請(qǐng)教大家一個(gè)二手房問(wèn)題

樓主遇到的問(wèn)題，在很多二手房買賣案例中都有涉及，關(guān)于責(zé)任如何劃分，一直是一個(gè)難題，在民法典中找到了相關(guān)條例，大家可以了解一下~

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

買家在簽訂《房屋買賣合同》前，一是要查看房屋是否存在主體結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)工程質(zhì)量問(wèn)題，比如是否存在主體承重不合格、地基存在問(wèn)題，這種問(wèn)題一般比較少見。二是查看房屋是否存在一般性的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)仔細(xì)查看房屋有無(wú)正常供水供電、隔音效果是否達(dá)標(biāo)，是否存在外墻漏、滲水等問(wèn)題，以及是否存在墻面、頂棚抹灰層脫落、管道堵塞、門窗翹裂、燈具、電器開關(guān)失靈等情況。

而賣家對(duì)于房屋存在的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知，如果故意隱瞞，需要承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或者賠償買家損失；如果房屋存在的問(wèn)題屬于主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程質(zhì)量等嚴(yán)重影響買家正常居住使用的，買家可以解除房屋買賣合同并要求賣家賠償損失。