暴漲！全國(guó)二手房都漲瘋了

上海、成都二手房成交均達(dá)到驚人的約1.9萬(wàn)套、北京二手成交約1.53萬(wàn)套、杭州二手房逼近7000套等等。

同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月16個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交體量預(yù)計(jì)為652萬(wàn)方，同、環(huán)比分別上升122%和54%。

可以明顯感受到的是，二手回暖的跡象在頭部城市格外顯眼。但值得注意的是，看似二手成交都在上漲，不同城市所呈現(xiàn)的特點(diǎn)截然不同：

就北京而言，雖然2月二手成交達(dá)約1.53萬(wàn)套，但庫(kù)存量很高，仍需要近一個(gè)月時(shí)間消化庫(kù)存；

其次，二手房成交火爆的區(qū)域，集中在那些品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)極強(qiáng)的塔尖小區(qū)。譬如海淀的橡樹(shù)灣等。

當(dāng)然，這種現(xiàn)象同樣在杭州發(fā)生著。奧體壹號(hào)院2月成交16套、南星橋豪宅壹品183㎡成交單價(jià)達(dá)16.7萬(wàn)/㎡等等。

豪宅的瘋狂出貨，是這一輪市場(chǎng)上顯而易見(jiàn)的“平常事”。

成都的二手房表現(xiàn)同樣“異常”。1月成都二手房成交10162套，新房8479套；2月成都二手成交19061套，新房11312套。

二手成交高于新房是當(dāng)下成都最顯著的特征，且持續(xù)時(shí)間相當(dāng)之久。據(jù)了解，自去年3月開(kāi)始，成都二手房成交高于新房。

這也意味著成都早已邁入了存量房時(shí)代。

不得不說(shuō)，在低谷呆了多年的二手房，短暫的迎來(lái)了春天。

而在二手房大環(huán)境整體復(fù)蘇的情況下，市場(chǎng)曾經(jīng)的小手段也開(kāi)始慢慢浮出水面：

近日，西安綠城全運(yùn)村5期芳華苑傳出業(yè)主群的群聊截圖，有業(yè)主提議，制定“三年分布漲價(jià)行動(dòng)計(jì)劃”：到2026年7月，小區(qū)均價(jià)要達(dá)到4萬(wàn)/㎡。

為執(zhí)行漲價(jià)計(jì)劃，該名業(yè)主還提議，建立“村支部委員會(huì)”，審核每個(gè)業(yè)主的成交價(jià)格。

搞笑的是，該小區(qū)在二手房網(wǎng)站已經(jīng)被404。

另外，某個(gè)業(yè)主自建總?cè)簝?nèi)，有業(yè)主建議將稀缺的環(huán)境和情懷作為賣(mài)點(diǎn)，成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該在5月份之后到明年一年。

急賣(mài)的建議調(diào)價(jià)1.5萬(wàn)（保本）左右，不著急賣(mài)的調(diào)價(jià)1.7萬(wàn)左右。

當(dāng)然還有杭州西湖蔣村板塊的河濱之城，有業(yè)主提議在原來(lái)的基礎(chǔ)上，單價(jià)向上調(diào)整1萬(wàn)+，等等。

這樣的操作是不是很眼熟，此前風(fēng)靡一時(shí)的抱團(tuán)漲價(jià)再一次出現(xiàn)在了各個(gè)城市。

對(duì)于再一次出現(xiàn)在市面上的這種行為，讓我想起了杭州之前讓貝殼網(wǎng)下架成交數(shù)據(jù)、點(diǎn)名批評(píng)等等。

毋庸置疑，二手房熱了。那么，這一次突然火熱背后的原因又是什么呢？

疫情的放松，讓大部分城市開(kāi)始恢復(fù)活力。不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，如今不管是地鐵、還是道路上，人流量大大增加。

2月杭州地鐵共2次創(chuàng)造歷史新高，并三度突破400萬(wàn)，等等。
樓市同樣如此。疫情所積壓的購(gòu)房需求在年后開(kāi)始爆發(fā)。換房需求的持續(xù)釋放，加之市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量的常態(tài)，讓不少購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)下是置換的好時(shí)機(jī)。
此外，關(guān)于二手房政策還在不斷明牌。
3月6日，湖南長(zhǎng)沙放松限售政策：從 “不動(dòng)產(chǎn)權(quán)調(diào)整為“網(wǎng)簽4證滿(mǎn)4年可上市交易”年即可出售”。
那么想必未來(lái)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)。同時(shí)，配合著金融的寬松，政策長(zhǎng)時(shí)間的積累，也開(kāi)始慢慢發(fā)揮它的作用。