近期，拱墅區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于征求《杭州市文暉實(shí)驗(yàn)小學(xué)等4所學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公示，其中就包括運(yùn)河新城內(nèi)兩所備受矚目的學(xué)校：賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)文潤(rùn)校區(qū)和育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）。一時(shí)間，幾家歡喜幾家愁。
杭州市文潤(rùn)小學(xué)（杭州市賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)文潤(rùn)校區(qū)）學(xué)區(qū)范圍擬為：京杭大運(yùn)河以東，金昌路以南，寧杭鐵路以西，莫婆橋河-管家漾河-拱康路-侯圣街-宣杭鐵路以北區(qū)域內(nèi)。
杭州市賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)文潤(rùn)校區(qū)擬定學(xué)區(qū)范圍示意圖
運(yùn)河新城在學(xué)區(qū)擬定范圍的網(wǎng)紅盤(pán)有河語(yǔ)光年、云瀾天第府、河映云集（預(yù)計(jì)2025年4月交付）、上和公元里等。目前運(yùn)河新城板塊新房精裝最高限價(jià)4萬(wàn)/㎡，次新二手房網(wǎng)簽價(jià)約3.8萬(wàn)/㎡上下。
此前云瀾天第曾因要被劃進(jìn)瓜山小學(xué)的傳言，二手房幾無(wú)成交，如今即將有天降學(xué)區(qū)利好加持，相信接下來(lái)的成交量也會(huì)上漲。
此外，運(yùn)河新城板塊內(nèi)也有不少新房供應(yīng)，最新的一宗地要屬4月16日，濱江拿下的位于云瀾天第府、河映云集之間地塊——運(yùn)河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，精裝限價(jià)4萬(wàn)/㎡。這宗地5月7日已火速公示規(guī)劃效果圖，預(yù)計(jì)很快就能入市，擬建26幢住宅，可售房源約1350戶(hù)。
隨著周邊有賣(mài)小文潤(rùn)學(xué)區(qū)的加持，相信不少家長(zhǎng)也會(huì)沖著家門(mén)口附近名校而來(lái)。（備注：新房無(wú)學(xué)區(qū)概念，所屬學(xué)區(qū)以教育局官方當(dāng)年劃分公布學(xué)區(qū)為準(zhǔn)）
運(yùn)河新城內(nèi)的另一所學(xué)校——杭州市育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）學(xué)區(qū)范圍擬為：電廠河以南，金昌路以北康橋街道區(qū)域內(nèi)。
杭州市育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）擬定學(xué)區(qū)范圍示意圖
育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）是錦繡育才教育集團(tuán)托管的公辦學(xué)校，2020年9月迎來(lái)第一批學(xué)生，師資力量比較有優(yōu)勢(shì)，且緊挨著育才大城北學(xué)校初中部（在建）。
育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）學(xué)區(qū)擬定范圍內(nèi)除了有平安雅苑、金昌苑等回遷房小區(qū)，也有不少在售新房，包括綠城宸岸印月里、泊縵府、運(yùn)河集團(tuán)運(yùn)河新城單元GS1002-11地塊等，新房精裝限價(jià)3.37萬(wàn)/㎡。
在問(wèn)政平臺(tái)上，今年關(guān)于育才大城北學(xué)校的留言約有14條。電廠河以北的保利·潮和閱江臺(tái)軒、運(yùn)曉花映里等未劃進(jìn)育才大城北學(xué)校學(xué)區(qū)的小區(qū)業(yè)主，對(duì)學(xué)區(qū)劃分提出了不同意見(jiàn)。
綜合來(lái)看，業(yè)主們認(rèn)為，根據(jù)就近入學(xué)原則和交通情況，以及學(xué)校規(guī)模和適齡學(xué)生人數(shù)等情況，合理優(yōu)化育才大城北學(xué)校（小學(xué)部）學(xué)區(qū)劃分范圍，希望將由電廠河以南調(diào)整為康橋路以南。
保利·潮和閱江臺(tái)軒的業(yè)主認(rèn)為，自家距離育才大城北學(xué)校小學(xué)部比杭十四中附屬小學(xué)更近；康橋路（康良快速路）路況復(fù)雜，大車(chē)經(jīng)過(guò)頻繁，存在安全隱患；附近小區(qū)南面原本預(yù)期規(guī)劃的教育用地縮減......
（高德地圖行車(chē)導(dǎo)航顯示：保利·潮和閱江臺(tái)軒距離杭十四中附屬小學(xué)南門(mén)約1.5公里，北門(mén)約1.7公里，由于紅綠燈設(shè)置，行車(chē)耗時(shí)6-7分鐘；距離育才大城北學(xué)校小學(xué)部約1.3公里，紅綠燈少，行車(chē)耗時(shí)約2分鐘，數(shù)據(jù)具體可能因定位地點(diǎn)、道路環(huán)境稍有不同）
花映里的業(yè)主們希望調(diào)整學(xué)區(qū)的原因主要有三點(diǎn)：與目前小區(qū)學(xué)區(qū)杭十四中附屬學(xué)校（小學(xué)）相比，運(yùn)曉花映里距離育才大城北學(xué)校更近（高德地圖行車(chē)導(dǎo)航顯示：花映里距離十四中附屬小學(xué)南門(mén)約2.4公里，距離育才大城北學(xué)校約1.9公里，數(shù)據(jù)可能因具體定位地點(diǎn)、道路環(huán)境等有所不同）；花映里附近小區(qū)學(xué)生上學(xué)要路過(guò)康橋路（康良快速路），這條路今后車(chē)流量較大，且設(shè)計(jì)時(shí)速較高，存在安全隱患；此外，業(yè)主們認(rèn)為育才大城北學(xué)校小學(xué)部學(xué)區(qū)內(nèi)目前適齡戶(hù)籍生人數(shù)更少，隨著附近小區(qū)建成交付，杭十四中附屬學(xué)校（小學(xué)）的人數(shù)還會(huì)更多。
入學(xué)早知道目前預(yù)警情況截圖
面對(duì)部分小區(qū)業(yè)主的訴求，拱墅區(qū)教育局官方回應(yīng)：根據(jù)學(xué)區(qū)劃分有關(guān)政策規(guī)定，綜合考慮區(qū)域內(nèi)學(xué)校分布、學(xué)校規(guī)模、適齡學(xué)生人數(shù)、交通狀況等因素，按照“學(xué)區(qū)劃分相對(duì)穩(wěn)定”和“相對(duì)就近入學(xué)”等要求，依街道、社區(qū)、路段、河道等合理劃定學(xué)區(qū)范圍、擬定了《杭州市文暉實(shí)驗(yàn)小學(xué)等4所學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案(征求意見(jiàn)稿)》。如有異議，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書(shū)面或電子郵件形式向拱墅區(qū)教育局反饋。
也就是說(shuō)，目前該學(xué)區(qū)劃分尚在征求意見(jiàn)稿階段，最終學(xué)區(qū)會(huì)如何調(diào)整，估計(jì)要到6月以后才會(huì)公布。
一個(gè)樓盤(pán)除了小區(qū)本身的地段、產(chǎn)品、物業(yè)等因素，好的學(xué)區(qū)的確能為小區(qū)加分。不能讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，家長(zhǎng)們希望得到好學(xué)區(qū)的加持也無(wú)可厚非，不過(guò)要"出成績(jī)"可能更多還要靠孩子自身的努力。
拱墅區(qū)的教育配套雖有部分調(diào)整變動(dòng)，但也都有名校加持，依然還是值得期待的。對(duì)于自家學(xué)區(qū)劃分有異議的業(yè)主，也可以趁學(xué)區(qū)還沒(méi)正式劃分落定向有關(guān)部門(mén)反饋。
運(yùn)河新城板塊新房總體供應(yīng)不少，板塊內(nèi)有不少熱門(mén)樓盤(pán)，如剛剛結(jié)束登記的洋房安樾杭璟府（洋房限價(jià)43960元/㎡），映運(yùn)軒（限價(jià)29500元/㎡）、泊縵府（限價(jià)33700元/㎡）、宸岸印月里（限價(jià)33700元/㎡）等，目前板塊高層精裝限價(jià)最高為4萬(wàn)/㎡。
二手房方面，去年底剛交付的河語(yǔ)光年府，目前掛牌房源62套，掛牌均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。小區(qū)自交付以來(lái)，今年共成交26套，其中今年5月成交2套，4月成交10套，成交網(wǎng)簽均價(jià)在3.8萬(wàn)/㎡左右，最高網(wǎng)簽4.2萬(wàn)元/㎡。108㎡的成交價(jià)大約在430-450萬(wàn)元左右，相比新房時(shí)期限價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡，幾乎沒(méi)什么利潤(rùn)。不過(guò)等到賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)文潤(rùn)小學(xué)學(xué)區(qū)正式落定，預(yù)計(jì)成交數(shù)據(jù)會(huì)更好一些。
同為剛交付的次新房云瀾天第府，目前只有1套低樓層約106㎡房源成交，成交單價(jià)3.4萬(wàn)/㎡總價(jià)368萬(wàn)。小區(qū)掛牌房源28套，掛牌價(jià)格主要集中在3.8-4.5萬(wàn)/㎡。
隨著此次4所學(xué)校學(xué)區(qū)劃分的落定，預(yù)計(jì)運(yùn)河新城的成交量將進(jìn)一步增長(zhǎng)。
