申花、云城兩大樓盤首開撞車，千套房源搖號頂格社保會再現(xiàn)嗎？

果不其然，此前一直預(yù)熱的龍湖杭與城，領(lǐng)出首張預(yù)售證，迎來了首開。

 

只不過它“撞車”了。

 

位于申花板塊的偉星星瓚頌錦府也領(lǐng)出了自己的首張預(yù)售證，兩者強強碰撞，近1500套房源會“炸”出多少張房票呢？

 

1.

 

龍湖杭與城位于杭州西站云城板塊，一口氣拿出1242套房源，面積段為105-196㎡，精裝修均價3.6萬/㎡左右；

 

偉星星瓚頌錦府位于申花板塊，僅194套房源，面積段為108-139㎡，精裝修均價約4.62萬元/㎡。

 

而兩者拿出預(yù)售證的時間一前一后，隨后也先后公布了銷售方案，兩者登記時間恰好重疊，屆時登記人數(shù)的多少將會揭示云城和開發(fā)商偉星的號召力。

 

2.

 

龍湖杭與城本次銷售房源套數(shù)1224套，高層約105-195方，精裝修均價36100元/㎡，線上等級時間8月15日9點至8月17日20點，無房無貸者凍結(jié)95萬元、其他情況凍結(jié)190萬元，優(yōu)先提供給人才家庭183套房源、無房家庭367套房源。

 

偉星星瓚頌錦府本次銷售房源套數(shù)194套，108-139方，精裝修均價46200元/㎡，線上登記時間8月14日9點至8月16日17點，無房無貸者凍結(jié)150萬元、一次性付款凍結(jié)500萬元、其他情況凍結(jié)300萬元，優(yōu)先提供給人才家庭29套房源、無房家庭58套房源。

 

3.

 

云城是近年來新出現(xiàn)的版塊之一，雖然在未來科技城輻射范圍內(nèi)，但是依靠杭州西站這個強大的配套，讓這里有了獨立的頭銜。

 

杭與城則是云城版塊首個進入新房市場的樓盤，第一次開盤銷售，登記人數(shù)的多寡將直接昭示人們對于這里的期待值。

 

1千多套房源，如果登記人數(shù)少，導(dǎo)致流搖，說明云城版塊空有一襲熱度，有價無市；如果登記人數(shù)多，甚至要拼社保年限，則直接“原地起飛”，對云城板塊的熱度有推波助瀾的作用，能為后續(xù)樓盤銷售奠定信心。

 

而星瓚頌錦府是偉星在杭州打造的第一個住宅項目，登記人數(shù)將會反映偉星品牌的號召力。

從搖號難度上看，星瓚頌錦府所在板塊相對更加成熟，加上首開房源不多以及與周邊房源的價差等，搖號壓力更大，極大可能觸及社保機制。因此，購房者如果糾結(jié)星瓚頌錦府、杭與城該如何選擇，中簽率應(yīng)該放入考量中，相對而言，房源量大的杭與城中簽率會高一些。

 

4.

 

前陣子，勾莊的天量房源一步步開放，已經(jīng)把承受力在3萬左右價格的房票吸收了一遍，然而綠城海棠三子的中簽率還是極低，僅在百分之十左右。

 

單價3萬的價格承受力是目前杭州購房群體中的“主流”，實際上位于熱門板塊單價在3萬-4萬上下的新房中簽率都不高。

 

杭與城、星瓚頌錦府剛好符合這2個要素：位于熱門板塊，一個在申花、一個在云城；價格一個3.6萬/㎡，一個4.6萬/㎡。

 

參考一下各自板塊內(nèi)的在售樓盤的搖號情況和中簽率，只能說“戰(zhàn)況”慘烈。

 

杭與城不遠處就是杭城未來中心，今年7次搖號，次次火熱，中簽率不超過10%，并且要拼社保才能入圍；星瓚頌錦府旁邊則是杭樾潤府，不久前才首次開盤，499套房源，中簽率11%左右，且有房家庭需143個月才能入圍搖號。

 

杭與城、星瓚頌錦府如今首開，備受關(guān)注，雖然說兩盤登記時間相“撞”，但各自登記人數(shù)肯定不會少，頂格社保才能入圍搖號門檻會不會再次出現(xiàn)呢？