杭州樓市新政 “杭6條”在10月16日官宣，帶熱了部分板塊的新房、二手房，由于網(wǎng)簽會(huì)滯后幾日，因此成交量多沉淀在了11月。坊間、業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，11月份會(huì)飆出一個(gè)高峰，破萬套也不奇怪。
果不其然！手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州九區(qū)二手房成交了8368套，環(huán)比大漲約44%，同比去年11月的5346套漲了約56.5%。
8368套放在2023全年里，可以排到第二，僅次于3月的10213套。橫向比，這一成績(jī)放在近5年的同期相比，只比2020年11月少，坐穩(wěn)了亞軍寶座。雖然“成交破萬套”的預(yù)測(cè)沒有成真，但這個(gè)成績(jī)相當(dāng)拿得出手了。
不僅成交量拔節(jié)躥升，成交均價(jià)也扭轉(zhuǎn)了7月以來的下探勢(shì)頭，有所反彈，呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭。
PART1
看過新政后的幾個(gè)熱門二手房成交量，腦子里跳出一句：老江湖果然有點(diǎn)東西。 譬如，閑林板塊的桃源小鎮(zhèn)以44套居首，翡翠城也有33套的成交量；學(xué)區(qū)房代表文鼎苑網(wǎng)簽了20套；在未科，上半年被“捶”得差點(diǎn)直不起腰的遠(yuǎn)洋西溪公館揚(yáng)眉吐氣一把，11月網(wǎng)簽了19套，然而這個(gè)成績(jī)，擠不進(jìn)月度二手房成交TOP20。
因?yàn)�，原本有些冷門的像新西湖小鎮(zhèn)、順達(dá)花苑、金都夏宮成交量均在“2字頭”
PART2
新政出來后，作為杭州“孟母盤”的課代表——耀江文鼎苑激流涌動(dòng)。這個(gè)盤曾經(jīng)出現(xiàn)過12萬+的成交價(jià)，然后在一波漫長的下行中，房?jī)r(jià)被“腰斬”。過去的11月，它的成交量迅速放大，但成交均價(jià)貌似沒有抬頭?
文鼎苑實(shí)景圖
手邊買房的數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑在新政后網(wǎng)簽了28套，以87方和58方的戶型居多，不考慮做低因素，單價(jià)在6萬-6.3萬元/㎡之間。
上月跑盤時(shí)，研究員看了兩套87方的房源，一個(gè)中間套，一個(gè)南北通透的邊套。掛牌價(jià)分別為578萬、570萬，折算下來均是6.5萬+，從網(wǎng)簽列表里，因?yàn)橛凶龅偷脑�，沒有看到準(zhǔn)確的成交價(jià)。不過，有一套20樓的87方房源，545萬成交，均價(jià)62630元/㎡。
2009年交付的文鼎苑，在這一波里熱度陡增，除了公認(rèn)的學(xué)區(qū)房加持，新房票青睞的原因，還在于：基本上都沒有5.3%的增值稅，光這一項(xiàng)買家就省了近30萬，二套變首套后首付下調(diào)至兩成半，房貸利率降至4.0%，對(duì)于買家的誘惑相當(dāng)大。
另外，新政釋放了一波房票，二套房需落戶5年的限制也取消，一些在外地讀書的孩子，家長也開始張羅學(xué)區(qū)房，總價(jià)和學(xué)校挺合適的文鼎苑處在優(yōu)先鎖定的前三名。
PART3
東新板塊的濱江萬家星城，11月像被”搶”似的，成交量達(dá)到27套，均價(jià)40380元/㎡，是TOP10里為數(shù)不多的4萬+。而且，開盤10多年，已經(jīng)算不上次新盤的萬家星城，依然是板塊標(biāo)桿。
萬家星城實(shí)景圖 圖源阿里法拍
這個(gè)盤的區(qū)位相當(dāng)不錯(cuò)，臨近3號(hào)線的東新路站，走路最快三四分鐘就到；小區(qū)幾乎被公園給包圍了，周邊環(huán)伺城北體育公園、皋亭壩公園、西文公園和時(shí)光公園，商業(yè)配套有中大銀泰城、新天地購物中心，還有樹蘭醫(yī)院，安吉路新天地校區(qū)等，總之，是主城一個(gè)生活便利度、住區(qū)品質(zhì)、總價(jià)結(jié)合得比較好的性價(jià)比二手盤。
麗水人庫茲買了這個(gè)小區(qū)的79方戶型，總價(jià)319萬，均價(jià)4萬出頭一點(diǎn)。他說，是給孩子接下來讀安吉路新天地校區(qū)買的房子。他選了套16樓的房子，晴天登高遠(yuǎn)望，可以看到公園的綠草茵茵。
而且，這幢樓離高架較遠(yuǎn)，噪音不大。
還有城北的北宸之光，成交了25套，成交均價(jià)30082元/㎡，要比同板塊的次新房杭宸、幸福里低3000元/㎡左右，更能打動(dòng)總價(jià)敏感的那批購房者。而且它有不少70方-77方的戶型，總價(jià)更有比較余地。
它在新政后沒有降價(jià)換量，顯示出勾莊的二手房?jī)r(jià)譜系已經(jīng)漸漸形成，從3萬-3.5萬元/㎡形成了兩個(gè)層次。明后年勾莊交付洪峰后，房東要想好對(duì)策了。
來源：住浙網(wǎng)
