“又降了30萬(wàn)，房東想趁這波行情抓緊賣(mài)掉，但現(xiàn)在學(xué)區(qū)房掛牌多，買(mǎi)家有得挑，降價(jià)也未必能很快賣(mài)掉。”西湖區(qū)文一路的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大潘，點(diǎn)評(píng)一套掛牌的學(xué)軍學(xué)區(qū)房，“學(xué)區(qū)房也不例外，4月份不容樂(lè)觀。”
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月20-26日杭州二手房帶看量，比2月13-19日的高點(diǎn)下滑了15%。向來(lái)以地段、配套、學(xué)區(qū)為優(yōu)勢(shì)的市中心學(xué)區(qū)房，也未走出獨(dú)立行情。有部分學(xué)區(qū)房如安吉路學(xué)區(qū)房等，3月份價(jià)格比2月跌了約10%。
誰(shuí)在買(mǎi)市中心老小區(qū)學(xué)區(qū)房？
“市中心學(xué)區(qū)房的高光時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，但還是有家長(zhǎng)愿意買(mǎi)單的。”大潘說(shuō)，兩年前的這個(gè)時(shí)候，市中心老小區(qū)的名校學(xué)區(qū)房，30-50方的小戶型幾乎出一套賣(mài)一套，頭部學(xué)區(qū)房如
求智巷小區(qū)、
文二新村等，中介每次帶看都是好幾波買(mǎi)家一起去看的。房東還經(jīng)常臨時(shí)漲價(jià)，“有一套文二新村一樓40多方的房子，晚上兩波買(mǎi)家看完后，房東叫來(lái)子女，全家人商量了一下，當(dāng)即宣布跳漲30萬(wàn)。”
這種讓人心跳加速、血脈僨張的場(chǎng)景，已經(jīng)長(zhǎng)久未見(jiàn)了。
“高點(diǎn)時(shí)均價(jià)約12萬(wàn)元/方的求智巷小區(qū)，現(xiàn)在成交價(jià)在8萬(wàn)-8.5萬(wàn)元/方，再高就賣(mài)不動(dòng)。”大潘說(shuō)，“2月份幾乎每天有帶看，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人周末經(jīng)常一天要帶看四五組，3月到現(xiàn)在每天就平均一組了。”不過(guò)，學(xué)軍、文三街、文一街、求是等學(xué)區(qū)房的成交價(jià)還是比較穩(wěn)定的。部分市中心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯下探，比如安吉路上月幾套成交的房源，比前兩個(gè)月的掛價(jià)下調(diào)了10%以上。
“很多人問(wèn)我，學(xué)區(qū)房的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)跌破嗎？我覺(jué)得大概率不會(huì)。”大潘說(shuō)，市中心學(xué)區(qū)房的位置、配套以及學(xué)區(qū)，目前依舊是無(wú)可取代的。
90后夫妻賣(mài)掉老房置換學(xué)區(qū)房
眼下，什么樣的人喜歡買(mǎi)市中心的學(xué)區(qū)房呢？
“在教育方面獲得過(guò)紅利的家長(zhǎng)們，對(duì)學(xué)區(qū)房特別認(rèn)同。”學(xué)院路附近幾家門(mén)店的中介表示，這些家長(zhǎng)認(rèn)為，學(xué)業(yè)有成有利于找份好工作。目前能下決心買(mǎi)老小區(qū)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，已經(jīng)做好了不賺錢(qián)甚至虧點(diǎn)本的心理準(zhǔn)備。
90后張濤夫妻畢業(yè)于省外知名高校，在杭州從事文創(chuàng)行業(yè)，家庭年收入30萬(wàn)元左右。1個(gè)多月前，他們賣(mài)掉朝暉的老房子，上周火速入手了一套安吉路學(xué)區(qū)的老房子。
“朋友開(kāi)玩笑說(shuō)，你也算改善型了，別人家改善的是面積，你家改善的是學(xué)區(qū)。”張濤說(shuō)，新買(mǎi)的學(xué)區(qū)房50方左右，樓層、裝修一般，“孩子要上幼兒園了，在我們能承受的預(yù)算內(nèi)，想給孩子相對(duì)優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境。如果以后考上好大學(xué)，至少工作不那么難找。”
房產(chǎn)專家：
學(xué)區(qū)房不會(huì)再回到過(guò)去的高點(diǎn)
“今年春節(jié)后學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)熱度有所提升，成交峰值在2月顯現(xiàn)，目前峰值已過(guò)。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍說(shuō)，受教育公平改革等因素影響，眼下已調(diào)整較為充分。加上二套房首付門(mén)檻降低，同時(shí)2015年年底放開(kāi)二孩迎來(lái)生育小高峰，目前這些二孩也到入學(xué)的時(shí)候了，很多家庭還是有學(xué)區(qū)的需求。
上官劍認(rèn)為：“教育資源的均衡發(fā)展，讓學(xué)區(qū)房的稀缺性被稀釋。接下來(lái)，雖然好地段、好品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房仍具有很強(qiáng)的吸引力，但也不會(huì)再回到過(guò)去的高點(diǎn)。
來(lái)源：都市快報(bào)
