陳近（化名）是萬家之星小區(qū)的業(yè)主，他手里有套高層次新房源，已經(jīng)在中介的建議下多次下調(diào)過價(jià)格，但小半年過去依然沒成交。“雖然有一些帶看客戶，但意向都不高，單價(jià)調(diào)到3.7萬元也無人問津，索性先不賣了。”
萬家之星
陳近表示，與購買這套房子時(shí)的價(jià)格相比，即使如今以3.5萬元/㎡的價(jià)格賣掉，收益也將近翻番，但原本他打算賣掉這套二手房后，再用騰出的房票去搖有倒掛的新房，無奈遲遲沒有成交，計(jì)劃也落空了，“今年勾莊的新房太多，整個(gè)板塊二手房都不太好賣，我想等到明年年中，這批新房基本售罄再考慮把房源掛出來。”
陳近的案例，是如今勾莊二手房市場的一個(gè)縮影：價(jià)格不斷下調(diào)，成交卻沒有起色。隨著近2000套幸福里交付，板塊是否會(huì)迎來新一輪“踩踏”？記者也去現(xiàn)場調(diào)查了一番。
交付近2000套的幸福里
最低掛價(jià)3.8萬元/㎡
月初剛交付近2000套的幸福里，為本就庫存激增的勾莊板塊，又帶去了一絲不確定性。
幸福里
在某樓市論壇中，甚至有買家留言說想要低價(jià)收幸福里的房子，“這么大的量一次性進(jìn)入二手房市場，肯定要被‘踩踏’，單價(jià)3.5萬差不多了。”
事實(shí)是否真的如此？幸福里真的會(huì)對周邊二手房產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”？記者也去幾個(gè)二手房樓盤一探究竟。
幸福里
“幸福里交付的量確實(shí)挺大，也不乏一些投資客。目前整體掛牌單價(jià)在3.8萬-4.5萬元。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)證還沒辦出，所以沒成交。”附近我愛我家一位中介小陳向記者介紹了幸福里的現(xiàn)狀，“有套幸福里北區(qū)的12樓小戶型，現(xiàn)在是整個(gè)小區(qū)掛牌最低的，房東急售，單價(jià)3.8萬元。”
剛交付的幸福里地段到底如何？
記者從地鐵10號線杭行路站F口下車，西面就是城北萬象城和幸福里，而離小區(qū)更近的E口還未開通，未來等到萬象城開業(yè)，這里或?qū)⑹浅潜钡暮诵木幼∪?/b>，但就目前來看，周邊城市界面略顯一般。
當(dāng)天，記者也在地鐵10號線上碰到剛跑完馬拉松的王女士，她表示自己是自住的，對小區(qū)能掛什么價(jià)格并不在意，“我覺得有地鐵和萬象城的加持，二手房價(jià)格應(yīng)該低不了。”王女士對幸福里的地段頗有信心。
城北萬象城
“這次重磅新政后，明顯感受到看房氛圍濃厚，成交量也明顯上來了。幸福里單價(jià)3.8萬是房東急售，我覺得后期大概率掛牌單價(jià)會(huì)在4萬元以上。”中介小陳坦言自己很看好以萬象城為核心的勾莊板塊。
超1萬套新房涌入
勾莊二手房今年已跌掉20%
德祐萬科拱宸店的中介經(jīng)紀(jì)人武福榮告訴記者，如今整個(gè)勾莊板塊有2500~3000套二手房掛牌，像海德公園單盤掛牌量就超過150套，不過整個(gè)板塊成交量一個(gè)月就只有70套左右。“我手里的房源，之前一個(gè)月賣掉兩三套很正常，現(xiàn)在要兩三個(gè)月才能成交1套。”
海德公園
據(jù)悉，在今年勾莊超1萬套新房供應(yīng)，全杭州二手房市場遇冷的雙重沖擊下，整個(gè)勾莊的二手房價(jià)格跌幅在20%左右。武福榮告訴記者，“之前萬科拱宸一套89㎡的房源成交價(jià)358萬，買家還要承擔(dān)雙稅，近期又有一套成交是滿二唯一的，成交價(jià)323萬元，算上稅實(shí)際購房成本差了近兩成。”
這種情況，在多個(gè)樓盤都有出現(xiàn)。武福榮介紹，今年5月成交的一套杭宸89㎡次新房，帶車位總價(jià)395萬元，算上稅和簡裝購房者總成本435萬元，但這個(gè)月有一套頂樓、一套3樓的89㎡小戶型掛牌，總價(jià)已經(jīng)只有350萬~360萬元。
記者了解到，在今年“5.17”新政后，杭宸二手房成交單價(jià)一度達(dá)到過4.7萬元，不過如今基本在4萬元左右。
整個(gè)勾莊板塊，像北宸之光、越秀星匯尚城等小區(qū)交付已有一定年份，如今成交單價(jià)主要在3.5萬~3.6萬元，交付不久的世茂璀璨瀾庭、德信運(yùn)河云莊成交單價(jià)在3.6萬~3.7萬元，萬家名城的成交單價(jià)不到4萬元。
北宸之光
但武福榮也表示，勾莊這批限價(jià)31000元/㎡左右的新盤交付最早也要三年后，算上財(cái)務(wù)成本，和北宸之光相比，其實(shí)沒什么倒掛，有居住需求的購房者還是會(huì)考慮買二手房，尤其是在這批新房已經(jīng)賣得差不多的情況下，明年3~6月整個(gè)勾莊板塊的二手房市場有望回暖。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
