最新LPR報(bào)價(jià)正式公布！
根據(jù)官方消息，5年期以上LPR為4.2%，一年期為3.45%，相較上一次，都沒有變化。
這也意味著杭州最新房貸利率依舊保持不變：首套4.0%（LPR-20BP），二套4.8%。
雖然最新房貸利率沒有變化，但存量房貸下調(diào)、認(rèn)房不認(rèn)貸等多項(xiàng)政策釋放之后，樓市信心有所恢復(fù)，從官方釋放的口徑來看，房貸利率有望再降！
政策密集釋放
省下好多錢！
首套存量房貸利率馬上就能下調(diào)了！
8月31日，央行宣布自2023年9月25日起，首套可以申請(qǐng)降存量。相關(guān)鏈接：官宣：9月25日起可申請(qǐng)降存量
消息一出，樓市炸鍋，這個(gè)月各大購房群時(shí)不時(shí)討論的重點(diǎn)就是降存量相關(guān)事宜。
此后，各大銀行也陸續(xù)公布了降存量細(xì)則和公告。
根據(jù)此前建行發(fā)布的熱點(diǎn)問題解答，貸款利率采用的LPR或可以變更為現(xiàn)在的LPR！
此外，最近我們發(fā)現(xiàn)，多家銀行APP都已經(jīng)陸續(xù)上架了降存量系統(tǒng)。
工商銀行：
直接上線了“利率調(diào)整”按鈕，寫明將于“9月25日”開放受理，點(diǎn)擊了解更多后，有詳細(xì)的調(diào)整范圍、規(guī)則和申請(qǐng)方式和時(shí)間。
農(nóng)業(yè)銀行：
9月15日正式上線了。甚至可以直觀地查詢利率調(diào)整幅，一目了然。
身邊有小伙伴目前利率4.2%，農(nóng)行app上就顯示“貸款利率水平已低于（含等于）本次調(diào)整貸款利率政策下限水平，故不在本次調(diào)整范圍內(nèi)”。
建設(shè)銀行：
建設(shè)銀行申請(qǐng)入口也已經(jīng)在9月12日上線，點(diǎn)擊功能，就可以看到自己當(dāng)前的利率水平，是否有逾期還款以及發(fā)放時(shí)是否屬于首套房貸。
降存量無疑是大利好，能夠幫買房人省下不少錢，小團(tuán)身邊有位2021年買房的朋友開玩笑說，利率調(diào)整后自己每個(gè)星期都能多吃一頓火鍋！
由于合同上是每年1月1日做利率調(diào)整，因此他可以調(diào)整到2023年1月的LPR+0bp，也就是能調(diào)至4.3%。
而等到明年的1月1日重定價(jià)日，則可以根據(jù)彼時(shí)LPR再次調(diào)整。如果LPR不變，則可以降到當(dāng)前LPR，即4.2%。
就當(dāng)4.3%來算，商貸總額150萬，調(diào)整后每個(gè)月能省下超千元，利息總額差46萬，都能再買一輛高級(jí)家轎了！
利好繼續(xù)
房貸利率有望再下調(diào)
杭州還有很多大招沒有放出。
其他一線城市、省會(huì)城市，已經(jīng)開始解除限購、限售甚至是限價(jià)，杭州將從政策工具箱里拿出什么，非常讓人期待。
除了期待新政，我們或許還可以再期待一下LPR下調(diào)。
雖然這次沒變，但接下來下調(diào)依舊是大概率事件。
9月14日，官方突然發(fā)布公告：決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。
這是時(shí)隔半年后，央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)是年內(nèi)的第二次全面降準(zhǔn)，也是超預(yù)期降準(zhǔn)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)可理解為對(duì)當(dāng)前各類房產(chǎn)政策的進(jìn)一步支持，尤其是對(duì)銀行流動(dòng)性進(jìn)行了進(jìn)一步支持，直接影響銀行信貸的擴(kuò)張能力，有助于各類信貸業(yè)務(wù)的投放。
比如近期多城市認(rèn)房不認(rèn)貸以及降首付政策實(shí)施，信貸投放的市場(chǎng)需求增大。通過降準(zhǔn)，銀行有助于進(jìn)一步支持房貸業(yè)務(wù)。
一般來說，降準(zhǔn)后會(huì)有望降息，不過9月15日央行公告顯示，MLF操作期限為1年，中標(biāo)利率2.5%，與上一次持平。
MLF沒有變化，也降低了本次LPR下調(diào)的預(yù)期。不過降準(zhǔn)已經(jīng)來了，下一步動(dòng)作也可以期待一下。
自2019年LPR形成機(jī)制后，5年期LPR已經(jīng)有過7次下調(diào)，年底之前，或有望再迎一輪下調(diào)。
全國層面來看，新政頻繁“轟炸”下，多城市出現(xiàn)了樓市上行勢(shì)頭。
至于杭州，中介表示最近客戶了解房子的意愿明顯提高，多家門店已經(jīng)做出了“不錯(cuò)”的業(yè)績(jī)。
尤其是核心區(qū)域以及高端改善板塊，“春風(fēng)”優(yōu)先吹到。
不過成交數(shù)據(jù)上漲勢(shì)還不明顯，截至9月18號(hào)，手邊買房顯示，本月二手房已成交2623套，相比上月都還有些距離，或受到網(wǎng)簽滯后的影響。
接下來，杭州馬上進(jìn)入“亞運(yùn)時(shí)刻”，與精彩的賽事一樣，強(qiáng)一線杭州的樓市走向也備受矚目。
新政力度有多大？亞運(yùn)會(huì)是否帶來新一輪周期？都非常令人期待。
來源：秒懂杭州樓市
