無奈！超1100戶業(yè)主的房子延期交付

無奈，杭州又有一批購房者房子延期交付！

對于一些業(yè)主而言，短期內(nèi)并無入住需求，影響不大；但對那些準備裝修、結(jié)婚、入學的業(yè)主而言，計劃就被打亂 ；對剛需而言，延期交房還將意味著更多的租金支出，生活成本增加。

位于臨平山北的山語四季公寓（推廣名：上坤山語四季），開發(fā)商發(fā)布公告延期交房2個月，如今一個多月過去了，小區(qū)現(xiàn)狀如何？能否按時交付？上坤又是一家怎樣的開發(fā)商？質(zhì)量第三方進行了一次實地探訪。
上坤·山語四季小區(qū)實拍 攝于2021年7月28日

山語四季公寓位于臨平東湖新城板塊，江浙滬一小時經(jīng)濟圈的中心地段，是杭州連接上海的橋頭堡，為目前臨平副城重點開發(fā)的板塊。上坤·山語四季小區(qū)大門實拍 攝于2021年7月28日

這是上坤入杭首個獨立操盤項目，由5幢高層+14幢洋房組成，規(guī)劃總戶數(shù)1112戶，精裝修交付，合同約定2021年6月30日交付，但開發(fā)商以施工進度問題為由延期到8月31日。

針對開發(fā)商延期交房通知，山語四季業(yè)主6月25日提出6點疑問，并在“上坤山語四季業(yè)主家園”公眾號發(fā)布。

涉及問題包括：賠償問題、東門整改、業(yè)主開放日、及時溝通等。

6月30日，杭州坤鑫置業(yè)有限公司，同樣針對業(yè)主提出的6點疑問，一一進行了回復(fù)。其中，第一條關(guān)于延期交付賠償，開發(fā)商回復(fù)：將會嚴格按照《商品房買賣合同》約定來承擔相應(yīng)責任。

近日，質(zhì)量第三方來到上坤·山語四季實地查看，周邊樓盤較多，一路之隔便是臨平山北的大盤——眾安·理想灣，兩個小區(qū)可以說是“門對門”。
此外，小區(qū)北面緊挨著中梁百悅城，周邊其他樓盤還有綠城藍庭、金帝·海珀等。
上坤·山語四季實拍 攝于2021年7月28日

根據(jù)實探現(xiàn)場來看，山語四季樓盤整體基本已經(jīng)完工了，包括樓棟的外立面、玻璃等設(shè)施，但是小區(qū)大門還處于毛坯階段，僅僅搭建鐵框架，最終呈現(xiàn)效果還未可知。‍
上坤·山語四季大門實拍 攝于2021年7月28日
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從大門看去，經(jīng)過一處水系景觀，后面就是以前的售樓處，現(xiàn)場一位物業(yè)人員介紹，售樓處是社區(qū)用房，但是將來可能用做業(yè)主活動中心。

上坤·山語四季實拍 攝于2021年7月28日

據(jù)現(xiàn)場物業(yè)人員介紹，目前約有一兩百人在施工，問及“小區(qū)目前的施工進度如何？”該物業(yè)人員繼續(xù)答道：“內(nèi)部裝修、綠化、地下車庫等基本上都已經(jīng)差不多了。”
上坤·山語四季實拍 攝于2021年7月28日

上坤·山語四季南面和北面，道路還在施工中，其中北面有圍擋行人和車輛無法通行，南面正在修建高架。

上坤山語四季北面實拍

攝于2021年7月28日

目前，從項目施工進度，以及開發(fā)商事后處理態(tài)度來看，正在有序進行中，8月底能否交付，質(zhì)量第三方也將持續(xù)關(guān)注。

針對開發(fā)商延期交付的行為，業(yè)主們該如何維護自身合法權(quán)益？質(zhì)量第三方咨詢了浙江瀛高律師事務(wù)所高級律師舒軍。

上坤集團，典型的海派房企。
2010年成立于上海，之后專注于上海本土市場的開發(fā)，2016年挺進上海前三十強后才開始布局全國。據(jù)媒體報道，2017年正式入杭，前期總共參拍了44宗塊地。最終，2017年6月跟越秀拿下了悅見山項目，而臨平東湖板塊的上坤山語四季，是2017年拿下的第二宗地塊，也是在杭州市場獨立操盤的首個項目。在杭州，目前上坤共有三個住宅項目：上坤華景川·云棲宸園、上坤·山語四季、越秀景瑞·悅見山。按理說，山語四季是上坤在杭州獨立操盤的首個項目，應(yīng)該作為口碑之作實現(xiàn)品牌落地。沒想到，臨到交付卻延期了，這對廣大業(yè)主而言勢必會產(chǎn)生一定的負面影響。
來源：上坤集團官網(wǎng)

7月30日凌晨，杭州發(fā)布土拍新規(guī)，主要針對競拍門檻、封頂溢價率、競品質(zhì)規(guī)則、配建模式等多個層面進行調(diào)整，這對房企的影響是巨大的。對于像上坤這樣的外來房企而言，如果品質(zhì)口碑沒有一炮打響，后續(xù)在杭州市場的生存或?qū)⑷找嫫D難。