未科房東哭了！不僅房租降、“阿里總部”光環(huán)下的寫(xiě)字樓租金也降

杭州的房東們最近開(kāi)心不起來(lái)。

根據(jù)我愛(ài)我家發(fā)布《2023年上半年杭州主要板塊租金價(jià)格漲跌變化》，榜單中羅列的30個(gè)板塊，同比下跌的有28個(gè)。

△杭州租金情況

唯二上漲的兩個(gè)板塊，一個(gè)是有著阿里云搬遷大事支撐的三墩板塊，另一個(gè)則是老牌豪宅區(qū)潮鳴。

作為租房大熱板塊的未來(lái)科技城和西溪，早前受益于“阿里效應(yīng)”的影響，一直是杭州高租金的代名詞。

不過(guò)隨著阿里云搬遷到三墩、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的減員，板塊人口流失導(dǎo)致租金明顯不勝?gòu)那埃?b>成了上半年租金降幅較大的板塊。

△陽(yáng)光城未來(lái)悅出租房源

往年，未來(lái)科技城核心區(qū)的房源比如陽(yáng)光城未來(lái)悅，一套小戶(hù)型的精裝修3房，租金大概可達(dá)6000元/月左右，但現(xiàn)在基本降到了5500元/㎡，租出去的時(shí)間一般在一個(gè)星期到半個(gè)月左右。

不僅住宅租金下滑，杭州今年上半年辦公樓和零售物業(yè)市場(chǎng)租金也雙雙下滑。

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2023年上半年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》：

△第二季度優(yōu)質(zhì)辦公樓板塊市場(chǎng)概覽

分板塊來(lái)看，阿里總部所在地未來(lái)科技城板塊的辦公樓租金為3.46元/平米*天，同比下跌了4.1%，降幅最大。

未科租金的下降，一方面是以阿里云為代表的企業(yè)搬出，加上部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員，導(dǎo)致一部分寫(xiě)字樓空置出來(lái)。

另一方面，報(bào)告中指出，二季度板塊內(nèi)的EFC歐美金融城T9入市，推高了板塊內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率。

△新增寫(xiě)字樓供應(yīng)

傳統(tǒng)的武林商圈、黃龍商圈租金降幅緊隨其后，租金下跌幅度都在2%以上，分別同比下跌了2.6%和2.2%。

漲幅最快的是錢(qián)江世紀(jì)城，租金為3.16元/㎡/天，同比上漲了2.0%，這或許與杭州今年又迎來(lái)了不少網(wǎng)紅及直播機(jī)構(gòu)入駐有關(guān)。

△供應(yīng)體量預(yù)測(cè)

然而，接下來(lái)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量還將持續(xù)上升。

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告，預(yù)計(jì)2023年下半年，杭州將有約73萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，多個(gè)重點(diǎn)辦公項(xiàng)目有望在亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前進(jìn)入市場(chǎng)。

2024-2025年，一批優(yōu)質(zhì)港資發(fā)展商的辦公樓項(xiàng)目將陸續(xù)入市，包括嘉里城市之星項(xiàng)目、杭州恒隆廣場(chǎng)辦公樓，新鴻基IFC等。

一面是不斷走弱的市場(chǎng)需求，一面是大量新增供應(yīng)入市，在這樣的現(xiàn)狀下，未來(lái)兩到三年寫(xiě)字樓租金不容樂(lè)觀。

對(duì)此，仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的租金將持續(xù)承壓，但未來(lái)優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)的不斷入市有機(jī)會(huì)為市場(chǎng)增添活力，以更高的運(yùn)營(yíng)水平和更具吸引力的價(jià)格，從供給側(cè)激發(fā)企業(yè)的內(nèi)生動(dòng)力，推動(dòng)杭州辦公樓市場(chǎng)邁向新的周期。”