你關(guān)心過(guò)自家小區(qū)賬戶上的余額嗎？之前報(bào)道了《“我們小區(qū)一年賺上百萬(wàn)！”杭州要求這筆收入公開(kāi)，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)……》，很多讀者開(kāi)始關(guān)心自家小區(qū)的公共收益賬戶，近日位于杭州濱江區(qū)的彩虹城業(yè)主李先生就向記者報(bào)料，他們小區(qū)賬戶上的余額經(jīng)過(guò)逐年上漲，如今有近2000萬(wàn)元。
圖源彩虹城業(yè)委會(huì)微信公眾號(hào)
據(jù)彩虹城業(yè)委會(huì)最新財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，截至今年5月底，小區(qū)賬戶共結(jié)余資金19982631元，這一數(shù)字相比4月底凈增近9000元，
相比2023年5月底凈增240多萬(wàn)元。
圖源彩虹城業(yè)委會(huì)微信公眾號(hào)
事實(shí)上，同樣是在杭州，卻有不少小區(qū)面對(duì)大修小補(bǔ)以及各種開(kāi)支，顯得有些捉襟見(jiàn)肘。那么，彩虹城小區(qū)為何富得流油？究竟有何生財(cái)之道？
很多人的第一反應(yīng)恐怕是，彩虹城小區(qū)是不是獲得過(guò)一筆地鐵征地補(bǔ)償款？這幾年因?yàn)榈罔F征地，不少杭州小區(qū)都曾獲得過(guò)賠償，比如蕭山區(qū)的佳境天城小區(qū)就曾獲賠1600多萬(wàn)元。不過(guò)彩虹城并沒(méi)有這種“潑天富貴”般的幸運(yùn)，靠的完全是多年來(lái)細(xì)水長(zhǎng)流的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
“小區(qū)公共收益來(lái)源主要有兩個(gè)大頭，一是商鋪?zhàn)饨?/b>，一年大概有一百多萬(wàn)元；包月、臨時(shí)停車費(fèi)一百多萬(wàn)。此外還有一塊是電梯廣告收入。”彩虹城業(yè)委會(huì)工作人員介紹說(shuō)。彩虹城位于一橋南，是濱江區(qū)較早的商品房小區(qū)，總建筑面積66多萬(wàn)m²，共3200多戶。由于小區(qū)規(guī)模大，屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)用房（商鋪）面積自然也不小，據(jù)悉共有14間將近3000m²。
尤為值得一提的是，彩虹城周邊小區(qū)林立、人口稠密，附近一帶幾乎沒(méi)有空鋪。小區(qū)經(jīng)營(yíng)用房雖然位于小區(qū)內(nèi)部，但客流量很大，生意一直不錯(cuò)，租金收益較為穩(wěn)定。
“我們也沒(méi)有因?yàn)楣彩找娓呔痛笫执竽_花錢(qián)。”彩虹城業(yè)委會(huì)工作人員說(shuō)，而且因?yàn)樾^(qū)品質(zhì)還不錯(cuò)，有的組團(tuán)雖已交付20年，但大修費(fèi)用不算多，物業(yè)維修金基本上沒(méi)怎么動(dòng)過(guò)。
記者還了解到，彩虹城業(yè)委會(huì)還有一個(gè)特別好的習(xí)慣，每個(gè)月記一次賬，并且通過(guò)公眾號(hào)向全體業(yè)主公布。記者翻看彩虹城最近幾年的賬本，發(fā)現(xiàn)這錢(qián)還真是一年年慢慢攢積起來(lái)的。2018年8月，該賬戶的余額首次超過(guò)了1000萬(wàn)元，從賬戶余額達(dá)到1000萬(wàn)元增長(zhǎng)至近2000萬(wàn)元，歷經(jīng)了6年的積累。
不過(guò)，彩虹城業(yè)委會(huì)在資金使用上也秉承花錢(qián)有度的原則，合理規(guī)劃和分配資金。比如，今年將根據(jù)業(yè)主需求，準(zhǔn)備陸續(xù)給小區(qū)電梯安裝空調(diào)，現(xiàn)招標(biāo)完成，正在實(shí)施中。又比如，今年還計(jì)劃針對(duì)門(mén)禁和監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)提升。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
