經(jīng)歷了第二次土拍的爆冷后，杭州改變了第三次集中供地的出讓政策，主要集中這四點(diǎn)：
一是提升新房限價；二是勾地重啟，降低了房企參拍資金壓力，同時也避免流拍；三是競品質(zhì)改為定品質(zhì)；四是土地溢價率上限由15%下調(diào)至10%。
這一系列舉動頗有成效，似乎一下子點(diǎn)燃了房企的拿地決心，再加上此次掛牌地塊中有橋西、申花、文暉、
襄七房等多宗重磅優(yōu)質(zhì)宅地，第三次土拍競爭比前兩次都更為猛烈。
其中，20宗主城區(qū)涉宅地塊，3宗（含1宗人才用地）成交，其余地塊全部溢價封頂搖號，杭州第三批供地?zé)岫瓤梢娨话摺?/font>
上午開拍半個多小時，拱宸橋西地塊、丁橋地塊、筧橋地塊溢價率相繼封頂進(jìn)行搖號，將于明日揭曉答案。
其中，
號稱“橋西最后的寶地”橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊在還未開拍之前，就已經(jīng)經(jīng)過11輪報價封頂，進(jìn)入搖號階段。有趣的是，網(wǎng)友呼聲最高的還是“綠城”，畢竟江南里珠玉在前。
橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊區(qū)位圖
斷供6年的橋西，迎來了最后一宗低容積地塊，該地塊位于凱德龍灣南側(cè)，東邊直靠江南運(yùn)河，有著稀缺的運(yùn)河景觀資源和生活氛圍，周邊有遠(yuǎn)洋樂堤港、天陽D32、運(yùn)河上街、橋西博物館群，聚集著拱墅區(qū)豐富配套。 板塊內(nèi)普通高層二手房價格基本都在7萬元/平米以上，而橋西地塊精裝限價51440元/㎡，對比周邊的二手房非常香。
在其他主城區(qū)地塊幾乎半小時就封頂?shù)那闆r下，申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊戰(zhàn)況膠著，從上午拍到了下午，最終還是封頂進(jìn)入明日搖號流程。這宗TOD巨無霸地塊由三宗地塊組成，是原先華豐造紙廠騰出來的位置。
地塊位于地鐵5、10號線換乘站——和睦路站北側(cè)，由莫干山路、湖州街、萍水東路、西塘河圍合而成，東面一河之隔，即是剛投入使用不久的運(yùn)河大劇院。
華豐造紙廠地塊區(qū)位示意圖（圖源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
根據(jù)規(guī)劃，區(qū)塊東南角規(guī)劃了一座約150米的地鐵上蓋綜合體，沿莫干山路的主要商業(yè)將以空中連廊連接，地下商業(yè)也會打成一片，未來可期。
如此大規(guī)模的區(qū)塊建設(shè)，適合有過TOD項目經(jīng)驗(yàn)且實(shí)力、資金都雄厚的房企。
值得一提的是，申花已經(jīng)1年多沒有新地出讓，目前板塊內(nèi)已無新房可售。本次這4宗涉宅地塊較為優(yōu)質(zhì)，將在不久后釋放大批供應(yīng)，緩解板塊內(nèi)無新房供應(yīng)的境況。
下午場開啟，不出意料，最先開拍的濱江西興和襄七房單元封頂搖號，這兩宗地塊的關(guān)注度也比較高。
襄七房單元FG08-R21-C18(2)地塊，位于南岸晶都花園的東面，北面不遠(yuǎn)處是熱盤保利天匯，到5號線聚才路站200米左右。地塊出讓面積45277㎡，容積率2.5，可建面積11.3萬方。
西興單元BJ1301-R/B-01地塊，位于江暉路沿線、春波南苑西面，到1號線西興路站600米左右。地塊出讓面積38988㎡，容積率2.4，可建面積9.4萬方。
襄七房地塊、西興地塊商品住房精裝限價均為51500元/㎡，與保利天匯、濱康天曜城限價持平。濱江區(qū)近年來供應(yīng)量不多，但是又聚集著大批高新人才，供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。這兩宗地塊的出讓也讓板塊內(nèi)購房者有了上車機(jī)會。
杭州第三批集中供地中，主城區(qū)20宗地塊，僅3宗成交：
杭政儲出[2021]37號（人才用地）地塊經(jīng)過1輪報價，由競買人杭州市錢江新城投資集團(tuán)以35885萬元總價競得，樓面價4180.11元/平方米，溢價率0%；
杭政儲出[2021]47號地塊經(jīng)過1輪報價，由競買人運(yùn)河集團(tuán)以543803萬元總價競得，樓面價14976.38元/平方米，溢價率0%；
杭政儲出[2021]51號地塊經(jīng)過1輪報價，由競買人杭州地鐵以120982萬元總價競得，樓面價11242.95元/平方米，溢價率0%；
其余17宗封頂搖號，可見主城區(qū)在杭州樓市依舊有著不可撼動的地位。不過，正因?yàn)榇蟛糠值貕K需要明日才能出結(jié)果，不禁有人調(diào)侃道：杭州第三批集中出讓土地當(dāng)天，出讓了個寂寞，啥也不知道。
明天，搖號結(jié)果將會出爐，就看哪家房企運(yùn)氣爆棚可以拿到心儀地塊。
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