.51㎡，起拍價(jià)2089.36萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)2611.7萬(wàn)元。最終6人報(bào)名，歷經(jīng)48次延時(shí)，66次競(jìng)價(jià)，以總價(jià)3389.36萬(wàn)元，單價(jià)約95607元/㎡成交；
泰禾杭州院子7幢7-1號(hào)住宅（圖源：阿里法拍）
3、泰禾杭州院子7幢7-4號(hào)住宅，建筑面積370.98㎡，起拍價(jià)2186.4萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)2733萬(wàn)元。最終3人報(bào)名，歷經(jīng)46次延時(shí)，47次競(jìng)價(jià)，以總價(jià)2698.7萬(wàn)元，單價(jià)約72745元/㎡成交。
泰禾杭州院子7幢7-4號(hào)住宅（圖源：阿里法拍）
整體來(lái)看，泰禾杭州院子在阿里法拍的“人氣”頗高。
此前法拍百分百成交率的泰禾杭州院子，本次卻產(chǎn)生流拍，倒是讓人唏噓，不過(guò)也是情理之中，原因如下：
第一個(gè)因素是該房源面積大總價(jià)高。這套聯(lián)排別墅建筑面積約650㎡，地上、地下共5層，帶3個(gè)車位。2016年開(kāi)售時(shí)，泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅備案單價(jià)就達(dá)到71692元/㎡，總價(jià)4656萬(wàn)元，全小區(qū)第二貴，遠(yuǎn)高于該盤5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)。
本次標(biāo)的物，折合單價(jià)14.6萬(wàn)元/㎡，相較于2016年的單價(jià)，更是上漲了4萬(wàn)元/㎡+。
而此前成交的4套法拍房單價(jià)均不到10萬(wàn)元/㎡，大都在7-8萬(wàn)元/㎡，價(jià)格相差過(guò)于懸殊。
杭州院子
第二個(gè)因素是樓盤曾歷經(jīng)爛尾停工延期交付、業(yè)主含淚自救，本身的質(zhì)量和工程細(xì)節(jié)情況就要存疑。
第三個(gè)因素是有更高性價(jià)比房源即將開(kāi)拍。5月15日，泰禾杭州院子又將有三套房源開(kāi)拍，性價(jià)比更高。
其中8幢8-1號(hào)住宅與本次流拍的8-3號(hào)住宅的建筑面積相同，為649.49㎡，3834.16萬(wàn)元起拍，折合起拍單價(jià)59033元/㎡。
但8-1號(hào)住宅評(píng)估價(jià)4792.7萬(wàn)元，連8-3號(hào)住宅評(píng)估價(jià)的一半都沒(méi)到。而8-1號(hào)住宅的申請(qǐng)備案單價(jià)為74692元/㎡，比8-3號(hào)住宅高了3000元/㎡。
如今8-1號(hào)住宅以虧本約1.5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格法拍，又低于市場(chǎng)價(jià)，還是超大戶型帶有室內(nèi)泳池，或許會(huì)有富豪對(duì)此心動(dòng)。
泰禾杭州院子8幢8-1號(hào)住宅（圖源：阿里法拍）
7幢7-2號(hào)住宅，建筑面積354.51㎡，2089.36萬(wàn)元起拍，折合起拍單價(jià)為58937元/㎡，評(píng)估價(jià)2611.7萬(wàn)元。
泰禾杭州院子7幢7-2號(hào)住宅（圖源：阿里法拍）
6幢6-4號(hào)住宅，建筑面積148.56㎡，853.2萬(wàn)元起拍，折合起拍單價(jià)為57431元/㎡，評(píng)估價(jià)1066.5萬(wàn)元。
泰禾杭州院子6幢6-4號(hào)住宅（圖源：阿里法拍）
那么你覺(jué)得這些住宅會(huì)順利成交嗎？
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
