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更新于2022-08-30 23:48:21 IP歸屬地:浙江
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隨著二手行情的走弱,法拍市場也沉寂多時。不過最新上線的一批房源中,有一套房源或能攪動市場。

它身處城市的繁華中心,在寸土寸金的華家池畔,緊鄰百年名校,將繁華與寧靜共生。地段上其實(shí)不足以彰顯其稀缺性,最重要的是其產(chǎn)品類型——真正的市中心排屋,出自濱江之手的中式大宅,當(dāng)年濱江在此只做了8套!

想必不少人已經(jīng)猜到了,上新的法拍房源來自濱江華家池。

當(dāng)年的華家池三兄弟,很多人都以為是純高層樓盤,直至濱江華家池曝出一套1億的豪宅,我們才驚嘆,原來濱江華家池居然有排屋。

我們先來放張圖,感受下當(dāng)年那套非常出圈的億元豪宅——華墅。

撿漏!武林廣場附近的中式大宅7折拍賣

建筑設(shè)計(jì)由GAD中式“靈魂主創(chuàng)”蔣愈操刀,屋頂采用硬山、戧角等中式傳統(tǒng)元素雕梁畫棟,鏤空紋飾的木構(gòu)門窗、石材欄桿等,讓建筑的古典韻味十足。

建筑的一樓層高約4.2米,二樓以上層高約3.6米,客廳挑高約7.8米,地下一層+地上三層,妥妥貴族家庭的配置。

整個濱江華家池,排屋產(chǎn)品華墅一共僅8套,建筑面積約566-1080㎡,套均5500萬以上,最貴的一套總價1.015億。當(dāng)年華墅的樣板房,壯麗如宮殿。

撿漏!武林廣場附近的中式大宅7折拍賣

這次上新的法拍房,為即華家池公寓3幢102室、103室房產(chǎn),僅有的“8套之一”。

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法拍房源

據(jù)阿里拍賣信息,102室建筑面積為394.63㎡,103室建筑面積為231.03㎡。房產(chǎn)為鋼混結(jié)構(gòu),建成于2017年,該房產(chǎn)內(nèi)部為毛坯,其中局部已裝修。截至目前,裝修已停工,房屋處于空置狀態(tài),維護(hù)狀況一般,另外附帶2個地下停車位,此次一并拍賣出讓。

從現(xiàn)場照片來看,房屋層高優(yōu)越,尤其客廳做了大挑高,盡管裝修工程爛尾,看得出房屋主人想要好好裝飾一番。

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法拍房源

查閱相關(guān)信息,102室為地上四層、103室地上三層,整體評估價為7871.18萬元(單價約12.58萬/㎡),起拍價5550萬元,等于7折開拍,單價約8.87萬元/㎡起,這個價格對比當(dāng)時買入價還打了8折。

102、103室房源是2018年8月拿出來賣的,當(dāng)時單價10.86萬元/㎡,總價約6595萬,近4年過去,屋主還沒來得及入住便流入法拍市場,令人唏噓。該標(biāo)的將于9月27日上午10點(diǎn)開始拍賣。

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拍賣房源信息截圖

值得注意的是,102室、103室看似像兩套房,但實(shí)為一個整體,內(nèi)部無隔斷,房源有兩張預(yù)售證,所以買受人需具備兩套購房資格。

此外,該房源還尚未辦理產(chǎn)證,可能涉及到房產(chǎn)2次過戶繳納2次稅費(fèi),當(dāng)前,102室欠繳水費(fèi)319.00元,產(chǎn)生違約金205.27元,102、103室共欠繳物業(yè)費(fèi)58061.28元,欠繳車位管理費(fèi)5200元,這些都可能將由買受人承擔(dān)。

要消耗兩張房票,這樣的房源會有人買嗎?

肯定會有,畢竟市中心這樣的次新低密產(chǎn)品,實(shí)在稀缺,幾乎能數(shù)得出來,像江南里、宜和園、杭州金茂府、鳳起錢潮等,房源量也都有限。而華家池這一帶,是距武林最近的,直線距離2公里左右,沿著環(huán)城北路一腳油門就到了。

這一帶,有綠城鳳起潮鳴的合院、濱江華家池的排屋、世茂天宸的疊墅,總共也就50余套。綠城鳳起潮鳴約33套合院還未開售,綠城蘭園還內(nèi)隱著一棟別墅式大宅,不過那是神秘般的存在。目前,市中心低密產(chǎn)品二手價格也都保持著高位,江南里6月份成交了一套房源,單價約20.5萬元/㎡。

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鳳起潮鳴

市中心這類低密產(chǎn)品,是最好的資產(chǎn)之一,若非事出有因房東一般都不舍得賣,在二手市場房源量也只會更少,法拍房倒是一個可以“淘寶”的地方。不知道會有多少富豪們會入場,我們會持續(xù)關(guān)注。

這一次,華家池公寓3幢102室、103室房產(chǎn)的房主牽涉的案件中,還有其他房產(chǎn)一同被執(zhí)行拍賣,其中較為矚目的是申花豪宅榮沁軒,7幢2單元501室,其建筑面積175.59㎡,評估價約1611.76萬,將以1130萬的價格起拍,而這也是榮沁軒上線的第二套法拍房,同樣可以關(guān)注。

來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
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回復(fù)(17)
V14 發(fā)表于2022-08-22 08:53:36 IP歸屬地:浙江

能買起的都是有錢人
V14 發(fā)表于2022-08-22 08:54:17 IP歸屬地:浙江

有時候感覺有錢真好,羨慕
V14
發(fā)表于2022-08-22 08:54:20 IP歸屬地:浙江

要是只要一張房票就完美了
V15 發(fā)表于2022-08-22 20:41:39 IP歸屬地:浙江
1#

武林廣場附近?這個附近也太近了吧
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-22 22:46:21 IP歸屬地:浙江
2#

這個漏,誰有錢撿走
V15
勛章
發(fā)表于2022-08-22 23:47:09 IP歸屬地:浙江
3#

這位置真不錯啊
V16
勛章
發(fā)表于2022-08-22 23:47:30 IP歸屬地:浙江
4#

貧窮限制了我的想象力
V13 發(fā)表于2022-08-23 08:03:06 IP歸屬地:浙江
5#

我也想?yún)⒓樱砂辉试S
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2022-08-23 08:55:41 IP歸屬地:浙江
6#

一般人買不起
V16
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發(fā)表于2022-08-23 10:03:24 IP歸屬地:浙江
7#

看看
V15 發(fā)表于2022-08-23 15:02:54 IP歸屬地:浙江
8#

豪華的大別墅
V15
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發(fā)表于2022-08-23 17:40:23 IP歸屬地:浙江
9#

豪宅啊看看就好了
V16
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發(fā)表于2022-08-23 22:25:39 IP歸屬地:浙江
10#

我有自信可以買豪宅的一片瓦
V16
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發(fā)表于2022-08-23 23:42:17 IP歸屬地:浙江
11#

7折也是遙遠(yuǎn)的夢
V15
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發(fā)表于2022-08-24 09:11:05 IP歸屬地:浙江
12#

撿漏也輪不到我們
V15
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發(fā)表于2022-08-29 21:27:50 IP歸屬地:浙江
13#

金閃閃啥時候回來

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