目錄
1、搖號信息
2、搖號流程
3、搖號順序
4、搖號條件
5、搖號需要的材料
6、搖號小貼士
2018年4月4日起，杭州市正式實行搖號購房政策。
政策規(guī)定：杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)采取公證搖號的方式開展銷售工作。
如今在杭州買住宅，搖號已基本成為主旋律。有人說，搖號買房，搖中猶如“中彩票”，另一面，剛需說買房難度更大了。不論影響如何，終歸是為了規(guī)范市場。
接下來，我們就來了解下買房搖號相關(guān)知識，包括：信息獲取，搖號流程，參加搖號的條件，以及搖號需要準備哪些材料。
一、搖號信息（預(yù)售證）
關(guān)于搖號信息，大家可以用電腦登陸杭州國立公證處（網(wǎng)址：
https://www.hz-notary.com），查看樓盤搖號的公開銷售搖號公告，文件中會說明具體搖號時間、地點和形式。另外，也可以關(guān)注下樓盤各自的公眾號，會公布搖號信息及線上登記方式。
二、搖號流程
1.本市限購范圍內(nèi)，自2021年8月5日起，新領(lǐng)取預(yù)售證的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，購房意向登記家庭數(shù)少于2戶（不含）的，在優(yōu)先確保購房意向登記家庭購房需求的前提下，開發(fā)企業(yè)可自行銷售。
2.本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。
3.杭州市國立公證處確定時間、地點，組織實施公證搖號。
第一輪：搖出高層次人才中選家庭戶，但不確定選房順序；
第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出第二輪“中選家庭”戶，也不確定選房順序；
第三輪搖號：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；
第四輪搖號：前三輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號；
經(jīng)公證的搖號結(jié)果將在規(guī)定場所進行公示。
三、搖號順序
搖號的順序為人才家庭，無房家庭，有房家庭
1.人才家庭
（1）2020年4月1日起，
杭州人才購房可以優(yōu)先搖號啦！杭州出臺的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實“人才生態(tài)37條”補充意見規(guī)定：經(jīng)認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。（2）2020年7月2日起，高層次人才家庭
只能享受一次優(yōu)先購房資格。（3）2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。（4）杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內(nèi)外頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、高級人才。
2.無房家庭
（1）已婚（含喪偶）家庭：2018年4月4日前在我市限購范圍內(nèi)無自有住房或2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房，且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年。
（2）單身家庭：30周歲以上且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄。
（3）離異家庭：2018年4月4日前離異單身在我市限購范圍內(nèi)無自有住房或2018年4月4日后離異單身，離異滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年。（離婚以《離婚證》、《民事調(diào)解書》、《民事判決書》為依據(jù)�！霸诒臼邢拶彿秶鷥�(nèi)無自有住房記錄滿3年”指自購房意向登記之日起前3年內(nèi)，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房不動產(chǎn)登記記錄。）
（4）杭州市非限購域內(nèi)家庭（桐廬、建德、淳安、臨安）有2種情形：一是戶籍満5年，在本市限購范圍內(nèi)和其戶籍所在地均無自有住房記錄滿3年，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月；二是戶籍滿2年未滿5年，本市限購范圍內(nèi)和其戶籍所在地均無自有住房記錄滿3年，且在意向登記之日前兩年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險滿24個月。
3.有房家庭
除人才家庭和無房家庭之外的家庭都為有房家庭。注意事項：2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
也就是說同一時間一個人只能搖號一個樓盤，不能同時搖多個樓盤。
四、搖號條件
符合杭州購房資格的人士可以參加杭州搖號，主要分為本市戶籍和非本市戶籍。
1.杭州戶籍本市戶籍
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。
本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時間限制
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房（屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房）
2.非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起4年內(nèi)在
本市連續(xù)繳納48個月以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3.企事業(yè)單位
自2018年6月27日起，
暫停向企事業(yè)單位出售住房。限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
臨安區(qū)不限購。3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政，購買法拍房須符合本市住房限購政策。
目前杭州大多數(shù)樓盤，線上即可進行購房搖號登記（一般通過樓盤指定的微信公眾號提交登記材料），購房者只需提前準備好下面材料的照片或掃描件。
1.身份證
2.戶籍證明及社保證明
3.婚姻證明
4.住房情況查詢
5.征信報告
6.驗資證明、凍結(jié)證明
1.身份證
購房者本人及家庭成員身份證復(fù)印件或原件掃描件、原件照片（家庭成員指配偶及未成年子女，若沒有則只需提供本人的即可）
2.戶籍證明及社保證明
1、本地戶口
a. 非集體戶口，提供戶口本首頁復(fù)印件及家庭各成員（購房夫妻及未成年子女）個人頁復(fù)印件（夫妻雙方不在一本戶口本上的，需提供各自的戶口本）
b. 集體戶口，提供戶籍證明復(fù)印件，或原件掃描件、原件照片（戶籍證明需到掛靠的人才市場開具）
（注意：需要戶口本首頁+戶口本主頁+戶口本個人頁）
2、外地戶口
提供戶口本首頁復(fù)印件及家庭各成員個人頁復(fù)印件外，還需提供36個月內(nèi)連續(xù)24個月社�；騻�稅繳納證明原件（社保證明可到市民中心或各社區(qū)服務(wù)中心開具，或在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)打印個人社保證明；納稅證明可至當?shù)囟悇?wù)局查詢，或在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)打印個人納稅證明）
3.婚姻證明
結(jié)婚證復(fù)印件（未婚不需要），離異須提供離婚證及離婚協(xié)議原件掃描件或照片
4.住房情況查詢
夫妻雙方及未成年子女都需要提供住房證明（可到市民中心、杭州市房管局開具該查詢證明，或在線浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)打印該證明）
具體操作如下：
1. 進入支付寶，搜索【浙里辦】——進入頁面后再搜索【住房信息查詢】；或直接下載浙里辦app，注冊賬號并通過實名認證，搜索【住房信息查詢】；
2. 仔細閱讀，無問題點擊【我已閱讀并同意】，進入下一步；
3. 點擊第一欄【杭州市區(qū)住房情況查詢記錄】；
4. 向右拖動滑塊驗證，進入下一步（注：可添加未成年子女信息查詢，但對其他成年人查詢須另行實名認證申請）；
5.顯示【提示操作】界面，進入下一步；
6. 輸入短信中的查詢記錄編號后七位數(shù)字，向右拖動滑塊驗證，進入下一步；
7. 在線預(yù)覽查詢記錄，長按可保存圖片。
操作步驟截圖如下：
5.征信報告
按揭用戶需提供個人征信報告（有配偶的則雙方都要，線下辦理的需本人到場），可在以下網(wǎng)點辦理或在網(wǎng)上辦理（征信報告半年內(nèi)有效，有效期內(nèi)可以重復(fù)使用），未提供者均視為選擇一次性付款方式購房。
線下辦理網(wǎng)點：
人民銀行征信事務(wù)大廳杭州市中河中路161號
杭州銀行杭州城西支行西湖區(qū)古翠路76號
中國工商銀行杭州解放支行上城區(qū)解放路223號
中信銀行西湖支行西湖區(qū)曙光路51-1號
中國建設(shè)銀行杭州分行營業(yè)部下城區(qū)延安路526號標力大廈C座
華夏銀行杭州濱江銀行濱江區(qū)江南大道288號康恩貝大廈一樓
線上網(wǎng)點：
中國人民銀行征信中心（www.pbccrc.org.cn/）——互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息服務(wù)平臺（線上辦理需要24小時才能拿到征信報告）
征信報告分為網(wǎng)上簡易版與線下詳情版兩類，搖號報名只需要在網(wǎng)上開具簡易版的征信報告即可。
具體操作如下：
1. 瀏覽器搜索【中國人民銀行征信中心】，點擊進入官網(wǎng)；
2. 點擊進入【互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息服務(wù)平臺】；
3. 登錄，點擊【馬上開始】；
4. 若無賬號，按照步驟先注冊，若出現(xiàn)“目前系統(tǒng)尚未收錄您的個人信息，無法進行進行注冊”等網(wǎng)上無法查詢的情況，可以前往所在地的中國人民銀行分支機構(gòu)征信中心查詢，具體可咨詢客服；
5. 注冊完成后，重新登錄，進入【個人信用信息服務(wù)平臺】，勾選【個人信用報告】，也可三個都勾選，填入手機動態(tài)碼并提交；
6. 提交后，會提示在24小時后訪問平臺獲取結(jié)果；
7. 24小時后，點擊【獲取信用信息】，勾選【個人信用報告】，填入身份驗證碼并提交；
8. 進入信用報告頁面，下載PDF保存文件。
操作步驟截圖如下：
注：線上打印征信報告，系統(tǒng)生成報告至少需要24小時，線下征信網(wǎng)點也可以進行查詢打印。
6.驗資證明、凍結(jié)證明
未指定銀行、提供任意銀行存款證明即可；
指定銀行或支行，提供指定銀行的存款證明，指定到具體支行的，則到該網(wǎng)點辦理存款證明；
指定支行并需凍結(jié)驗資，將開發(fā)商要求的資金，轉(zhuǎn)入該銀行的銀行卡內(nèi)，本人到柜臺辦理凍結(jié)業(yè)務(wù)即可，隨后會拿到一張凍結(jié)證明，寫明某某樓盤專用。
大部分銀行都支持app操作，現(xiàn)以中國銀行凍資證明為例。
操作步驟
登錄中國銀行app，依次點擊【生活】-【更多】-【中銀保證金】；按照標識選擇樓盤、被保人信息，并確定相關(guān)金額；如尚未綁定“中行保證金”業(yè)務(wù)，需綁定借記卡并設(shè)置支付密碼（已綁定可忽略）；提交后，說明驗資繳存及凍結(jié)步驟完成。截圖保存圖片，可用于線上資料登記。操作步驟截圖如下：
1、中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；
2、中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
3、另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。
看完兩件事：
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