走極端，大的特大、小的特小，好在中間戶型不錯，113㎡三開間朝南的戶型和149小錯層大陽臺細節(jié)可圈可點，前者適合三代帶娃，后者中年改善，均價在6w/㎡上下，可以講價探探5.5w/㎡，小區(qū)還有234㎡巨大戶型，52㎡可以游泳的臥室，實在愛超大戶型可以看看，重新隔斷下住個四代同堂問題不大，尋常家庭結(jié)構(gòu)不建議。
76㎡戶型均價5.7w/㎡，除客廳采光差以外戶型及格，適合剛需自住，殺價是必須的，心理價位5w出頭；
▲麒麟街小區(qū)，左82㎡，中97㎡，右115㎡戶型
麒麟街小區(qū)
戶型給好評，好改造選擇也寬，推薦有掛牌的82、97、115㎡三款：82㎡的三口之家剛需首選，兩房朝南，北邊做書房拎包入住，掛牌6.5w/㎡，心理價位總價500w以下；97㎡有個臥室要改客廳，三開間朝南再打個邊柜即可，掛牌5.7w/㎡，可以再壓點；115㎡戶型最好，三房朝南，做了干濕分離和分區(qū)擋墻，剛改優(yōu)選，掛牌7w/㎡高了點，建議先殺1w開始博弈。
孩兒巷板塊如果有新房至少6w5起的限價而且必是頂格社保，換10年頭房齡600w內(nèi)自住這個地段是有性價比的，誠心要買能講價的彈性也大很多；
總體而言，該板塊屬于老青年房結(jié)合的強自住板塊，商業(yè)、交通、醫(yī)療和學(xué)區(qū)的均好性都有，青年房剛需和剛改自住完全是可以淘寶的；
| PART 2 |
▲孩兒巷
聊起這個板塊，首當其沖自然是御街左右的孩兒巷和仙林橋直街。
孩兒巷，最早的時候是臨安城中普普通通的一條青磚石路，因此叫“磚街巷”，因為這里賣泥孩兒生意興旺，故而又稱“孩兒巷”。
問題來了，賣泥偶生意何以如此紅火？如今怎么沒再聽說呢？
原來古代缺乏醫(yī)療技術(shù)和近親不可親的社會意識，兒童的早夭率幾乎是一半，貴如皇族也是如此，康熙50多個皇子，有20多沒活過十歲，遑論百姓，所以各地都有求好生養(yǎng)、求多子平安的風(fēng)俗，北方給娃取小名叫什么二虎、狗子都是借生命力強的畜生寄托平安祝愿，泥娃娃也是同理；
▲古摩呼羅伽陶俑造像
南宋建都臨安后，從汴京傳過來的一種風(fēng)俗，在七夕這天家家戶戶供土偶求子嗣平安，泥土做的偶像叫做摩呼羅伽，簡稱摩羅，原為佛教神仙天龍八部之一，摩呼羅伽是人身蛇首大蟒神，憨笨溫和但力大，被認為有福，很符合農(nóng)耕社會百姓求子求青壯年的愿景，金庸先生的《天龍八部》中摩呼羅伽就是虛竹；
▲日女兒節(jié)人偶
至于七夕祭祀過后，這些摩羅就分發(fā)給兒童作玩具，“市井兒童手執(zhí)新荷葉皆仿效嬉戲”，孩兒巷內(nèi)一派繁華，這項風(fēng)俗還傳到了日本地方化，就是如今女兒節(jié)的人偶文化；
▲孩兒巷98號，傳聞陸游故居
當然，只是賣個娃娃不至于讓這條街如此著名，古今景點紅多賴文壇大V，孩兒巷98號民居據(jù)說曾是陸游千古名句“小樓一夜聽春雨，深巷明朝賣杏花”所詠之樓，但同濟古建泰斗級人物阮儀三先生多次考證這樓是清代中晚期古建筑，所以大概率是原址增建；
陸游對江南影響深遠，有個詞叫“莼鱸之思”，原是西晉蘇州人張翰的故事，吃貨思念家鄉(xiāng)辭官歸隱，這個詞被用來說思鄉(xiāng)，但到了陸游這兒將莼鱸發(fā)揚光大，因為味淡清白陸游尤愛，寫進詩句成了高潔君子的標配；
這之后江南一帶一切白的、淡的食材都有了特殊的文化含義，比如太湖三白、茭白、蓮藕、莼菜等等，筆者每次聽“杭州美食沙漠，杭州菜都沒味兒”都不以為意，在古代重油重辣的叫吃食，不可稱肴饌，能品出淡的滋味方能登堂入室。
再是御街東邊的仙林寺直街，因仙林寺得名，創(chuàng)辦人是汴梁城慈恩寺的主持洪濟，隨康王南下在杭城建寺，古代慈恩這名一般只給太后或是生母（玄奘就是在長安大慈恩寺翻佛經(jīng)，為唐太宗母親竇太后修大功德），仙林寺同樣如此，為彰顯孝道修建，前殿后塔，規(guī)制很高，范圍覆蓋現(xiàn)在整個仙林苑，據(jù)說匾額還是宋理宗親筆；
仙林寺這帶直街從前有個盛會，在春分這一天舉行“演春”，戲子、伶人、小伎扮成各種角色抬泥牛、踩高蹺、敲鑼吹號，圍觀的群眾向游行隊伍撒五谷慶祝春來，慶春二字指的活動就是“演春”，如今的傳統(tǒng)民俗文化凋敝，禮失而求諸野，好東西都保存在了島國，日本的“節(jié)分祭”撒豆就脫胎于此，不免唏噓。
再細分，沿著鳳起路兩盤伸出不少次干路，頗有些軼事；
▲竹竿巷
比如竹竿巷，南宋時稱后洋街，是仁和和錢塘縣的分界線，叫這名主要是從前貴胄名士多，從前造園講究“三分水、二分竹、一分屋”，貴人多竹子就多，北宋都指揮使趙密，南宋的靖王、秀王、相國，明朝的內(nèi)閣中書吳玉涵，明末的名士蔣登、清朝的大學(xué)士梁文濂等等府邸都設(shè)在此地，最有名的當屬蘇東坡，還以竹竿巷蘇學(xué)士留過落款；
▲永豐巷
再說如今的金融大廈，有一個巨大的門洞坐落在永豐巷南口，曾經(jīng)是井字樓的所在地，永豐巷原先也叫井字樓巷，在南宋時是著名勾欄“北瓦”的一座高檔酒樓，因為是井字結(jié)構(gòu)的樓，房子四面走通，風(fēng)雨無礙，有十三處演出的“勾欄”，唱曲演戲評書耍把式應(yīng)有盡有，又因為在御街旁，算是高檔消費場所，不是六克巷的民間場地可以比擬；
▲永豐巷慶春路口大門洞
1966年改名永豐，再過了二十來年，慶春路拓寬時把井字樓也拆了，如今只能看到那個大門洞。
▲麒麟街碑
麒麟街和觀巷也是兩條著名的道路，由來都寫在了立碑上，經(jīng)過時不妨駐足瀏覽，饒有趣味。
▲觀巷
另外不得不提這里的老字號“張同泰”，于1800年創(chuàng)辦，最早的五年叫“茂昌藥號”，1805年盤下了旁邊的“沈同泰藥號”正式改名張同泰，創(chuàng)始人張梅以商養(yǎng)藥，慢慢在杭州城的中藥房中站穩(wěn)腳跟，到第五代“張魯庵”接手時，已是錢塘6大國藥鋪；
▲孩兒巷口張同泰
張老板是個風(fēng)雅之人，尤喜篆刻，魯庵印泥在印學(xué)界享有盛名，戰(zhàn)亂期間張魯庵不惜代價收集歷代印章、印譜，1962年病逝，將所收1500枚印章，400多部印譜全部捐獻給西泠印社，西泠印社感恩張先生，特辟專室“望云草堂”保存；
▲張魯庵
張魯庵為人仗義高潔，在醫(yī)藥和金石界都享有美名，名人好友遍布江南，張同泰三個大字是由張大千的老師曾熙所寫，而京劇大師蓋叫天每年冬天都會到張同泰開膏方；
如今說起膏方方回春堂上電視多名氣可能響點，但筆者身邊的老杭州人還是更偏愛叫得響的張同泰，中醫(yī)是我國國粹，許多慢性病西醫(yī)治不了根只能養(yǎng)，而膏方是江南地區(qū)極好的調(diào)理嘉品，很適合房叔這種作息不規(guī)律的一年幾服。
能說的還有太多，不能俱足望海涵，有補充的請在評論區(qū)留言，或分享與這里的故事。
| PART 3 |
高樓趨若鶩，白墻空寂寥，猶剩幾分蘇杭？
青石板，孩兒巷，小樓昨夜又東風(fēng)，今朝落花好些，素衣嘆起風(fēng)塵，莫、莫、莫。
來源：杭州房叔
