今日杭州兩大豪宅區(qū)亮相法拍網(wǎng)，一個是位于市中心的華家池板塊，另一個是位于濱江的一橋南。
市中心的華家池板塊是由濱江、綠地、世茂共同打造的一個豪宅區(qū)，板塊高光時刻在土地出讓時，三宗地塊出讓總價超136億，揚(yáng)名全國。
濱江華家池是其中最典型的豪宅代表，也是今天法拍的主角。
房源起拍價就要922萬，報名人數(shù)不多，參拍者出價也十分謹(jǐn)慎，臨近結(jié)束才有了第一次報價。
經(jīng)過32輪競拍，最終總價成功破千萬，但距評估價還差了一截，成交單價76953元/㎡。
濱江一橋與四橋之間，同樣也是杭州一大豪宅區(qū)，這里匯聚了銀杏匯、水晶瀾軒、柳岸曉風(fēng)等多代豪宅。
今天派出的代表是錢江水晶城，在一眾江景豪宅里略顯親民，足足吸引了13人報名。
過程相當(dāng)激烈，經(jīng)175輪競價，該房源以611萬成交，成交單價68360元/㎡。
濱江華家池這套房源位于2樓，房屋面積139.54平，為3室2廳1廚2衛(wèi)1書房，目前已是空置狀態(tài)。
▲濱江華家池實景圖｜圖片via：阿里拍賣
濱江品質(zhì)過硬，項目又是精裝交付，從實景圖可以看到室內(nèi)維持的還不錯，品質(zhì)、顏值依然在線。
不過這套拍賣房源有兩個小缺點(diǎn)，一是位于低樓層，室內(nèi)采光偏差，白天拍攝都需要開燈。
另一項在競買須知里有提到，由于本次拍賣無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，因此要按轉(zhuǎn)讓收入金額3%計算繳納個人所得稅。
正常來說，如果不是滿五年的唯一用房，個人所得稅是按差價20%或者總價的1%來征收，這套房源由于情況特殊繳納金額可能會略高一點(diǎn)。
華家池三兄弟中，濱江華家池是唯一定位純改善的盤，戶型125方起，號稱是濱江第三代精裝豪宅。
▲濱江華家池實景圖｜圖片via：濱江集團(tuán)
外立面是能穿越時間的干掛石材，園區(qū)里藍(lán)色的戶外泳池、噴泉和熱帶樹是標(biāo)配，會所里還有恒溫泳池、健身房，妥妥的高端改善盤。
因此在二手房市場上，濱江華家池的表現(xiàn)也比旁邊兩個項目要好，也是唯一一個掛牌價超10萬的樓盤。
不過華家池板塊在二手房市場不算活躍，老小區(qū)因為總價低偶爾會有成交，次新房的成交頻率明顯偏低，像濱江華家池、
世茂天宸近3個月沒有成交記錄，
綠地華家池印僅有一套7萬+的簽約記錄。
錢江水晶城，是位于一橋與四橋中間的次江景房，馬路對面就是濱江寶龍跟杭州高新實驗學(xué)校，綜合素質(zhì)不錯。
拍賣房源自身沒什么硬傷，房源位于10樓，采光視野俱佳，內(nèi)部也是空置狀態(tài)。
盡管這房子有些年頭，戶型卻不差，89方做到了三房兩衛(wèi)，它也是杭州最早一批89方三房兩衛(wèi)的房子。
雖然比不上銀杏匯、柳岸曉風(fēng)這類豪宅大氣，可水晶城憑借戶型優(yōu)勢，一度成為濱江二手房價的領(lǐng)跑者，2016年成交價率先破4萬，2019年基本穩(wěn)定在5萬+，巔峰時期成交價要8萬多。
▲水晶城實景圖｜圖片via：阿里拍賣
今天這套法拍房給出的評估價比較高，評估單價70078元/㎡，只比小區(qū)掛牌價略低（掛牌價71478元/㎡）。
法拍房的買家，大部分都是懷著撿漏心理，但遇上競爭對手多的時候，難免會拍上頭，所以行情非常不穩(wěn)定。
像去年10月份，水晶城一套高樓層的89方拍賣，參拍人數(shù)只有5人，評估價跟今天這套差不多，成交價只要509萬，比今天這套足足低了102萬。
錢江水晶城作為上一代住宅，有自己的優(yōu)勢，但房齡也擺在那里。所處板塊也偏自住，短時間內(nèi)很難會有新的利好刺激，想再度跑贏大盤很難。
這兩套法拍房能夠一拍成交，說明二手房不是沒人買，只是價格沒到位。
房源放在常規(guī)二手房市場，跟隨主流掛牌價，三個月都不一定能賣一套，法拍網(wǎng)上一掛，盡管大家都明白能一拍成交的房源是少之又少，仍能吸引一票真實買家，足以見得需求一直都在。
加上目前金融環(huán)境寬松，對購房者來說也比較友好。
支持法拍房貸款幾家銀行，二套貸款利率跟隨主流已經(jīng)降到5.5%，且放款速度也快。
像濱江華家池拍賣剩余價款要求在5月5日前繳納，水晶城則要求在4月25日11時前繳納。
如果放在去年，銀行的放款速度很可能會跟不上，但今年就少了這一層擔(dān)憂，銀行也保證法拍房會優(yōu)先放款。
只是法拍房撿漏仍是一項技術(shù)活。
來源：杭州樓市動態(tài)
