12月5日，中介發(fā)來消息：話題加身的中杭府已經(jīng)有了首套成交。據(jù)悉，成交的那套并不是此前刷屏朋友圈“誠心出售”的174㎡房源。最終，是一套160.68㎡的房源以7.1萬/㎡單價成交。
按照160㎡以上高層4.7萬元/㎡的精裝均價，才40天左右，這套房源就血賺300多萬，房東日進7.5萬，這是多少打工人一年的年薪數(shù)字。不得感嘆一句，史上最快套現(xiàn)王，非他莫屬。
“其實之前，和客戶一直在談的都是174㎡的那套，本來兩邊都敲定了，但是臨門一腳，房東覺得自己賣低了，說要再考慮下，后來顧客就選擇了160㎡的這套。當天晚上凌晨，前面那個房東還來問我顧客有沒有意向了，買房、賣房時機都是稍縱即逝啊。”中介說道。
圖源：攝圖網(wǎng)
據(jù)中介介紹，現(xiàn)在中杭府共有7套掛牌房源，戶型面積集中在160㎡、174㎡、211㎡、233㎡之間，掛牌單價基本都在9萬元/㎡左右。有了首套成交案例后，房東預期只高不低，基本不會低于7萬元/㎡出售了。
快房查詢二手房交易監(jiān)管服務平臺，目前有3套房源的掛牌信息。中介透露，目前最有誠意出售的還是174㎡的一套房源，房東底價可以談到1280萬左右，折合單價7.4萬元/㎡。
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中杭府的業(yè)主出貨速度如此之快，說到底也是為了逃開交付后的踩踏潮。觀察二手房數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，有不少搖號時的大熱紅盤，在交付后二手房價格高開低走，進入交付、高價掛牌、集中掛牌、0成交、涌現(xiàn)降價房源、成交一系列的循環(huán)。例如，西溪公館，如今成交均價40890元/㎡，當初誓要掛牌6萬元/㎡的業(yè)主紛紛熄火，開始降價出逃。
同樣的，一街之隔的蔣村次新房標桿河濱之城，成交價格自交付以來也是一路走低，下半年呈現(xiàn)量價齊跌的走勢。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，近30天內(nèi)，河濱之城共成交4套，簽約均價6.7萬元/㎡，掛牌均價8.6萬元/㎡。
“其實，現(xiàn)在中杭府的業(yè)主打的是一個心理戰(zhàn)，比誰快的同時，也在比一個價格的拿捏。心太兇的，像掛牌12萬元/㎡的肯定賣不掉，心不夠狠又會覺得自己賺的太少，不過現(xiàn)在有了首套成交，后面的業(yè)主都有了價格參考。他們不僅要和自己小區(qū)的鄰居競爭，還要同蔣村這一帶的同類小區(qū)業(yè)主競爭。”中介說道。
如今，蔣村的幾個次新房小區(qū)掛牌量都仍然處于高位，河濱之城190套，西溪正廬掛牌89套，可以說同板塊內(nèi)的競爭還是非常激烈的。
按照中杭府現(xiàn)在7萬元/㎡左右的單價，掛牌的這7套房源，總價都在1100萬以上，233方的甚至要超過1600萬了。
用網(wǎng)友的說法，姜太公釣魚，愿者上鉤。如今已經(jīng)出現(xiàn)了首筆成交，第二筆會遠么？你覺得中杭府這個價格到底是成功抄底了呢？還是高位接盤了呢？
來源：快房網(wǎng)
