01
樓市又能行了？
10月二手房成交量2600多套，創(chuàng)下近20個月的新低；地產(chǎn)界龍頭企業(yè)股票綠油油一片，地產(chǎn)債收跌出現(xiàn)臨停潮。
高利率、貸款額度緊、三道紅線、似有若無的房地產(chǎn)稅傳聞，壓得整個樓市透不過氣來。
然而，最近畫風(fēng)一轉(zhuǎn)，滿屏都是好消息—— 10月28日，央行營管部：“穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序發(fā)放”。11月1日，財聯(lián)社發(fā)布電報：“部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行窗口指導(dǎo)”。11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。
看，開發(fā)商馬上又有錢了。 雖沒有直接調(diào)控，但金融層面的“松口”，對開發(fā)商來說也是“特效藥”啊。
雙十一那天，房地產(chǎn)板塊突然“爆發(fā)”，中南、金地、招商、泰禾、保利、陽光城、新城等多只股票漲停。 個人住房貸款深冬已過，也開始回春—— 10月，住戶貸款增加4647億元，中長期貸款增加4221億元，同比多增162億元。同樣是10月，全國房貸利率下調(diào)了1個基點。央行還對外表示，“少數(shù)城市房價回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”
雖然現(xiàn)在大部分城市利率沒降，但也沒漲了啊，信心提振作用極強。要知道，此前杭州的房貸利率可是1個月3連漲。
想想最開始成交下跌不就是因為房貸嗎？現(xiàn)在房貸增加、利率下調(diào)，不就意味著成交量可能會增加？
再加上杭州第三批集中土地限價調(diào)整，也給了大家很多想象空間。 不過幾天時間，杭州樓市就吹起了陣陣暖風(fēng)。
而在我看來，這不正是投資客出貨的機會嗎？
02
原因之一：
“調(diào)控結(jié)束，銀行加速放款。不要賭2022年的房價，稍一反彈，一年又白干。” 杭州樓市底部已現(xiàn)！我加的很多中介小哥，傳遞給我不少類似情緒。
有說一套未來悅89㎡一天就有7、8組客戶看房的；有說急售房源看房人太多了，房東想要漲5萬的；也有說，不少板塊價格回落很多，現(xiàn)在差不多平穩(wěn)了的；還有說蕭山某板塊看房量很大，這個月好很多的...... 以某家蕭山區(qū)門店為例，最近他們門店的看房量雖然比旺季時候還是少很多，但比上個月多多了，月中的看房量幾乎就比上個月整月多20%。
無風(fēng)不起浪，樓市也一樣。說得多了，我都不由得要相信。 我一位朋友就被這樣的市場氛圍影響了。
小吳原本預(yù)算200萬，8.5新政之前，新房、老破小、郊區(qū)二手房都在考慮。經(jīng)歷這幾個月，本來已經(jīng)打定主意安心搖自己中意的新房了。
沒想到，市場風(fēng)向轉(zhuǎn)得這么快，層出不窮的樓市利好消息，讓她又急迫起來。
最近她又開始看起了二手房，生怕一直搖不中新房，明年房價又漲了，白白錯失了這小半年的機會。現(xiàn)在還能和房東多談?wù)剝r格，撿個漏也不錯。
聽起來很魔幻，但這就是她的真實想法。市場上的信號和數(shù)據(jù)，多多少少會對購房者的想法產(chǎn)生沖擊。
03
原因之二：
從數(shù)據(jù)來看，杭州樓市確實有回暖跡象。比較明顯的，是部分板塊、部分小區(qū)的帶看量開始增加。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，楊柳郡近30天樓盤帶看量為448次，平均一天15次左右。但是近7天帶看量高達137次，平均一天20次。
我上周去跑的大關(guān)板塊，大關(guān)南六苑近30天樓盤帶看是90次，但近7天為33次；大關(guān)南七苑近90天樓盤帶看65次，近7天帶看有18次。算下來，部分小區(qū)最近帶看量也變多了。
不僅如此，好幾個板塊的成交量開始小幅回升。
從10月8日至11月7日的這一個月內(nèi)，以10月22日為界分為上下半場，比如： 未來科技城，上半場的成交量為27套，下半場31套；奧體板塊，上半場的成交量為15套，下半場則是19套；還有三墩，上下半場分別為18套和20套。
就連3個月沒開單的未科三兄弟，最近也有2套房源網(wǎng)簽了。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截止11月14日15:00，杭州已成交1494套。按時間推算，本月有望突破3000套，較10月會有所好轉(zhuǎn)。
此前連帶看都鮮少，更別說成交了。
而現(xiàn)在，購房者開始看房，不少板塊短期價格也差不多進入平穩(wěn)狀態(tài)。
但凡愿意降狠價，出貨問題不大。
04
原因之三：
對未來的不確定性。
只有量不斷往上走，價才有可能慢慢回升。但現(xiàn)在的市場，明顯是以價換量得來的。
別看現(xiàn)在成交量、帶看量好起來了，但其實僅限于個別板塊和個別樓盤。而且，一旦價格漲上去了，照樣無人問津。
前幾天中介說的560萬帶車位89㎡未來悅，現(xiàn)在依然沒簽約；
湘湖某小區(qū)只有1套急售房源，一周能吸引9組家庭看房，翻看別的房源，幾乎都是0-3次帶看。
關(guān)鍵是，杭州的掛牌量還在上升。
目前，杭州九區(qū)（臨安除外）的二手房掛牌量已經(jīng)超過 15.7 萬套，相比9月新增了近兩萬套，創(chuàng)下歷史新高。
換句話說，想出貨的房東還在不斷增多。
當(dāng)下，樓市可能不會馬上再出臺更嚴(yán)厲的政策，但并不意味著市場就已經(jīng)見底，能徹底回暖。
上漲時，房東心理價位不斷升高；下跌時，購房者的心理價位也在不斷下探。購房者的觀望情緒依然很濃，已經(jīng)不是單純再靠一些政策利好就能立馬拉動價格的了。
政策加持，現(xiàn)在明顯是市場的一個緩沖期。后面的市場有繼續(xù)下行的未知性，所以不如就趁著現(xiàn)在價格比較穩(wěn)定、也能成交的時候出貨。
說白了，賣房子也是一個射擊游戲，能射準(zhǔn)靶心的永遠只有少數(shù)人。
但你若是能射中1環(huán)、2環(huán)，照樣也有分?jǐn)?shù)。 散戶投資客們愿意一套等5年的自然不必著急，但若是還想短期就轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的，眼前就是機會了。
來源：地產(chǎn)小王子
