最低109萬(wàn)元！曾深陷產(chǎn)權(quán)門(mén)，這個(gè)樓盤(pán)一口氣上架78套拍賣(mài)房

近期，阿里拍賣(mài)上有個(gè)小區(qū)一口氣上架78套拍賣(mài)房，這個(gè)曾深陷“產(chǎn)權(quán)門(mén)”的西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅，靠這一波操作成功吸引了不少人的注意。

圖源：阿里拍賣(mài)

從5月10日—5月19日，連續(xù)10天每天不間斷上線拍賣(mài)，房源數(shù)量達(dá)到78套，全部為商業(yè)，7折起拍，房源類(lèi)型有LOFT、平層公寓、商鋪。

圖源：阿里拍賣(mài)

截止到5月13日，已上線的18套房源中成交就達(dá)14套，僅4套流拍。競(jìng)拍最為激烈的是同順街78號(hào)一套約141.49㎡商鋪，鏖戰(zhàn)45輪成交，折合單價(jià)40420元/㎡。這到底是個(gè)什么樣的“神奇”樓盤(pán)？

部分成交結(jié)果一覽

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅是未來(lái)科技城的純商住項(xiàng)目，位置絕佳。未來(lái)科技城核心，距離地鐵5號(hào)線五常站約200米，一街之隔便是同花順大樓，周邊基礎(chǔ)配套齊全。此外，未來(lái)悅還自帶底商，七八分連鎖美食、一點(diǎn)點(diǎn)等多個(gè)商家均已入駐。

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅小區(qū)實(shí)拍

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅底商實(shí)拍

但不得不說(shuō)，西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅曾深陷“產(chǎn)權(quán)門(mén)”糾紛，飽受爭(zhēng)議。

今年3月未來(lái)悅被200多戶(hù)業(yè)主集體投訴“以租代售”，涉及“產(chǎn)權(quán)糾紛”問(wèn)題：其一，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂20年租賃合同，“買(mǎi)房”變“租房”等問(wèn)題不斷；其二，其部分公寓無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證被抵押等矛盾突出。

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅小區(qū)實(shí)拍

而如今，未來(lái)悅突然一下子上線了78套拍賣(mài)房，究竟是什么情況？

筆者實(shí)地探訪了解到，這78套房子包括29套LOFT公寓、30套平層公寓和19套商鋪，全部按評(píng)估價(jià)的7折起拍，且都是不限購(gòu)的商業(yè)房源。熱度最高的一套LOFT公寓，超1.8萬(wàn)人圍觀。

圖源：阿里拍賣(mài)

LOFT公寓為精裝現(xiàn)房，單套面積65-90平方米，起拍總價(jià)129-180多萬(wàn)元不等，最低的一套LOFT公寓總價(jià)僅129.5萬(wàn)元，折合單價(jià)1.92萬(wàn)元/㎡，幾乎是周邊公寓的一半價(jià)格，誘惑力十足。

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅標(biāo)的物實(shí)拍

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅標(biāo)的物實(shí)拍

商鋪共19套，單套面積60-160平方米，最便宜的一套62.86平方米，起拍價(jià)約109萬(wàn)元。從競(jìng)拍情況來(lái)看，商鋪競(jìng)爭(zhēng)火爆，尤為激烈。一套84.73 平方米的商鋪引得5人報(bào)名，歷經(jīng)37輪競(jìng)價(jià)，最終以380.7萬(wàn)元成交。

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅商鋪實(shí)拍

此次拍賣(mài)房源最多的是大面積平層公寓，單套面積為150-430平方米，起拍總價(jià)289.10萬(wàn)元-615.30萬(wàn)元不等，已上線大平層公寓流拍較多。

不難看出，這批房源購(gòu)房門(mén)檻低或成購(gòu)房者“追捧”的最大主因。LOFT公寓最低折合單價(jià)1.92萬(wàn)元/㎡，商鋪?zhàn)畹偷囊惶卓們r(jià)也才109萬(wàn)元……外加現(xiàn)房+地段優(yōu)勢(shì)，確實(shí)“很香”！

那么這批房源，又為何以低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)30%進(jìn)行拍賣(mài)呢？

“這次是開(kāi)發(fā)商為回籠資金，特意與我們合作，通過(guò)拍賣(mài)途徑進(jìn)行銷(xiāo)售的。這些房源目前都登記在開(kāi)發(fā)商名下，如果競(jìng)拍成功，就會(huì)通過(guò)二手房過(guò)戶(hù)的方式，把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到競(jìng)拍成功的買(mǎi)家名下，不存在所謂的產(chǎn)權(quán)糾紛一說(shuō)。”現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)帶看的一位拍賣(mài)公司人員對(duì)筆者說(shuō)道。

西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅營(yíng)銷(xiāo)中心

針對(duì)此前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這批拍賣(mài)房源產(chǎn)權(quán)證被赫然放在拍賣(mài)頁(yè)面上。

圖源：阿里拍賣(mài)

另外，筆者還了解到，未來(lái)悅這批房源雖說(shuō)都在開(kāi)發(fā)商名下，但開(kāi)發(fā)商卻抵押給了第三方資產(chǎn)公司。“這個(gè)不用擔(dān)心，競(jìng)拍成功后，我們會(huì)幫忙聯(lián)系資產(chǎn)公司辦理解除抵押，解押后就可過(guò)戶(hù)。”拍賣(mài)公司人員稱(chēng)。

至于后續(xù)如何解押過(guò)戶(hù)，筆者建議競(jìng)拍者在參拍前務(wù)必實(shí)地了解詳情。畢竟，房產(chǎn)屬于大宗交易，競(jìng)拍還需謹(jǐn)慎。

該批房源后續(xù)進(jìn)展如何，我們也將持續(xù)關(guān)注。