5月9日，杭州樓市新政出臺當天，整個杭州的二手房掛牌量和新房咨詢量，跟4月均值相比，直接就翻了個倍。
杭州買房全面不限購、掛牌就能享受首套房資格，讓不少人瞬間燃起了置換的熱血；也讓很多人瞬間改變了買房策略——
有人擔心接下來紅盤越來越難搖，而果斷下單；有人首付有限遲遲挑不好房，現(xiàn)在因為突然有了首套房資格，難題迎刃而解……
·被新政逼定下單·
前天（5月11日），位于湖墅板塊的頌映傳麒府，最后一批房源正式選房，輪到小王選的時候，好房源已經(jīng)基本沒了，但他依然毫不猶豫就下單了。
要是放在以前，哪怕是個紅盤，他可能也果斷放棄了。
小王現(xiàn)在住的房子在朝暉附近，戶型面積是不小，有170多方。但因為這是十多年前的樓盤，哪怕170方也只能做三房，對于二孩家庭，又有老人一起住的小王來說，已經(jīng)完全不夠用了。
所以三年來，小王為了改善一套大四房，一直沉浸在新房搖號場上，只要是申花文暉一帶有改善新盤出來搖號，他就必然會殺進場。畢竟大娃已經(jīng)上小學了，要離開市中心太遠也不是很現(xiàn)實。
從運河邊的杭源里，到申花的濱融府、馥香園，再到文暉的中海·望廬、和品……他全都搖過，只不過申花文暉一帶，但凡有新盤出場，就必然是紅盤，關鍵小王還是自住需求至上的人，對于樓層、戶型都有一定的要求，以至于搖了三年，至今依然顆粒無收。
這一次頌映傳麒府搖號，小王雖然搖中了，但號子并不靠前，輪到他選的時候已經(jīng)沒有他中意的樓層，但他依然下單了：「新政出來之后，連主城區(qū)的新房也不限購了，怕是以后要更難搖了，紅盤中簽率肯定次次10%，說不定還要拼社保�！�
在危機感的倒逼之下，終于讓小王長達三年的新房搖號置換之行，畫上了句號。
就算自己對選到的房源不太滿意，還是選定離手了，不然他擔心自己又要搖上漫長的三年而毫無收獲。
·首套房資格「真香」·
「要不要現(xiàn)在就去買二手學區(qū)房？但是買了怕以后等要用時，就沒有學區(qū)概念了；如果不買又怕接下來漲價，糾結呀�！�
住在春風金沙的小梅，一年前把自己市區(qū)的房子拿去掛牌了，想等到一個滿意的價格就出手賣掉，然后去下沙置換一套學區(qū)房，給剛出生的小朋友備著，將來上學用。
結果這一年來，每過幾個月她總要迎來一個「傷心時刻」，眼看著自己的房子價格一路猛跌：「去年說380萬左右能掛，今年初中介就改口說350萬帶車位了，現(xiàn)在直接讓我?guī)к囄毁u320-330萬，不甘心啊�！�
房子沒賣掉，自然也就把買二手學區(qū)房的事擱置了。
但是這次新政一出臺，立馬給小梅打開了新思路：「市區(qū)那套房子我已經(jīng)放棄了，就放著收收租金算了，還可以用來以租養(yǎng)貸，還是先把春風金沙拿去掛牌更好�！�
因為他們在錢塘區(qū)只有一套春風金沙，所以根據(jù)這次的新政，掛牌之后就可以擁有錢塘區(qū)的首套房資格。
這樣一來，首付就只要2成，房貸利率也相對比較低，甚至還能申請一下公積金貸款：「我已經(jīng)在看文海的學區(qū)房了，中介說
江語海剛掛了一套房子，89方245萬，據(jù)說之前是要賣400萬的，現(xiàn)在跌了很多�！�
「邊上的景冉家園更便宜，中介說62方的戶型大概單價2.4萬/方，那首付兩成的話30萬左右就行了，再去申請一下公積金貸款，5年內房貸利率據(jù)說只要2.6%，真香�！�
這次的新政，讓小梅重新?lián)碛辛恕甘滋追抠Y格」，也讓她一掃房價爆跌的失落：「現(xiàn)在賣房舍不得，但買房肯定是個好機會吧？而且還是首套房，買套小的學區(qū)房壓力也沒那么大了�！�
雷厲風行的小梅，昨天晚上已經(jīng)跑到之前掛牌的中介門店，把市中心那套房子從「出售」改成了「出租」。
·跨區(qū)買房也不錯·
小樂也因為「首套房資格」的再次光臨，而像小梅一樣，擁有了全新的買房思路。
他名下現(xiàn)在有兩套房子，一套在城東新城，目前是自住的；另一套是艮北新城60方的次新房。
兩套房子的學區(qū)都很一般，眼看著家里的小朋友已經(jīng)上幼兒園了，他就開始操心起了學區(qū)房，想把艮北的房子賣了去置換。
但是看了一圈，感覺還是有點夠不上，因為艮北這套房子只能賣200萬出頭，還掉剩下的貸款就只剩150萬了。在城東新城一帶買學區(qū)房，基本就只能盯「明石七子」，不過單價現(xiàn)在差不多要5萬，哪怕89方也得要450萬，加上中介費、稅費七七八八的，有點不太夠得上。
有限的首付，實在把小樂兩口子給難住了，焦慮得不行。
但是這次的樓市新政，給他拉出了一條康莊大道：「到時候賣了房子之后，再把現(xiàn)在住的房子掛牌，在上城區(qū)應該也能算首套了吧？兩成首付的話，150萬的首付預算，怎么也夠得上600萬的房子了。」
甚至他還想到了另一條退路：「如果房子來不及賣掉，那我還可以去拱墅區(qū)買套帶學區(qū)的老破小，也就五六公里的距離，又是首套房，臨時跟親朋好友周轉一下應該能湊上一個首付�！�
「一朝重回首套房」，小樂覺得從前的置換難題，如今都不是事兒了，只有一個BUG：「雖然首付低了，但是房貸壓力就大了，但也只能扛一扛，總比無路可走強。」
沒辦法，魚和熊掌往往是不能兼得的。
你呢，有什么新打算？
來源：維維說房
