股東幾經(jīng)變更！拿地快2年未開工的市中心寶地，這次離開工近了？

改善購(gòu)房群體集中的東新板塊，已經(jīng)很久沒有等來(lái)熱盤了。去年，板塊內(nèi)出讓1宗超百畝巨無(wú)霸商住地塊，按照正常的推盤節(jié)奏，今年也該入市了。

不過(guò)據(jù)網(wǎng)友爆料，該地塊至今將近2年的時(shí)間過(guò)去了，仍然沒有開工，開盤遙遙無(wú)期，甚至傳出退地消息。

盡管規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)出爐，但工程方面至今仍未有新動(dòng)作，究竟現(xiàn)場(chǎng)有沒有動(dòng)工？是否真的如傳言所說(shuō)退地了？快房來(lái)到了項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

這宗超大地塊，就是2021年首批集中供地時(shí)，融創(chuàng)斥資超52億元競(jìng)得的東新單元綜合體地塊，成交樓面價(jià)22193元/㎡，自持28%。

東新地塊競(jìng)得單位

2021年9月，拿地4個(gè)月后，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，擬建設(shè)酒店、商業(yè)、辦公、幼兒園以及11幢高層住宅，體量超大、業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃一出已被周邊不少改善客群盯上。

從5號(hào)線東新園地鐵站出發(fā)，大約直線距離300米左右就是項(xiàng)目所在地，位置上有地鐵優(yōu)勢(shì)，周邊配套也比較成熟，是妥妥的“地鐵盤”。

該項(xiàng)目由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地塊組成，除了住宅和配建的公租房外，其余還包括酒店、商業(yè)辦公、幼兒園、綠地公園以及地下停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)被圍墻圍了起來(lái)，但圍墻外并沒有貼任何與項(xiàng)目相關(guān)的信息，大門是緊閉狀態(tài)，地皮上雜草叢生。

其中一塊地上搭建了多處移動(dòng)板房，周邊有正在施工的拆遷安置房和商業(yè)項(xiàng)目，未開通的道路上已經(jīng)被各種車輛塞滿，界面看上去比較差。

現(xiàn)狀看上去沒有開工，那么這塊地現(xiàn)在到底是什么進(jìn)展？根據(jù)地塊當(dāng)時(shí)招拍掛公布的有關(guān)職能部門信息，快房聯(lián)系了杭州公共資源交易中心咨詢?cè)摰貕K（杭政儲(chǔ)出[2021]11號(hào)）的情況。杭州公共資源交易中心的工作人員表示，有些地塊涉及的建設(shè)條件比較復(fù)雜，工程設(shè)計(jì)、圖紙規(guī)劃過(guò)程較長(zhǎng)，可能不會(huì)那么快開工，但是根據(jù)規(guī)定，一般合同里都會(huì)寫清楚，會(huì)有違約金這些相應(yīng)的條款。

按照該地塊出讓時(shí)的合同規(guī)定，地塊受讓人需在2023年1月29日之前動(dòng)工，且延期開工需支付相應(yīng)的違約金，該地塊總出讓價(jià)52億，粗略計(jì)算，違約金一天就高達(dá)200多萬(wàn)。

當(dāng)說(shuō)到這塊地的開發(fā)商時(shí)，他說(shuō)，這個(gè)情況就比較復(fù)雜了。我又繼續(xù)問(wèn)，如果沒有按時(shí)開工，有沒有可能退地，轉(zhuǎn)給其他開發(fā)商？他說(shuō)：“目前并沒有收到關(guān)于退地的消息，我們會(huì)及時(shí)跟進(jìn)監(jiān)督”。