2016年，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人覺(jué)得只要買(mǎi)進(jìn)就能賺錢(qián)。的確，買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)住宅的購(gòu)房者跑贏了通脹，跑贏了銀行理財(cái)，成為人生贏家。但也不是投資所有房產(chǎn)都有同樣結(jié)局，“穩(wěn)賺思維”放在6年后的今天，可能不管用了。
活生生的案例就擺在我們身邊。今天，讓我們一起來(lái)講講。
6年“賺”了14萬(wàn)
是血虧還是小賺
如果這6年我拿來(lái)買(mǎi)住宅，怎么樣的地段都能翻番了吧。
之所以買(mǎi)酒店式公寓，也是因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候剛好G20，市場(chǎng)行情有點(diǎn)“瘋”，公寓又不限購(gòu)，就當(dāng)銀行理財(cái)。
2016年10月，我買(mǎi)入南北盛德國(guó)際兩套51㎡的公寓，均價(jià)1萬(wàn)元/㎡出頭，當(dāng)時(shí)我算過(guò)一筆賬，托管給中介，2600元/月，一年收11個(gè)月租金就是28600元，年化接近5%，比銀行理財(cái)要好，正好當(dāng)時(shí)手頭有點(diǎn)錢(qián)，一下子就買(mǎi)了兩套，總價(jià)116萬(wàn)元。
開(kāi)始兩年，收益還是很穩(wěn)定的。
2017年，我又買(mǎi)入杭州東站附近三花國(guó)際一套酒店式公寓，當(dāng)時(shí)均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡都被搶光，現(xiàn)在差不多均價(jià)2.5元/㎡以?xún)?nèi)才能成交。今年2月這套和盛德國(guó)際的公寓一起掛牌，但這套到現(xiàn)在都沒(méi)人來(lái)還價(jià)。
今年2月，我打算先把兩套盛德國(guó)際的酒店式公寓賣(mài)掉，直接以同期最低的成交均價(jià)掛出，結(jié)果直到7月才有人問(wèn)津，最終以總價(jià)130萬(wàn)出掉了兩套公寓。
CFP供圖
沒(méi)想到，6年后，我是虧本把兩套盛德國(guó)際酒店式公寓賣(mài)掉，6年就“賺”了15萬(wàn)元不到，算上利息和資金成本，應(yīng)該是虧了。但我覺(jué)得虧就虧了，放在手上可能會(huì)變成“負(fù)資產(chǎn)”。
我今年的任務(wù)就是把三套酒店式公寓全部變現(xiàn)去“打新”，后面也不再碰這類(lèi)產(chǎn)品了。
自這波投資失敗后，我也總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)。首先，不要有“買(mǎi)到肯定賺”的老觀念。2018年住宅限購(gòu)，住宅有一波上漲，部分需求被引導(dǎo)到公寓，盛德國(guó)際當(dāng)時(shí)也漲了一點(diǎn)，沒(méi)想到，現(xiàn)在不光是跌回去，甚至還虧本賣(mài)出，真是沒(méi)想到。
其次，投資還是要謹(jǐn)慎，寧缺毋濫，盡可能找到市場(chǎng)中的“良幣”，這樣對(duì)比下來(lái)，住宅肯定比公寓有價(jià)值，新房比二手房的機(jī)會(huì)更多。
只掛3萬(wàn)元/㎡
皇城根老破小依然賣(mài)不動(dòng)
說(shuō)到
城隍牌樓，人們第一時(shí)間想到的是皇城根下，充滿老杭州的味道，而且離吳山和西湖都近。這么好的地段，這里的老房子現(xiàn)在卻不受市場(chǎng)待見(jiàn)。
我的一位客戶(hù)，手上有一套城隍牌樓的房源，在掛牌一年多時(shí)間里，數(shù)次降價(jià)，現(xiàn)在他已經(jīng)把心理價(jià)位調(diào)低到120萬(wàn)元，是目前小區(qū)里價(jià)格最低的一套。
這套房源屬于典型的老破小，建筑面積只有39.5㎡，而且是沒(méi)電梯的6樓頂樓，裝修也很陳舊。房東年事已高，想要賣(mài)掉老房子，用這筆錢(qián)去養(yǎng)老。
去年四五月份，他的掛牌價(jià)為160萬(wàn)元，折合單價(jià)4萬(wàn)元，看房的人也有，但就零星幾個(gè)，那個(gè)時(shí)候我就感覺(jué)到二手房市場(chǎng)的行情開(kāi)始走下坡路了。
到了今年上半年，二手房市場(chǎng)行情持續(xù)下滑，老破小更是一下子跌入低谷，連問(wèn)的人都沒(méi)有了。這下房東著急了，找到我把掛牌價(jià)調(diào)低至140萬(wàn)元，雖然降價(jià)有效果，之后每個(gè)月有十幾組客戶(hù)來(lái)看房，但最終都沒(méi)能成交。
這幾天，老人又找到我，說(shuō)想繼續(xù)降價(jià)，看看120萬(wàn)元有沒(méi)有人來(lái)問(wèn)。這個(gè)價(jià)格掛出去，目前依舊無(wú)人問(wèn)津。
我愛(ài)我家App上顯示，目前城隍牌樓小區(qū)共有20套掛牌房源，掛牌單價(jià)都在3.5萬(wàn)元以上，不少房源掛牌單價(jià)甚至超過(guò)4萬(wàn)元。而成交房源的單價(jià)卻可能低至3萬(wàn)元以?xún)?nèi)。
現(xiàn)在二手房源量大，購(gòu)房者更青睞房齡較新的次新房，學(xué)區(qū)一般的老破小，即使是皇城根的地段，也賣(mài)不出價(jià)錢(qián)。希望能幫老人早日成交，讓他安心養(yǎng)老。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
