如今買新房最擔心的是什么?
答:維權。
無論怎樣的說辭都必須承認一點,目前有不少新房的品質堪憂,這也就讓很多人寧愿多花一些錢去二手房中“淘寶”,也不情愿在新房中碰運氣,還有極少數的人劍走偏鋒,在法拍房中“撿漏”,即使知道法拍房面臨的難題可能更多,但低廉的價格讓人很難拒絕。
最近,在法拍房上出現一套
金色黎明小區(qū)的房源,單單是這套房源并不能吸引太多人,但是仔細一看起拍價,感覺就不一樣了。
截圖自阿里拍賣
這套房源標的位于金色黎明公寓6幢1單元301室,建筑面積為139.72㎡,所在樓層為 3 層,東邊套,戶型為三室二廳一廚二衛(wèi)三陽臺,其中二室朝南,廚房、一室朝北,餐廳、客廳、一衛(wèi)朝東,一衛(wèi)居中。
值得一提的是,從房源保養(yǎng)情況上看,房源內部較新,使用痕跡并不明顯。
來源阿里拍賣
更重要的是,這套房源起拍價約455.84萬。折合成單價約3.26萬/㎡,而根據相關機構做出的評估,這套房源評估價格為4.66萬/平米,算下來每平米的價差超出1萬元。
這也就是該套房源最吸引購房者的地方,房源新,價格卻比目前板塊內的新房限價還要低很多。
在二手房平臺上看到,金色黎明無論一期二期或是三期的掛牌均價都在4.2萬/㎡左右,其中戶型在139方左右的房源,掛牌價更高,與這套法拍房的單價相似。
來源阿里拍賣
盡管這套房源在11月10日才正式開拍,但當前已有418人設置提醒,超萬次圍觀。
不過需要提醒的是,法拍房經常會有隱性費用,比如拖欠物業(yè)費、水費、電費等費用,另外一些房源還需要二次過戶等手續(xù),因此在參與拍賣法拍房的過程中最好能有一定的心理預設,在自己認為合適的總價范圍內進行拍賣。
回歸新房,房源所處的板塊位于筧橋,目前新房含裝修限價40800元/㎡。作為臨近城東新城的板塊,區(qū)域能夠享受到一定的配套輻射,但新房表現成績平平。
板塊內最近一次推出房源是春宸上府上線93套洋房房源,均價42640元/㎡,最終整體中簽率為76.9%。
市場不佳,無論是新房或是二手房以及法拍房都會受到一定的影響,但對于購房者而言卻是好事情,能夠更加理性購房,仔細挑選出符合自己心儀的房源。
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