紫璋臺(tái)再一次證實(shí)了“現(xiàn)房”在樓市內(nèi)的威力。
每一次“現(xiàn)房”兩個(gè)字出現(xiàn)時(shí)，很多人都會(huì)下意識(shí)想到“難搖”，之所以有這樣的反應(yīng)，是因?yàn)樵诤贾莠F(xiàn)房真的不多。
在杭州樓市史上，現(xiàn)房屬于特殊時(shí)期的產(chǎn)物。2017年，杭州樓市異常火爆，為了讓開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)能夠保持冷靜，在當(dāng)年三月，杭州出臺(tái)土地新規(guī)，即溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊所建商品房需現(xiàn)房銷售。
不過(guò)，“現(xiàn)房銷售”政策持續(xù)的時(shí)間并不長(zhǎng)，4個(gè)月后就被叫停。即使如此，杭州依舊誕生了20個(gè)“現(xiàn)房銷售”的涉宅地塊。
杭州現(xiàn)房地圖（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
截止目前，20個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目中，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有14個(gè)，僅剩有6個(gè)項(xiàng)目還未首開(kāi)。分別為：葛洲壩龍湖中國(guó)府、中冶錦繡公館、保利天匯、禹洲蜀山項(xiàng)目、高運(yùn)尚悅府以及宏利新灣項(xiàng)目（自持占比100%）。接下來(lái)逐一介紹。
葛洲壩龍湖中國(guó)府
項(xiàng)目位于西湖區(qū)蔣村板塊，規(guī)劃10幢6層疊墅、10幢高層，共計(jì)約970戶左右房源，其中自持占比44%，實(shí)際可售房源約360戶左右。
項(xiàng)目效果圖（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
中國(guó)府的外立面為米黃色石材+大面積玻璃，疊墅戶型建面約222-223方，高層戶型建面約160-244方。單從戶型面積上看，項(xiàng)目妥妥屬于改善盤(pán)，最小戶型160方左右，意味著購(gòu)房門檻不低。
中國(guó)府現(xiàn)狀（攝/易夫）
周邊配套方面，距離地鐵5號(hào)線蔣村站直線約700米左右，但實(shí)際步行距離會(huì)更遠(yuǎn)一些，教育資源豐富，附近有浙大紫金港幼兒園、杭州市競(jìng)舟第二小學(xué)、浙江大學(xué)附屬第二小學(xué)以及杭州學(xué)軍中學(xué)（紫金港校區(qū)）等。
目前，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格并未明確，不知未來(lái)是否會(huì)有驚喜。
在我愛(ài)我家上看到，隔壁的二手房融創(chuàng)河濱之城目前掛牌均價(jià)8萬(wàn)/㎡，成交價(jià)在5-6萬(wàn)/㎡左右。 
截圖自我愛(ài)我家官網(wǎng)
中冶錦繡公館
項(xiàng)目效果圖（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
項(xiàng)目位于西湖區(qū)文教板塊，規(guī)劃5幢高層住宅、3幢loft公寓、1幢服務(wù)式公寓及高端精品商業(yè)街�？倯魯�(shù)約294戶，其中可售158套左右。
其中，高層主力戶型約139、165、179方。
從體量上看，中冶錦繡公館的可售房源量并不大，這也可能會(huì)讓項(xiàng)目的搖號(hào)難度加大。
另外，地段上也占有優(yōu)勢(shì)，商業(yè)、地鐵齊全，更重要的是周邊的教育資源十分突出，包括文一街小學(xué)（師范校區(qū)）、翠苑第一小學(xué)（翠苑校區(qū)）、杭州市翠苑中學(xué)（翠苑校區(qū)）以及十三中等。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)太低。
從我愛(ài)我家上看到，項(xiàng)目隔壁的次新房融信杭州公館，目前二手房掛牌均價(jià)8.1萬(wàn)/㎡左右，成交均價(jià)也在6.3萬(wàn)/㎡以上。
保利天匯
保利天匯位于濱江長(zhǎng)河板塊，規(guī)劃12幢高層住宅（9幢可售、3幢自持）、1幢商業(yè)以及1所幼兒園。住宅戶數(shù)1037套左右，主力戶型建面約94、130方。
項(xiàng)目效果圖（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
項(xiàng)目屬于地鐵上蓋綜合體，位于地鐵5號(hào)線聚才路站正上方，周邊產(chǎn)業(yè)眾多，在附近新房庫(kù)存嚴(yán)重不足的情況下，相信已經(jīng)有不少人盯上了這個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)在搖號(hào)難度系數(shù)上，不會(huì)太低。
禹洲蜀山項(xiàng)目
項(xiàng)目效果圖（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
項(xiàng)目位于蕭山南部臥城板塊，規(guī)劃13幢低密度多層和4幢高層�？倯魯�(shù)約1370戶。主力戶型待定。
從體量上看，項(xiàng)目屬于大盤(pán)，另外還是現(xiàn)房，具有一定的優(yōu)勢(shì)。不足也很明顯，比如與地鐵的距離不是很近。另外，南部臥城的新房庫(kù)存較多，意味著競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。
值得一提的是，禹洲蜀山項(xiàng)目當(dāng)年（2017年）拿地價(jià)為20060元/平，令人驚訝不已。要知道，項(xiàng)目的西南側(cè)就是新房萬(wàn)科璋宜翠灣，2019年拿地價(jià)才1.47萬(wàn)/平。這樣對(duì)比下來(lái)，這個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目的利潤(rùn)空間會(huì)有多少，值得思考。
高運(yùn)尚悅府
項(xiàng)目效果圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
項(xiàng)目位于蕭山益農(nóng)鎮(zhèn)，由2幢16層高層、4幢10層小高層及沿街商鋪組成。這個(gè)項(xiàng)目即使是現(xiàn)房，但受到的關(guān)注度不高，主要是在位置上相對(duì)來(lái)說(shuō)很偏，這意味著價(jià)格相應(yīng)的也不會(huì)特別高，有需要的購(gòu)房者自行盯緊一些。
宏利新灣項(xiàng)目
與上面的5個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目不同，位于大江東的宏利新灣項(xiàng)目土地自持比例100%，即項(xiàng)目的房源不可售，工程的進(jìn)展速度同樣很慢，有網(wǎng)友稱不久前路過(guò)項(xiàng)目時(shí)看到還沒(méi)動(dòng)工，這可能就是傳說(shuō)中的佛系開(kāi)發(fā)商吧。
