01
“一兆韋德多家門店暫停營(yíng)業(yè)，網(wǎng)友懵了：充了3萬(wàn)多。”
收到本地新聞推送的消息時(shí)，小韓腦中瞬間閃過(guò)一個(gè)念頭，連健身房頭部都撐不下去關(guān)門歇業(yè)，那些不知名的小健身房，未來(lái)還不知道會(huì)怎樣。
轉(zhuǎn)頭又暗暗慶幸，還好自己的健身年卡今年5月已到期，團(tuán)購(gòu)的私教課也僅剩最后兩節(jié)。
之所以拖著遲遲不去用，就是怕耳根子軟，一時(shí)心動(dòng)又續(xù)費(fèi)幾十節(jié)。
雖然沒(méi)去健身房，可小韓日常的健身并未停止，只不過(guò)換了個(gè)更流行的運(yùn)動(dòng)方式。學(xué)著小紅書(shū)里的健身達(dá)人，爬樓梯鍛煉。
“還別說(shuō)，爬樓梯現(xiàn)在可風(fēng)靡了，男女老少一堆人在效仿。”
鍛煉了幾次，小韓發(fā)現(xiàn)比起跑健身房，爬樓梯方便太多了。
不用擔(dān)心日曬雨淋，也無(wú)需顧慮太多個(gè)人形象，套身運(yùn)動(dòng)裝，隨時(shí)隨地就能運(yùn)動(dòng)。不僅省時(shí)省力、自由，關(guān)鍵還省錢。
美中不足的是，居住的小區(qū)有些年頭，物業(yè)日常維護(hù)又一般，樓梯間的破損較為嚴(yán)重，健身環(huán)境實(shí)在一般。
02
除了爬樓梯健身，小韓還被同辦公室的95后妹子，種草了新的旅游模式——city walk。
city walk，又名“城市漫步”。這項(xiàng)起源于倫敦的城市旅游，原指幾人一起，在專業(yè)講述員的帶領(lǐng)下，有計(jì)劃地走在一條獨(dú)特的道路上，從歷史、地理、人文等多方面感受一座城市的鮮活生命。
想去哪座城市，小紅書(shū)上隨意一搜，幾十、上百條city walk的城市攻略，甚至還能購(gòu)買早鳥(niǎo)票，一站式服務(wù)。
約上三五好友，欣賞城市里的老建筑，逛逛特色小店、咖啡館，再拍幾張出彩的大片，一po朋友圈，點(diǎn)贊數(shù)不遜于馬爾代夫的碧海藍(lán)天。
2023年最新旅游調(diào)研報(bào)告顯示，新興旅游方式里，82%的人想嘗試city walk。
同事調(diào)侃她，若是再年輕個(gè)10歲，還能體驗(yàn)一把“特種兵式旅游”，年輕人可愛(ài)玩了。
在小韓的認(rèn)知里，30+的生活，理應(yīng)是出入頭等艙、住的五星級(jí)酒店，吃的網(wǎng)紅料理，每周定時(shí)健身、美容，每年一趟長(zhǎng)途旅行……不然，也太對(duì)不起年輕時(shí)熬至頭禿的辛苦打拼。
現(xiàn)實(shí)生活雖不至于一地雞毛，卻越來(lái)越像一場(chǎng)步入中年的“省錢游戲”。
03
不論是疫情時(shí)期風(fēng)靡的露營(yíng)、徒步，還是今年盛行的爬樓健身、city walk，主打的只有三個(gè)字：性價(jià)比。
露營(yíng)省去高昂的場(chǎng)地費(fèi)，徒步、爬樓梯直接零成本，至于city walk，本質(zhì)與壓馬路無(wú)異。
低消費(fèi)模式盛行背后，其連帶的現(xiàn)實(shí)后果，就像氣象學(xué)里的“蝴蝶效應(yīng)”。
在混沌系統(tǒng)中，任何一處細(xì)微的變化，都可能成為系列連鎖反應(yīng)的導(dǎo)火索，最終形成影響世界的風(fēng)暴式巨變。
反映到樓市里，開(kāi)年以來(lái)此起彼伏的提前還貸潮，便是先兆。
雖說(shuō)杭州樓市在全國(guó)都堪稱驚艷，可變化也在發(fā)生。
年初杭州新盤(pán)普遍強(qiáng)綁車位，這才不過(guò)半年，車位打折、送車位從遠(yuǎn)郊一路蔓延至主城區(qū)；年初一房難求的粉盤(pán)，如今中簽率不是飆高，就是流搖；至于二手房，怎一個(gè)“慘”之了得。
而且，隨著IFC、小河云莊等神級(jí)紅盤(pán)謝幕，杭州一個(gè)時(shí)代宣告終結(jié)。
畢竟，杭州居民杠桿率超過(guò)130%，全國(guó)最高，這一指標(biāo)即使放在全球，也排在前列。而杭州的人均可支配收入呢，2023年上半年的數(shù)據(jù)是41053元。
縱然杭州外圍，沒(méi)有六個(gè)錢包支持，不吃不喝多少年，才能湊夠一套房的首付？
“經(jīng)濟(jì)大環(huán)境究竟有多糟說(shuō)不清，但公司裁員的比例是一年比一年高，甚至整個(gè)部門的人一鍋端。”原本小韓還計(jì)劃用父母的老年房票搖新房，現(xiàn)在這一計(jì)劃也擱置了。
萬(wàn)一被裁員，兩份房貸根本還不起。而裁員的風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)幾年一直存在。
04
當(dāng)人人將低消費(fèi)進(jìn)行到底時(shí)，杭州樓市不可避免的會(huì)迎來(lái)質(zhì)變。
比如，市中心老破小的價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下探。尤其是仍未有加裝電梯計(jì)劃的老破小，房?jī)r(jià)或跌至G20前。
老破小們最大的bug，便是無(wú)電梯、公區(qū)環(huán)境一般�？v然外立面一再翻新，但內(nèi)里大多保持歲月的痕跡。
爬樓梯健身雖十分盛行，可但凡有些了解便知道：下樓梯過(guò)于頻繁，對(duì)人體膝蓋損傷極大。常年混跡健身房的人，自然不屑于在破爛的、人來(lái)人往的樓梯間健身，自然也不會(huì)是買房首選。
再加上“學(xué)區(qū)平權(quán)”，老破小優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步減弱，再?zèng)]有價(jià)格致勝，出路更窄。
比如，小戶型重新受追捧，尤其是功能全、得房率高的小戶型。
限價(jià)這些年，基于大眾所知的原因，杭州新房戶型越做越大。尤其是改善盤(pán)，戶型越大賣得越好。
然而，面對(duì)未知的未來(lái)，越來(lái)越多人主動(dòng)降低家庭杠杠率。只是，中國(guó)人骨子里還是熱衷買房，在買房與現(xiàn)實(shí)間的最大平衡點(diǎn)，便是選擇“功能全、得房率高”的小戶型。
戶型好、總價(jià)低，未來(lái)在二手市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)。即便遇上樓市暴跌，在同類型產(chǎn)品中也占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
再比如，改善住宅加配將成常態(tài)。
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行，影響絕大多數(shù)人，但并非全部。正如疫情三年，暴富人群不在少數(shù)。
賺的錢投入樓市也是絕大多數(shù)人的主流選擇。只是，他們的目光不再鎖定限價(jià)住宅，而是在地段好、品質(zhì)高的大平層間左右搖擺。
改善住宅要想一擊制勝，最直接的回?fù)舯闶翘嵘焚|(zhì)。如同當(dāng)下，不少4萬(wàn)+的新盤(pán)主動(dòng)加配，從外立面、園區(qū)，再到裝標(biāo)，怎么奪人眼球怎么來(lái)。
時(shí)尚有輪回，消費(fèi)模式也一樣。
平躺了數(shù)年的杭州樓市，是時(shí)候需要轉(zhuǎn)變了。
來(lái)源：層樓
