2月，杭州市區(qū)成交二手房2543套。由于春節(jié)假期，成交量大幅縮水，僅有部分需求急迫的剛需房源簽約。其中，上城區(qū)和蕭山區(qū)有成交的小區(qū)數(shù)量占比最高。從價格來看，以價換量仍在繼續(xù)。各行政區(qū)內(nèi)有成交的小區(qū)中，環(huán)比降價的數(shù)量均多于漲價。
上城區(qū)
拱墅區(qū)
西湖區(qū)
濱江區(qū)
蕭山區(qū)
余杭區(qū)
臨平區(qū)
錢塘區(qū)
注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計為2024年2月二手房成交均價,2024年1月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
300萬以內(nèi)成交占比超68%
主城區(qū)丁橋成交第一
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月成交的二手房中，總價在300萬以內(nèi)的剛需小區(qū)占比約68%。其中，總價在200萬元以內(nèi)的房源成交占比增加了2.9%。在春節(jié)假期前后這樣特殊的時間，剛需置業(yè)占了市場成交的較大比例。
主城區(qū)的范圍內(nèi)，丁橋的成交量依舊第一，成交了36套，均價24671元/㎡。從漲跌榜的數(shù)據(jù)來看，丁橋成交的小區(qū)中，大部分價格相對穩(wěn)定。如久睦苑2月簽約均價2萬元/㎡，比1月的19570元/㎡相比幾乎持平。
龍湖名景臺2月成交均價28970元/㎡，比1月下跌了9.5%。這也與名景臺不同類型房源之間價差較大所致，實際小區(qū)成交均價相對穩(wěn)定。
實際上，丁橋近兩年熱度一直很高。去年全年成交量1439套，也是主城區(qū)第一。大成交量背后，也與丁橋近幾年房價穩(wěn)定有關(guān)。如名景臺2021年時最高點的成交均價在3.8萬元/㎡左右，比起現(xiàn)在的3萬元/㎡，降幅約21%；久睦苑最高點時的成交均價約2.6萬元/㎡，比起如今的2萬元/㎡跌幅約23%。這個跌幅在整個杭州二手房市場，尤其是剛需板塊中并不算高。
二手房以價換量嚴(yán)重
只有降價才能促成交
僅過了一個春節(jié)假期，杭州又有不少熱門板塊的二手房小區(qū)出現(xiàn)了降價。如艮北新城，去年剛交付的潮聽明月備受關(guān)注，剛交付就傳來成交熱的消息。據(jù)悉，剛交付時潮聽明月成交的單價都在5萬元以上。好景不長，一段時間后，潮聽明月也出現(xiàn)了“賣不動”的情況。據(jù)悉，2月春節(jié)后潮聽明月成交的房源，單價都在4.8萬元以內(nèi)。中介也表示，房東愿意讓步，也讓潮聽明月的成交量再次回升。
同樣的情況也出現(xiàn)在帶看火熱的錢江世紀(jì)城板塊。1月，星翠瀾庭一套139㎡房源成交總價795萬元的情況，折合單價僅5.7萬元，這與去年12月的成交單價直降了1萬元。不過在這之后，星翠瀾庭再無成交。中介認(rèn)為，這與房東預(yù)期高，不愿降價有關(guān)。一般來說，小區(qū)出現(xiàn)了最低價后，其他價格稍高的房源就很難出售了。不僅如此，錢江世紀(jì)城的御虹府、時代奧城、澄品在2月的簽約均價比1月都有小幅下跌。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
