說起杭州的老牌豪宅聚集地，市中心的武林板塊肯定是繞不開的存在。
近日，武林板塊的豪宅項目
武林外灘掛出了一套法拍房，這是武林外灘第一套出現(xiàn)在法拍平臺的房源。
這套房源為8幢2101室，頂樓西邊套，建筑面積353.64㎡，帶兩個地下車位，將于11月1日開拍，二拍起拍價2342.5萬，折合起拍單價約6.62萬元/㎡。這個價格相當于一拍打了8折(一拍總起價2928.1萬，折合單價8.28萬元/㎡)。
武林外灘法拍二拍截圖
根據(jù)透明售房網(wǎng)信息，這套房源當初的新房銷售備案總價為2714.68萬元，折合單價約7.68萬元/㎡。也就是說，二拍的起拍價，已經跌破了地板價，至于會不會有人接盤，會以什么價格接盤，還有待后續(xù)。
武林外灘位于拱墅區(qū)，可俯瞰一線運河景觀，可近觀西湖文化廣場，是武林核心四大豪宅之一，其他三位代表分別是
武林壹號、武林府、武林國際。
武林外灘位置示意
今年10月12日，武林外灘的這套房源第一次法拍，雖有1人早早報名，但最終到10月13日上午10時，這套房源因無人出價而流拍。與此同時，我們注意到，10月12日正好有一套江河匯豪宅
萬科大都會79號法拍成交，13人報名46輪競價，以總價1488萬成交，單價9.4萬元/㎡。
老市中心豪宅與新城市中心錢二板塊的法拍對決，竟真的在現(xiàn)實中同日上演，結果一目了然。原因也很簡單，市心老豪宅有老豪宅的好，地段稀缺，既定優(yōu)勢看得見，但畢竟有些年份了，市中心運河邊雖風景優(yōu)秀，但正是因為在市中心，出行也較堵。而錢江新城二期朝氣蓬勃，占盡各種規(guī)劃利好與發(fā)展前景，配套新穎齊全。
武林外灘法拍房實景 圖源/阿里法拍
提起武林外灘這塊地，當年幾乎無人不曉，其前身正是杭州東南面粉廠，這是繼杭汽發(fā)（武林壹號）、杭一棉（遠洋·大河宸章、綠城·江南里）、金松洗衣機廠（昆侖公館）等地塊之后，當時杭州市中心絕無僅有的寶地。在價高者得的時代，開發(fā)商紛紛高價爭奪市中心的稀缺寶地。這宗東南面粉廠地塊于2007年11月，由廣宇攜手西房，以總價17.1億元、樓面價19038元/㎡拿下，樓面價比杭汽發(fā)地塊還要高8168元/㎡。但地塊出讓后一波三折。2011年，東南面粉廠地塊規(guī)劃調整，此后新方案因各種原因延后；直到2013年11月，武林外灘才迎來首開，建成于2016年。這也導致武林外灘與武林壹號雖只是隔河相望，卻在杭州樓市中沒有那么強的存在感。
武林外灘法拍房內部實景 圖源/阿里法拍
從這套房源的拍賣公告頁面來看，房源位于21層頂層，戶型為四房兩廳一廚五衛(wèi)，四房朝南，客廳朝西，餐廳、廚房、保姆房朝北。房間內部帶精裝修，配設中央空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、地暖等。不過公告也提及：室內有滲漏痕跡，局部裝修有破損，墻面、地面、門窗等維護保養(yǎng)情況一般。
武林外灘法拍房內部實景 圖源/阿里法拍
武林外灘目前的二手掛牌均價目前是97813㎡，不過近月均無成交。周邊的武林壹號目前二手房掛牌均價118371元/㎡，近月成交價114200元/㎡，其在今年9月有一套法拍房成交，建筑面積327.66㎡，總價3313.3萬元，折合單價約10.1萬元/㎡。
周邊武林壹號法拍成交
事實上，豪宅流拍時有發(fā)生，比如南星橋板塊的候潮府、望江府等，都是一拍流拍，二拍降低起拍價后成交。那么，這套武林外灘的法拍房最終會有人接盤嗎？成交價又會是多少呢？
來源：快房網(wǎng)
