每輪行情都需要一個領(lǐng)頭羊
F1.
以往的每一輪樓市大行情，都離不開上海這個發(fā)動機。
如果上海起不來，杭州蹦跶不到哪里去。老大哥始終是老大哥。
最近上海的天氣和杭州一樣濕冷，行情和杭州也有幾分類似：有沒有回暖，好像是有點感覺了；有沒有提振意義的官方數(shù)據(jù)，好像還拿不出來。
杭州一個月只能成交5000多套二手房，而15000套才是上海二手房市場的榮枯線。從目前來看，上海還在這條線上徘徊。
F2.
跟上海不一樣，過去這個雙休日，深圳的天氣很好，滿街短袖，深圳灣的海風熏得游人醉。
這兩天我們接觸了當?shù)氐恼芯繖C構(gòu)，也跑了中介門店，共識也是有回暖跡象，但是說行情還為時尚早。
不過，我們還是認為，深圳會是這一次的潛在帶頭人之一。一來是因為深圳目前只有1000萬方出頭的商品房庫存，身輕如燕；二來是深圳去年只有200萬方左右的二手房成交量，堂堂一個國際化大都市，只有杭州的三分之一，上海的七分之一。
壓得太狠，反彈力也會相對較大。
F3.
如果光從這幾年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，成都才是中國房地產(chǎn)市場的真正「一哥」。一個城的量可以抵大半個中國。
去年成都賣了差不多2800萬方面積的房子，不僅讓上海望塵莫及，杭州更顯得是小弟。
可惜了成都深居腹地，做帶頭大哥難擔大任。
F4.
廈門是上一輪行情的主要旗手，雖然是區(qū)區(qū)小島卻攪動了大半個中國。
不過，2018年之螅妹啪統(tǒng)良帕�。去年一年只�?200來萬方的房子，無論是商品房供應(yīng)量、成交量，都處于地量的地量。
體量太小，號召力有限。
F5.
北京？
算了，這城市內(nèi)有政治中心的形象要求，外有雄安新區(qū)的功能分流，還是不要和樓市沸騰牽扯太多。
F6.
那就只能靠杭州咯。
杭州很好、很努力、很有話題，樓市更是近些年國內(nèi)最穩(wěn)定表現(xiàn)最好的城市。
但是，一來杭州一直沒差過，談不上觸底爆發(fā)的蓄力；二來就樓市而言，最近幾年留給外界印象更深的是「含炒量」。
杭州帶動省內(nèi)一眾小弟可以，做全國樓市的領(lǐng)頭羊，沒有經(jīng)驗。
F7.
那么，2023，諸侯列隊待發(fā)，究竟誰主沉��？
來源：方張接報告
