上一輪，杭州從全面取消限購(gòu)到房?jī)r(jià)上漲，用了多久？

2月18日晚，位于城北的德信北海公園對(duì)外公布“15800元/㎡”的清盤價(jià)，被業(yè)內(nèi)稱為“馬年第一降”，正式拉開(kāi)了杭州樓市降價(jià)潮的序幕。這一年，本土龍頭房企綠城日子也不好過(guò)，一年內(nèi)兩次“賣身”，成為當(dāng)年全國(guó)地產(chǎn)界最吸引眼球的事件。

為救市，7月29日，蕭山余杭限購(gòu)全面“解禁”，主城區(qū)140㎡以上不限購(gòu)；8月29日，杭州全面解除限購(gòu)。

這一年，央行多次降準(zhǔn)降息，買房首付比例多次降低。及至年末，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”成為高頻詞，并被列為重點(diǎn)任務(wù)。樓市暖風(fēng)頻吹，大大提振了購(gòu)房信心。杭州新房成交量連續(xù)9個(gè)月突破1萬(wàn)套。

G20峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)相繼宣布落址杭州。這些都為2016年杭州樓市的瘋狂做了鋪墊。

2016年開(kāi)年杭州樓市政策環(huán)境寬松，2月出臺(tái)“杭十條”，涉及二手房貸款年限放寬、公積金異地貸款、棚改貨幣化安置比例50%以上等。同年杭州出臺(tái)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)，開(kāi)啟大規(guī)模棚改。春節(jié)剛過(guò)，外地投資客蜂擁而至，杭州樓市迎來(lái)“超級(jí)牛市”，創(chuàng)造了全市新房成交21.4萬(wàn)套的“天量”，這個(gè)數(shù)據(jù)至今未被超越。許多樓盤投資客比例超過(guò)一半。

9月，杭州重啟限購(gòu)，外地人限購(gòu)一套。執(zhí)行多年的購(gòu)房落戶政策也被叫停。11月10日，杭州調(diào)控升級(jí)，上調(diào)公積金貸款首付比例，非杭州戶籍購(gòu)房須提供社保證明。

2017年的杭州，正處在后峰會(huì)前亞運(yùn)的高光時(shí)刻，搶房潮蔓延至整個(gè)市場(chǎng)。在新房市場(chǎng)，托關(guān)系、茶水費(fèi)、捆綁車位等現(xiàn)象屢禁不止，臨平有樓盤的車位價(jià)格高達(dá)80萬(wàn)元/個(gè)；在各大樓盤售樓處流傳著一條“鄙視鏈”：全款往里走，按揭不要堵門口，公積金貸款請(qǐng)把共享單車挪一挪。這一年二手房瘋狂補(bǔ)漲，當(dāng)年成交量高達(dá)11.8萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。

杭州調(diào)控政策層層加碼：3月，更改土拍規(guī)則，溢價(jià)率達(dá)50%需現(xiàn)房銷售，達(dá)70%競(jìng)報(bào)自持；限購(gòu)再升級(jí)，認(rèn)房又認(rèn)貸。

為了新房市場(chǎng)的銷售公平公正透明，這年4月，杭州開(kāi)啟“公證搖號(hào)”，由此誕生了諸多“名場(chǎng)面”。

5月7日，位于大江東的東湖城搖號(hào)選房，一位出生于1920年的老太太，坐著輪椅來(lái)排隊(duì)選房。當(dāng)年6月，一位名叫周某的法定代表人，名下3家公司參與多個(gè)熱盤的搖號(hào)且多次中簽，被大家戲謔為“天選之子”，并質(zhì)疑有貓膩。之后，杭州火速出臺(tái)政策，叫停以公司名義買房的行為。二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷2年的迅猛上漲后，下半年房?jī)r(jià)有所下滑。

這年2月底，位于申花的沁園第二次開(kāi)盤時(shí)，備案均價(jià)為5.4萬(wàn)元/㎡，比首次開(kāi)盤價(jià)漲了4500元/㎡，引發(fā)樓市波瀾，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)突破限價(jià)開(kāi)始有想法。這次漲價(jià)，也讓市場(chǎng)再度升溫，二手房?jī)r(jià)格重回上行趨勢(shì)。
6月29日，杭州推出了首批9宗“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊，并在新規(guī)中明確了未來(lái)新房的毛坯銷售均價(jià)、毛坯最高價(jià)、最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。“雙限時(shí)代”正式來(lái)臨。

這一年，疫情打亂了樓市節(jié)奏，長(zhǎng)租公寓“高收低租”模式破產(chǎn)。年初的杭州樓市因?yàn)橐咔橐欢韧�擺，但隨后壓抑的需求爆發(fā)，熱度不降反升，“萬(wàn)人搖”頻出，甚至出現(xiàn)了“6萬(wàn)人搖”。

這年7月和9月，杭州兩次發(fā)布新政，針對(duì)人才房、無(wú)房家庭認(rèn)定、限售、搖號(hào)傾斜、登記等方面全面精細(xì)化“打補(bǔ)丁”，規(guī)定熱門樓盤只面向高層次人才和無(wú)房家庭銷售，并限售5年。

這一年，杭州不斷升級(jí)調(diào)控政策。“1·27”新政明確了樓盤中簽率低于10%的限售5年、增值稅免征年限“2改5”等細(xì)節(jié)。當(dāng)年3月，杭州法拍房納入限購(gòu)范圍；4月，收緊人才購(gòu)房政策；7月，土拍保證金額度上調(diào)，試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”地塊；8月，對(duì)購(gòu)房者的社保要求提高。

上半年，學(xué)區(qū)房成為炒房重災(zāi)區(qū)，動(dòng)不動(dòng)就有小區(qū)拉橫幅慶祝房?jī)r(jià)創(chuàng)新高。下半年，隨著多項(xiàng)教育公平化政策的推行，學(xué)區(qū)房神話破滅，價(jià)格回歸理性。杭州二手房?jī)r(jià)也在上半年到達(dá)頂峰，但從下半年開(kāi)始正式進(jìn)入下行周期。

這一年，杭州樓市退潮。當(dāng)年參與新房搖號(hào)共24.75萬(wàn)人次，而前一年是70.9萬(wàn)人次。購(gòu)房意愿下降，市場(chǎng)信心不足，二手房成交持續(xù)低迷，一二手房之間的價(jià)格倒掛紅利大大降低。杭州調(diào)整政策方向，出臺(tái)“5·17”新政，放松社保要求、增值稅免征“5改2”、三孩家庭限購(gòu)套數(shù)增至3套等。此外，杭州開(kāi)始實(shí)施差異化購(gòu)房政策，部分區(qū)域買房條件放寬。

10月，杭州土拍取消“一次性報(bào)價(jià)”，封頂后直接線下?lián)u號(hào)。

這一年，房東們焦慮“賣房難”，以價(jià)換量是最終選擇，很多房東不再要求“凈到手價(jià)”，而是主動(dòng)承擔(dān)部分交易稅費(fèi)，減輕買家成本。

10月16日，“杭六條”出臺(tái)：除主城四區(qū)外，全面放開(kāi)限購(gòu)，同時(shí)降首付、降利率。11月，杭州土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”模式，錢塘、臨平、臨安、富陽(yáng)四區(qū)放開(kāi)新房限價(jià)。