板塊如人，沒有輝煌就談不上落寞，曾經(jīng)有多輝煌，當(dāng)浮華散盡，就有多落寞。
用這句話形容杭州的老城西，再恰當(dāng)不過。
除了西湖邊，杭州樓市最早的輝煌基本都始于城西。
而作為一城文教與文脈所在，杭州的底蘊和故事，基本也都在城西。
西湖、西溪、西泠，這三西，是杭州無數(shù)故事的源頭。
浙大等一系列學(xué)校，則是杭州的人文淵藪。
1995年，綠城創(chuàng)立之后的第一個作品
丹桂花園，則是杭州美好人居的開篇。那個巨大的園區(qū)泳池，一直領(lǐng)先行業(yè)到今天。
面世就驚世，這就是綠城和它背后的城西。
城西的道路，則是杭州樓市最早的奇跡。
一條西溪路，貫穿了從黃龍到留下，最早的黃龍綠園到如今的西溪云廬、和家園，都在西湖群山北麓這條風(fēng)景如畫的道路兩側(cè)。
天目山路沿線，承接著武林的榮光，從早期的麗晶城，到雅戈爾西溪晴雪再到五常的別墅區(qū)，總是聚集著杭州的高端客群。
本世紀前10年樓盤最密集的文一、文二、文三路沿線，從莫干山路往西到蔣村，最早是綠城、南都、耀江、金都等本土房企的大本營，后來是中海、龍湖、融信、萬科等大鱷池，如今還有建發(fā)、中冶等少量新盤。
老城西的最北端，基本也就到余杭塘路。
曾經(jīng)的黃龍、文教乃至到文新，過了余杭塘路，就是申花，是另一個板塊了。盡管申花分了西湖區(qū)板塊，也就是耀江文鼎苑所在的紫金港一帶，還有拱墅區(qū)板塊，也就是大悅城往北的拱墅區(qū)范圍，但是在老底子城西人的眼里，申花是很偏的。
蔣村過了余杭塘路，則是兩個階段的開發(fā)。南端有
西溪誠園、西溪蝶園、西溪里、中海
西溪華府等，而北端，則以河濱之城、中國府為代表。
這一整個大城西范圍，有一個典型特征：房價扁平化。
也就是，西溪路以北、余杭塘路以南、莫干山路以西、繞城西線以東圍合的區(qū)域內(nèi)，沒有哪里是絕對的價值高地，也沒有絕對的價格洼地。
更沒有真正公認的城西中心。
武林光芒遮掩下的黃龍不是城西的中心，只有一個檔次一般的西城廣場也談不上，宋江村的物美也不夠資格，而蔣村也很難真正輻射傳統(tǒng)城西、也就是紫金港路以東區(qū)域的城西人。
他們可能更愿意到武林廣場。
沒有中心，價值自然就被攤平。與之類似的就是濱江區(qū)。
但這并不是老城西最大的問題。
老城西最大的問題，是它已經(jīng)老了。
蔣村最新的盤，是剛剛交付沒多久的中國府。再之前，則是河濱之城、西廬、西溪華府。再往上，就是已經(jīng)有10年甚至更久歷史的西溪誠園、西溪蝶園和西溪里等。
而這，已經(jīng)是老城西最新的板塊了。
在紫金港路以東、余杭塘路以南、西溪路以北、莫干山路以西的這片區(qū)域，最近10來年的項目，也就只有杭州公館、御西湖、文溪鼎園、唐寧one、古翠藍庭、錦繡公館、書香印翠、黃龍云起等等少數(shù)的幾個。
而且，每個項目都是點狀拆出的一小片地方。它們給了城西的富人們留在城西的機會，卻無法形成新的豪宅板塊，也不能構(gòu)建城西的新中心。
更重要的是，這一批項目，基本也都結(jié)束了。目前整個老城西僅有的兩個項目，就是尚未開盤的錦繡公館和一直沒開盤的水岸蓮華。
杭州最早的富人區(qū)西湖區(qū)，杭州最老的豪宅板塊城西，已經(jīng)處于斷供的狀態(tài)。而且，未來也不會帶來集中供應(yīng)了。
最近的西湖區(qū)，老城西掛出了一塊地，但是體量實在太小，完全不夠城西苦苦等候的人分。
即便如此，這已經(jīng)是城西難得擠出的土地了。
所以，某種程度上，城西已經(jīng)開發(fā)結(jié)束了。
結(jié)束，就只能看著別人超越。
老了，就只能看著客戶外溢。
這個外溢的路徑，分為兩個：一個是地緣延伸的向西和向北，一個是直接外溢到了錢江新城。
城西人的第一次向西，可以追溯到上世紀90年代初古蕩的開發(fā)。大量的稻田變成了社區(qū)，有了后來最早的城西。
第二次向西，是1995年丹桂花園面世、1998年桂花城面世，綠城用產(chǎn)品改變了地段，把老底子杭州人認為的過了古翠路就是鄉(xiāng)下的觀念改變了。那一帶，后來有了蘭桂、紫桂、頤景園等等一系列樓盤。
第三次向西，則是2010年前后，蔣村開始集中開發(fā)時，一部分城西人繼續(xù)一路向西，跟了過去；一部分人，則到了西溪濕地周圍的低密度產(chǎn)品中。
十年走一步，一直走到了繞城邊。
2010年海創(chuàng)園問世，后來升級成未來科技城，又過了幾年，徹底改變了杭州人對于倉前的認知。
但是，跨過繞城去未來科技城，對于住慣了老城西的人來說還是太遠了，申花自然就接上了。
老城西向北大致分了兩個階段：
第一個階段是最初的萬家花城、文鼎苑時代，申花拓荒時期。哪怕到后來的慧園、東方福邸、香檳國際等，城西對申花都不怎么認可。雅戈爾都退地了。
2013年城西銀泰開業(yè)開始，申花板塊依然沒有成為大家的共識。那個時候開發(fā)的藍孔雀板塊的幾個項目，銷售都很難，迫不得已，開發(fā)商湊錢引進了華師大學(xué)校。
城西人真正全面認可申花，是2016年。這時，距離申花的拓荒期，已經(jīng)過去十年了。
十年之后，申花能夠崛起的重要原因，在于它無縫連接城西的同時，自然了承接了城西改善客戶的居住需求。
畢竟，2016年左右，城西已經(jīng)老了。最早的丹桂花園已經(jīng)20年了，較新的世紀新城也10年了。城西要改善，只能去申花。
而另一波城西的富人，則直接來到了錢江新城。南星橋的幾個豪宅項目中，都有遷徙過去的城西人。
也就是從那個時候開始，城西逐漸被掏空。
G20峰會之后的杭州樓市高端板塊成長發(fā)展史，也是一部城西富人的遷徙史。
過去的幾年，城西還有杭州公館、唐寧one、古翠藍庭、黃龍云起等可以留住一部分人，如今，整個城西已沒有新項目可以留住城西人。
用一首歌來形容的話，城西對城西富人“最后的疼愛是手放開”。
然后，目送他們離開。
城西不僅還在被掏空，而且已經(jīng)無力挽留。
很多人一旦走了，就不會再回來。就像那些錯過的緣分與愛。
這種無力感，就是孤獨與落寞。
城西不僅親手送走了自己的高端客戶，還送走了曾經(jīng)深耕城西的一家又一家開發(fā)商，耀江、南都、金都、郡原等等。
而這些開發(fā)商，也像城西那些離開的人一樣，消失在茫茫人海。
它們，同樣沒有再回來。
笙歌歸院落，燈火下樓臺。這種人走茶涼的感覺，就是落寞。
城西還在變老，更多的人，還在離開……
盡管城西特別適合生活，住著無數(shù)的權(quán)貴，有著杭州最好的學(xué)區(qū)房，但是，對于發(fā)展空間越來越小的板塊而言，被掏空就是宿命。
很多人不是不喜歡城西，只是喜新厭舊，是人性。
就像有了錢江新城，很多人就拋棄了武林。
來源：斯文
