小區(qū)剛交付地下室驚現(xiàn)“小噴泉”，24小時(shí)抽水一個(gè)月仍未好轉(zhuǎn)

幾天前，記者來到中交悅美廬小區(qū)。雖然已經(jīng)交付4個(gè)多月，但園區(qū)部分綠化、設(shè)施還在施工。

隨后，記者來到小區(qū)的地下車庫(kù)。透水區(qū)域在小區(qū)西北側(cè)，為7、8、9三幢主樓的中間區(qū)域，地面為小區(qū)道路和綠化，在地下屬于地下車庫(kù)A區(qū)，面積約300平。

涉事現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)被圍了起來，地面散落著泥沙堆，有淤泥的痕跡，此前立柱底部被鑿開的部位已經(jīng)用水泥鋪蓋。透水區(qū)域地面被分散打了幾十個(gè)小孔，通過連接水管抽水，集中匯聚到角落的下水道，現(xiàn)場(chǎng)有明顯的水泵作業(yè)聲。

地下室透水區(qū)域

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)抽水的工作人員告訴記者，水泵大概在4月15號(hào)左右啟動(dòng)，24小時(shí)不間斷抽水，“抽的是地下水，已經(jīng)快一個(gè)月了，目的是為了釋放地下水壓。”工作人員解釋。

對(duì)于地下車庫(kù)透水區(qū)域，小區(qū)業(yè)主俞女士很擔(dān)心建筑質(zhì)量安全。由于透水區(qū)域就在俞女士家的樓下，所以她一直沒有收房。“不僅我沒收房，整個(gè)小區(qū)844戶還有兩百多戶都沒收房。”俞女士說。

俞女士告訴記者，她是最早發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)透水的業(yè)主之一。從3月22日事發(fā)至今已經(jīng)過去兩個(gè)月，中間和開發(fā)商協(xié)調(diào)多次，直到最近開發(fā)商才給出初步的維修設(shè)計(jì)方案。

“雖然有設(shè)計(jì)方案，但是還是要看最終的結(jié)果。我們業(yè)主對(duì)地下車庫(kù)其他地方的安全也存在疑問，要求對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行全面檢測(cè)。”俞女士說出了她和業(yè)主們的訴求，要求維修后保證業(yè)主的居住安全，出具房屋安全檢測(cè)報(bào)告，同時(shí)保證維修后的建筑使用年限和新房一樣。

記者聯(lián)系了臨平區(qū)建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，工作人員表示，3月份質(zhì)監(jiān)站接到業(yè)主的反映后，一直在跟進(jìn)協(xié)調(diào)，要求開發(fā)商委托浙江省建筑科學(xué)研究院對(duì)悅美廬地下車庫(kù)透水區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)。

根據(jù)浙江省建筑科學(xué)研究院出具的《杭州市臨平區(qū)中交悅美廬地下室9-17/AG-AP軸區(qū)域結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定報(bào)告》，地下車庫(kù)透水導(dǎo)致出現(xiàn)“小噴泉”，主要原因是透水區(qū)域底板開裂。

檢測(cè)鑒定報(bào)告

原來，早在2021年7月該區(qū)域曾發(fā)生過局部上浮，當(dāng)時(shí)該區(qū)域地下室部分底板開裂受損。3月份以來地下室出現(xiàn)的嚴(yán)重透水，就是去年7月份留下的“隱患”。

記者從臨平質(zhì)監(jiān)站了解到，悅美廬之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)樯媸聟^(qū)域地面為小區(qū)綠化，施工時(shí)在土壤沒填平的情況下，關(guān)閉用于降低地下水壓的降水井，導(dǎo)致地下水壓過大而地面向下的重力不足，造成底板開裂受損，進(jìn)而出現(xiàn)地下水噴涌。

臨平質(zhì)監(jiān)局工作人員解釋，去年7月悅美廬地下車庫(kù)出現(xiàn)裂縫后，曾經(jīng)進(jìn)行修復(fù)維修。

但是今年3月22日問題再次爆發(fā)，說明當(dāng)時(shí)的問題并沒有解決。問題多次出現(xiàn)，是否因偷工減料造成？ 

根據(jù)檢測(cè)報(bào)告結(jié)果顯示，正常使用工況下，悅美廬地下車庫(kù)透水區(qū)域底板承載力基本滿足規(guī)范規(guī)定要求。質(zhì)監(jiān)站工作人員也對(duì)報(bào)告結(jié)果表示認(rèn)可，他表示建筑指標(biāo)和設(shè)計(jì)圖紙一致，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋和混凝土強(qiáng)度均符合相關(guān)要求，不存在偷工減料。 

不過，工作人員也指出，雖然指標(biāo)符合規(guī)范，但也會(huì)受到環(huán)境等多方面因素影響導(dǎo)致問題產(chǎn)生。此外，項(xiàng)目在最初設(shè)計(jì)時(shí)較為節(jié)省，剛好滿足標(biāo)準(zhǔn)的最低值要求。 “悅美廬檢測(cè)區(qū)域地下室350mm底板厚度符合標(biāo)準(zhǔn)，但也有其他項(xiàng)目底板厚度在400-450mm。”臨平質(zhì)監(jiān)站工作人員補(bǔ)充道。

根據(jù)檢測(cè)報(bào)告的建議，中交悅美廬地下車庫(kù)需進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)工程，那么業(yè)主普遍關(guān)心的補(bǔ)強(qiáng)方案最新進(jìn)展到哪里了？ 記者從中交悅美廬項(xiàng)目工程部了解到，目前地下室仍然通過水泵進(jìn)行降水降壓，等到底板加固補(bǔ)強(qiáng)完成后可停止降水。 

中交悅美廬項(xiàng)目客服經(jīng)理沈樂告訴記者，目前浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院已完成補(bǔ)強(qiáng)方案設(shè)計(jì)，且已通過土木協(xié)會(huì)專家論證。“補(bǔ)強(qiáng)方案不僅針對(duì)開裂受損的地下室底板，還針對(duì)地面、柱梁結(jié)構(gòu)做完整的檢測(cè)補(bǔ)強(qiáng)。”沈樂說。

中交悅美廬小區(qū)內(nèi)部實(shí)景

“施工方案正在編制完善中，而后將進(jìn)行專家論證，通過后即可施工。預(yù)計(jì)5月底前完成。”沈樂補(bǔ)充道，施工單位將綜合考慮施工資質(zhì)、過往業(yè)績(jī)、當(dāng)?shù)厥┕そ?jīng)驗(yàn)等一系列因素后綜合確定。 

沈樂告訴記者，當(dāng)前方案補(bǔ)強(qiáng)施工周期約為3個(gè)月，具體的完工時(shí)間需要根據(jù)施工的難易程度，需要專家評(píng)審判斷。但他表示，今年一定完成補(bǔ)強(qiáng)工程。 

另外，除了透水區(qū)域，能保證其他區(qū)域的質(zhì)量安全嗎？對(duì)于業(yè)主的疑慮，中交回應(yīng)稱，已委托省建科院對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的地下車庫(kù)進(jìn)行全面檢測(cè)，包括車庫(kù)及主樓下方均進(jìn)行檢測(cè)，具體檢測(cè)方案根據(jù)省建科院要求確定。 

中交最終表態(tài)，將一次性解決到位，不留任何安全隱患，補(bǔ)強(qiáng)后使用年限不低于原設(shè)計(jì)使用年限。 

目前，中交悅美廬地下車庫(kù)透水事件處于補(bǔ)強(qiáng)施工方案編制階段，后續(xù)的施工及執(zhí)行情況，將持續(xù)跟進(jìn)。